西青张家窝南站旁，招商自持1000㎡占据“一席之地”

今日下午，本周最有看点的一宗地块，津西青（挂）2019-08号地迎来摘牌，进入6月，土地供应量似乎开始大幅缩减，土地拍卖的频率也不再像前几个月那样密集。因此，今日热门地块的拍卖就引来更多房企以及业内人士的关注。该宗地块位于西青传统热门板块张家窝，2019年，该区域与中北镇等老牌成熟板块的土地供应逐渐活跃起来，但市场表现依然是中规中矩，地价不算太贵，但也没有太便宜。

今日张家窝地块出让结果如下：

津西青（挂）2019-08号地块，仅有3家房企参与竞拍，分别为正荣、金地、招商。最终由招商竞得，成交价13.37亿元，合算楼面价11038元/平米，自持租赁住房建筑面积1000㎡。溢价率9%

区域分析

回顾起来，整个西青区在2018年供地迅猛，成交顺利，算得上是去年土地市场的最大赢家。而今年，以西青老牌热门板块，中北镇和张家窝为主的土地供应，使得西青土地市场再次活跃起来。

据凤凰网房产统计数据发现，今日拍出地块所在的张家窝板块，去年仅有一宗宅地成交，还是一宗“回炉”组合地块，于去年的1月26日由环城基建以底价22.09亿元竞得，成交楼面价10140元/平米。该地块曾于2017年遭遇流拍，业内分析是商业占比较高是主因。除此之外，去年该板块成交的其余三宗地块全部为商业。张家窝的商业配套较少一直是该板块的一个薄弱点，大规模的商业用地供给，也进一步说明了对于整个区域发展的重视程度在逐渐加强。

今年，张家窝上半年就已经挂牌了四宗地块，除了之前3月份已经成交的，由正荣以最高限价22.33亿元，楼面价12468元/㎡，自持住房租赁面积9800平米竞得的津西青（挂）2019-09号地之外，其余的地块全部将于本月成交。

张家窝板块近几年土地出让情况

今日出让地块最大的特点与优势仍旧是它的位置，地处地铁3号线周边，正荣地块以北。今后，业主除了可以享有周边社会山广场等商业大型生活配套的同时，可以凭借临近地铁的优势与市区板块快速相连，未来临站区域发展更加有空间。纵览整个张家窝板块，区域内已有包括中骏，万科，联发，融侨等众多知名房企入驻、在建项目中不乏许多优质低密的洋房和别墅产品，竞争也比较激烈，预计未来张家窝将进入新的升级发展阶段，增强板块的宜居属性。

地块详情

该宗地位于西青区张家窝镇京福公路以西、晨溪路以东，四至为：东至京福公路，南至嘉泰道，西至晨溪路，北至现状空地。

土地出让面积60564平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积60563.8平方米，容积率大于1.0小于等于2.0，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高80米。起始总价12.27亿元，合算起始楼面价为10129元/㎡。根据挂牌文件设置的最高限价13.37亿元，计算可得该地块的最高楼面价将不超过11038元/㎡，最高溢价率仅为9%。

当挂牌竞买报价达到最高限价13.37亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为118600平方米。