双威底价4.38亿摘生态城宅地，楼面单价5000+

本周土拍大幕再次从滨海开启，出让地块依然位于生态城板块。近日，生态城接连遭遇了4宗停牌，1宗流拍的尴尬局面。

今日上午，津滨生转让（挂）2019-2号地块在天津滨海土地交易中心顺利摘牌，让人长舒一口气。出让结果如下：

津滨生转让（挂）2019-2号地块，由双威摘得，成交价4.38亿元，合算楼面价5182元/平米。

生态城板块冷热不均

据凤凰网房产统计，今日成交地块是生态城板块2019年的第三宗宅地。该地块土地面积27712.5平方米，起始价为4.38亿元，合算起始楼面价为5182元/㎡。挂牌信息显示，该地块的土地使用权年限还剩不到60年。

已经出让的两宗地块，一宗地块位于中新生态城南部片区，由泰达以总价8.2亿元楼面价10457元/平方米摘得；另一宗地块位于中新生态城中部片区，与今日出让地块对角相邻。上个月底由贻成以总价10.17亿元竞得，楼面价仅7172元/平米。

值得一提的是，还有一宗津滨生（挂）2019-5号地块位于生态城原旅游区板块，与遭遇停牌的4宗宅地相邻，上周，因无人报价而流拍。

生态城原旅游区板块7宗地块信息

从近两次生态城板块土地出让的楼面价格来看，在市场严格调控的情况下，生态城目前的土地出让楼面价将很难超过8000元/平米。

据观察，目前周边新房项目的售价在15000-25000元/平米，根据近期土地成交情况，整体板块新房均价预计在16000-18000元/平米。

津滨生转让（挂）2019-2号地块详情

该地块位于生态城中部片区，为30号地块拆分后的三宗地块之一。其四至为：东至生态谷，南至华一路（经六路），西至中新大道，北至华二路（经七路），毗邻世茂、贻成等房企项目。

地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司。因建设工程需要，天津生态城双威房地产开发有限公司(以下简称“双威公司”)已在30c号地块西侧完成桩基工程（占地面积约500平米），受让人须与双威公司就此情况进行沟通，共同办理桩基承接等相关手续，并按约定向双威公司支付桩基成本人民币208.7525万元。

双威公司在30c号地块内已建成包含地下车库、管网及车库平台的构筑物（占地面积约880平方米，共21个车位）。受让人须与双威公司沟通地下车库、管网等衔接问题后进行方案设计，待30c号地块地下车库建成后，与双威公司共同办理30号地块地下车库的测量及划分手续。