80%清空率意味着什么？专家：切勿过度解读
CoreLogic的数据显示，上周末，悉尼共有939场住宅房产拍卖，清空率达到78%，而去年同期这一数据则为608场拍卖，44%的清空率。
墨尔本受到AFL总决赛的影响，拍卖活动仅有103场，但清空率达到82%，去年同期则为70场拍卖，58%的清空率。
如此看来，两大市场的房市均在显著回暖。同时，全澳初步清空率为74%，高于去年同期的71%。
此外，CoreLogic 8月房屋价值指数显示，悉尼墨尔本房价自2017年底以来首次上涨超过1%。具体房屋价格数据如下：
悉尼独立屋价格上涨1.5%至877,220澳元，公寓价格上涨1.8%至699,126澳元；
墨尔本独立屋价格上涨1.3%至716,542澳元，公寓价格上涨1.5%至540,056澳元；
堪培拉独立屋价格上涨1.1%至665,887澳元，公寓价格下跌0.3%至426,088澳元；
霍巴特独立屋价格上涨0.8%至498,734澳元，公寓价格下跌0.9%至375,831澳元；
布里斯班独立屋价格持平为533,101澳元，公寓价格上涨 1.1%至375,423澳元；
阿德莱德独立屋价格下跌0.3%至462,945澳元，单元房价格上涨0.4%至322,142澳元；
珀斯独立屋价格下跌0.6%至454,774澳元，单元房价格下跌0.1%至345,311澳元；
达尔文独立屋价格下跌1.6%至470,099澳元，公寓价格下跌0.5%至289,687澳元。
悉尼中央商务区以北约4公里的Waverton地区，一栋两室一卫的联排别墅以150万澳元的价格成交，比保留价高出5万澳元，成为上周末悉尼表现最好的拍卖房产。据了解，拍卖当天共有5位买家出价，约40人参与拍卖，累积看房人数接近110人。
而墨尔本最受欢迎的一套房产是位于东区Surrey Hills的一栋四居室独立屋，最终通过私人拍卖以高于保留价20万澳元的价格成交。
私人拍卖是指由卖房或房屋中介邀请买家竞标一处房产，通常不在房产外拍卖，而是在中介提供的私人房间里进行。如此一来，拍卖的透明度更高，但由于这些交易通常不会公开做广告宣传，也在一定程度上减少了潜在竞拍者的数量。但对于抢手的房产，竞标者可以抬高价格。
据房屋中介表示，目前买家对优质房产的强烈需求正在推动私人拍卖数量不断增加。
中介认为目前市场供不应求，如果高拍卖清空率和高价格持续下去，预计未来几周还将吸引更多卖家和买家进入市场。
SQM Research董事总经理Louis Christopher也对房市前景十分乐观，他预测今年悉尼和墨尔本的平均房价将分别上涨4%和2%。
另一方面，也有房地产专家认为，现在就说澳洲房市要开启新一轮繁荣期，还为时尚早。
Digital Finance Analytics负责人Martin North警告称，不要过度解读这一趋势，“预计明年房价还将再次下滑”。
在North看来，目前房市回暖的主要原因是悉尼和墨尔本中心地区的销售强劲，而非大多数澳洲人居住的外围地区。“过去几周，联邦选举后的热情正在消退。在我看来，目前还不能证明这是一个可持续的复苏。”North说。
North也指出，高层公寓事件频发使得买家对高层公寓的兴趣明显下降，出事建筑的许多业主尚未被允许重新入住，这些公寓已然一文不值，业主还要再支付数千澳元的维修费用。
此外，North认为拍卖清空率的数据也不宜过度解读，因为销售数量较低，容易把异常情况夸大。
而据Industry Super经济学家Stephen Anthony预测，2019-20财年，悉尼房价将下跌7%，墨尔本房价将下跌12%。