今天，万科损失了7000套房子
7月31日政治局会议
下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
8月1日，股市全面下挫。
房地产板块应声下跌3.06%。
资金链频频告急、碧桂园楼塌塌、调控政策不断加码，房地产业正遭遇内忧外患。
地产界的老大碧桂园（02007）下跌6.58%，市值减少173亿港币，约合150亿元。
碧桂园1-6月份共实现合同销售金额约人民币4124.9亿元；合同销售建筑面积约4389万平方米。
碧桂园的平均房价为9000元/平米。
如以100平米一套房子计算，则一套房子价格为90万元，碧桂园市值一天就损失17000套房子。
A股的地产老大万科（000002）下跌4.14%，市值减少107亿元。
1月至6月，万科实现合同销售面积2035.4万平方米，合同销售金额3046.6亿元。
万科的平均房价为1.5万元/平米。
如以100平米一套房子计算，则一套房子价格为150万元，万科市值一天就损失7000套房子。
1.业主和房地产商谁更苦
7月之前，货币政策收紧，各地房地产调控政策加码。
面粉价格不断上涨，面包价格仍被压得死死的。
更为关键的是，股市融资的渠道被上面无情扼制，许多地方对拿地时自有资金要求更高，甚至许多高价房都要现房出售。
所有的一切都在考验着房地产企业。
碧桂园楼房出事已是必然。
枪打出头鸟，碧桂园扩张太快太猛。
其实，其他房企的房子质量如何，滴血的业主心里苦啊！
但房地产商的心里又何尝不苦，两头在挤压，只有在工期和房子成本上做文章了。
2.江湖告急的房地产资金链
细心的朋友可以看一下万科最近发布的公告，触目惊心。
半个多月的时间内，万科有关融资的公告就发布了四次。
最关键的是超短期融资，借短钱。
借短钱就两种情况，一是救急，但万科是频频救急。超短期一连发了四期。
另外一种是借不到长期，只好借短期。借三个月可以，借三年免谈，为啥，对你没信心。那只好频频借短钱，长债短借。
一嘉前期有篇文章《房企资金链大危机，万科借了1万亿，你还敢抢房吗？》
里面就谈到，一季度绝大部分房企资产负债率都在上升，大部分都在80%甚至90%的危险边缘。
看看万科的财务费用，2015年4.8个亿，2016年15.9个亿，2017年20.7个亿，两年四倍的增幅。
最可怕的是在2018年。
一季度万科财务费用就高达10.4个亿，1个季度的财务费用就是3年前全年的1倍多，前年的70%，去年的一半，可怕不可怕。当然这是我们穷人的观点，富人的观点虱多不痒。
但德隆、万达、海航的前车可鉴。
2018年一季度万科的财务费用10.4亿元比净利润8.9亿元还高出1.5亿元，这在万科历史上可是首次。
可以说万科赚的钱绝大部分被用来还利息了，楼塌塌中省下来的钱最大部分也给了银行，给了一些金融机构。
一季度万科的现金净流出800亿元，华夏幸福流出197亿元，绿地流出129亿元。
江湖告急，超短期30亿元能解决什么问题，打牙祭？
购房的人们很担心自己的钱到了房企，房企很快就流出去了，到哪儿了？
高负债率的有岂有万科一家，万科也不过84%啊。
有兴趣的可以看看下图，其中总现金流单位为亿元。绝大部分企业在流出状态。
3.房地产还能熬多久
资金链的紧张、运营成本不断上涨、财务费用一路走高、各地持续加码的政策，房地产业何去何从？
未来有几个看点：
一是高层说“要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。”流动性能否像往常一样又流入房地产？
二是中国经济能抗多久，房地产在赌中国国运能否熬过这一段艰难的日子，如果经济能熬过这一艰难日子，房地产很难重振雄风。
三是赌上层的定力和意志，已经“下决心解决好房地产市场问题”和“坚决遏制房价上涨”，从某种程度上，这已经成为民意的基础，要挑战这样的决心，恐怕很难。
未来，房地产股建议少碰微妙，盈利能力肯定是江河日下。
如果自主购房，在一二线城市还是没问题的；炒房的话，流动性已经被冻结了，你愿意赌遥远未来的不确定性吗？
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