炮灰，没有传说，也没有故事

去省会拜访一位大姐，大姐也遇到一个难题，她家亲戚的儿子，遇到了问题，想找我聊聊。

这个亲戚的儿子炒房的。

我问，什么事？

他说，我想送你套房子，白送。

我问，什么房子？

他说，我跟着人家学炒房，零首付买了套房子，现在还不起月供了。

我问，一个月还多少？

他说，1万7。

我问，还了多久了？

他说，14个月。

我问，为什么不卖掉？

他说，卖不了，因为是高评出来的，若是卖掉，需要我往里添钱，我添不起了。

我问，若是断供呢？

他说，我就成黑户了。

我说，不是限购嘛，我买不了。

他说，这些都可以破解。

我问，是不是要先把你的贷款给还上，然后再贷出来？

他说，是的，等于前面我还的14个月是送您了。

我问，你若是免费送给那些中介，他们要吗？

他说，这个我没试过。

我说，可以尝试一下。

骑虎难下……

我给的答复是我考虑一下。

他把房子相关的介绍资料通过微信发给了我。

我想起了文明。

文明是之前就是炒房子的。

我去找文明。

我想问问这个房子是否有便宜可占？

文明给我的答复是：没必要，因为整个价肯定会微弱下调的，机会房越来越多，就是类似断供的，这个房子最大的风险其实在于是高评房，那么房子本身就一般。

我问，高评房的缺点是什么？

他说，我跟王哥在2010年同时买了一套房子，我首付了30万，使用的是高评房，低首付，王哥是付了100万，后来房价翻了2倍，表面上我的投资回报比更高，但是我赚的更少。

我说，我还是没理解，差别在哪？

他说，他的房子环境好，户型好，他的房子涨到了3万，而我的房子只涨到了2万，我们的时间成本、机会成本是一样的，只是因为我当时少付了一些首付，结果错过了百万的利润差。

我问，只选高价值的房子？

他说，是的，这是第一原则，好房子是最抗跌的，也是涨的最快的，特别是不可复制的地段。

我问，他送给中介，中介要吗？

他说，肯定不要，因为现在房价已经开始朝下松动了，可能这个小区价格没有跌，但是离它500米的另外一个小区直接下调了1000元，现在都是这个跌法，表面没跌，但是周边已经下跌了。

我问，会继续跌吗？

他说，不会，再跌，原来的业主就疯了。

我问，如何看待我们县城的房价快过万？

他说，真到了一万，你马上卖，炒房的第二原则就是朝上炒，把县城的房子卖掉炒市区的，把市区的房子卖了炒省会的，把省会的房子卖了炒一线的，我们现在已经不做省会了，我们把户口都迁到深圳了。

我问，县城的房子会跌吗？

他说，涨的快，跌的更快。

我问，你们炒房一般要持有几年？

他说，至少要五年，一般是要等待一个周期。

我说，王哥之前有个理论，从30岁开始，每年买一套房，到60岁的时候，每年卖一套房，最终剩下的给孩子。

他说，王哥跟我也是这么讲的，其实房产投资跟你做股市定投是完全一致的，但是为什么股票很少有人能赚钱，而房产多数人都发财了呢？根源就是持有时间长，你让大家把股票拿5年，有几个能拿住的？但是房子拿五年很简单。

我说，但是前期的启动资金要求太高，还有就是对流水要求也高，但是一个新人，完全照着做，一年赚30万还是很轻松的。

他说，很轻松。

我说，所以，你们才是蛀虫，对老百姓太不公平了，因为他们是最终买单者。

他说，没办法，就是这么一个资本游戏。

大家今天都错过了一个亿。

真的错过了？

真的错过了。

因为，这些玩意，真的入手，就真的能赚钱，但是需要反道德，反传统，例如我们这边的人视贷款为贬义，认为最穷的人才去贷款。

谁又会主动让自己贷上款呢？

还有，就是需要跑出去，至少跑到省会吧，想想就觉得麻烦，还是在家安心上个班吧，赚的少就赚的少，无所谓了。

我问文明，选房方向有没有发生变化？

他说，有，过去我们都选小户型，觉得好出手，因为现在各地都有限购，应该反过来，一个名额很不容易，应该选大户型，甚至是选别墅，前几天我跟王哥去看了一套别墅，按照地价来算，别墅都是亏本出售的，之所以做别墅，是为了提高整个小区的LEVEL，但是单纯从别墅来算呢？绝对赚便宜，王哥说了一句，等于整个高层住户出钱补贴这些别墅。

我又怕大家盲目去偷着干了，特意提醒了一下，这些玩意，术业有专攻，不能偷着干，也不能盲目地干。

否则，就成了那个亲戚家的儿子。

炒房这个领域，总有那么几个传奇，就是使用高杠杆赚大钱了，实际上呢？

多数人都成了炮灰。

只是，炮灰没有传说，也没有故事。

就那么悄悄的消失了。