我在南京买了套房,从进门到交钱只花了一小时
原创:涛哥杂谈(ID:jerryhetalk)
上周五,南京楼市又嗨了!
春节后首场土拍,集中出让7块土地,引来众多开发商争抢。
其中栖霞区G01地块,招商,龙湖,雅居乐,金地,融创,栖霞,电建,金茂,绿城,平安,新希望、合景泰富,阳光城,淮安水利。14家房企经过120轮的厮杀,最终新希望53.2亿拿下该地块,楼面价22628元/平。
看到这则消息,涛哥不禁笑出声来,因为我刚刚在南京买了套正荣的房子,我坚定的认为,2019年楼市正在回暖,而土拍的火爆,仅仅是一切的序幕。
买房,最核心的关注点无非三个:
地段好不好(价值核心)
产品棒不棒(保值易出手)
潜力大不大(投资回报高)
一、我为啥看好南京?
2016年,南京市第十四次党代会确立“高标准建成河西现代化国际性城市中心”的战略定位,将河西新城作为南京重点发展区域。
同年,深具战略远见的正荣地产,在南京以34亿总价,拍下位于河西新城鱼嘴商务区的G64地块,这是一块风水宝地。
不了解南京的朋友,可能不明白什么是鱼嘴商务区,说白了,十年后的南京鱼嘴,就是今天上海的陆家嘴,未来这里将成为一片顶级的商业中心。
南京鱼嘴与上海陆家嘴,有很多相似之处。陆家嘴位于黄埔江畔,正对苏州河口,而南京鱼嘴则处于长江、夹江、秦淮河三水交汇的得天独厚之地。
俗话说:“水为财,聚水则生财”。从风水地理的意义上说,南京鱼嘴和上海陆家嘴,都站立在了城市财气的汇聚之地。
从规划看,南京也计划将鱼嘴打造成媲美陆家嘴的金融总部聚集区。
其中包含超过500米的南京第一高楼、占地64万方的鱼嘴湿地公园、华侨城欢乐海岸等超级地标,还将开通两条地铁+两条有轨电车,可以说升值潜力无限。
南京正荣中心位于鱼嘴腹地,规划包括1栋超高层办公、3栋酒店式公寓、商业配套及8栋住宅在内的大型城市综合体。
其中住宅部分正荣滨江紫阙,745套住宅,2018年开盘当天完全售罄,据说当时有4507组人参与摇号,中签率仅16%。
我这次买的是酒店式公寓——正荣中心·天寓,去看房之前我就对这个项目就抱有很高的期待,看过后毫不犹豫的交订金,前后只花了不到1小时。
二、我为啥看好正荣中心?
有这样几个原因:
1、地铁上盖,交通优势很牛逼。
南京正荣中心直接位于S3线吴候街站地铁上盖,我去看房时,从上海虹桥站做高铁1个小时到南京南站,然后直接上地铁S3到吴候街共8站,20分钟就到了。
想象一下,20分钟能乘地铁直达交通枢纽,这对于商旅人群是多么大的便利,而且一个城市中,直接位于地铁上盖的项目能有几个?光这点就已经价值连城。
2、区域面貌,看得见的高大上。
从地铁口出来,环顾一下周边环境,虽然鱼嘴商务区还在起步阶段,但当前的区域面貌已经非常好了。
2号口一出来就能看到旁边的金地中心,与正荣中心毗邻,金地是涛哥的老东家,产品品质和客户口碑优秀,看到金地也在有一种英雄所见略同的感觉。
周边整体还比较空旷,但道路宽阔整洁,绿化也做的挺好,地面的有轨电车站已经开通,可以看出政府对这一区域还是非常上心的,规划的骨架和格局已经拉开。
3、标杆云集,共建顶级核心区。
做地产的都知道,想打造一个标杆新区,一家开发商的力量是远远不够的,必须集众多大咖之力才能炒热一个版块。
而鱼嘴,已经是一个豪门云集之地。金茂、华润、金地、正荣、世茂、绿地、招商、华侨城、佳兆业、首创等众多标杆房企在这里一掷千金。
其中,世茂海峡城是最早进驻的,世茂也是涛哥的老东家,海峡城几年前我就去看过,目前已经是非常成熟的居住区。
而豪宅专家金茂,则在2017年以73亿拿下G97地块,这家打造过陆家嘴金茂大厦的牛逼央企,计划在鱼嘴盖南京第一高楼,非常值得期待。
4、正荣品质,匠心打造产品力。
正荣地产素有“改善大师”的称号,一直以“匠心品质”为核心理念,之前已交付同样位于鱼嘴的正荣润峯项目,涛哥曾在2017年去过交付现场,当时就被其卓越的品质所震撼。
而这次推出的天寓项目,同样展现出正荣对产品的精细雕琢,户型设计都非常棒,室内精装也十分精美。
尤其是双钥匙户型,实用性极强,挑高4.8米LOFT,双厨双卫,全屋精装,懂行的人都知道这意味什么。
这样的LOFT产品未来再难遇见,而且精装交付、开发商将提供租赁服务,自己不用操心,长线持有通过出租可获得很高的收益,交付后就能以租养贷。
5、低总价不限购,难得的投资标的。
去年全国楼市非常惨淡,但经过一年的压抑后,2019年已经开始出现复苏的信号,一二线城市的成交量明显回暖。
投资房产最大的障碍,一个是总价,一个是限购限贷,正荣中心公寓产品不限购,总价150万左右,首付50%,资金压力比较小,上车门槛低。
说实话,放眼整个华东,核心城市、核心区域、地铁上盖,这样的产品能有几个?
同时规划很快会开的华侨城欢乐海岸,未来将建设的南京第一高楼,以及周边多个知名房企在建的商业综合体,都给这个项目赋予了无穷的想象力,不仅增值潜力大,有地铁、全精装、配套完善,出租也非常容易。
三、我对公寓的一些思考
1、公寓类产品到底能不能买?
我之前在天津工作了近1年,住的就是这种公寓,在核心商业区、全精装、交通便利,舒适度非常高,房源出来很快就会被租掉。
所以我本人就曾是这种产品的实际使用者,我觉得公寓的核心就是地段,很多人担心公寓未来不好卖、租金低,其实只要位置够极致,这些问题都不存在。
住宅的核心价值是落户和学区,我相信未来会有越来越多的独身主义者、商旅人士、老年人,他们最在乎位置、交通和配套,却没有落户和就学需求,随着中国社会结构的改变,核心地段的公寓产品将有很大的市场空间。
2、为什么要投资这样一套房产?
很多人手里有一笔不多不少的钱,但怎么保值增值呢?放余额宝收益太低,买股票风险太大,在中国最稳健且回报高的,也只有房子了。
我们地产业内有个PIE模型,P是人口,I是基础设施投资,E是就业、产业发展,这三个点是房价的根本支撑,而从长线看也只有一二线城市具备潜力。
现在一二线都限购,住宅买不了,只能买公寓,公寓一般面积小、总价低、也能贷款,这种核心城市地铁上盖的优质公寓,我认为是非常好的投资标的。
值得一提的是,正荣地产作为以一二线为主的品质开发商,在各核心城市都有不错的项目,可以满足大家的投资置业需求。
如果你对正荣产品感兴趣,还没去看过,可以扫描以下二维码填写信息表,我发到正荣会,当地销售将邀请你参观。