4月7日，宁波姚江金茂府燃起大火，
火势从4楼向上蔓延，迅速窜烧至18层，连成一道火墙。
宁波消防部门发布的警情通报显示，起火原因为室外空气能热水器外机着火，消防救援队及时赶到扑灭，所幸无人员伤亡。
原项目销售人员介绍，姚江金茂府2018年10月开盘，首开均价近2万/平，最后一期卖到近2.8万/平，原计划今年6月交付。
从现场的情况看，项目外立面已经完成，应该在最后的交付前整改阶段，现在出现火灾，可能会对交付产生一定影响。
这次火灾中，备受关注的问题有两个：
1、为什么会突然起火，相关设备及材料是否合格？是否符合防火要求？
2、为什么火势在短时间内，迅速蹿升至整栋楼，把4-18层全烧了？
所幸项目尚未交付，因此未出现伤亡和重大损失，但若在有人居住的情况下，一下烧这么多层是非常危险的。
从警情通报可见，起火到被扑灭，过程仅短短半小时，也就是说火势在10-20分钟内就向上蔓延了十多层。
我们几位从事机电安装专业的朋友，对本次火情进行了探讨，希望能给其他同行提供借鉴。
从姚江金茂府事后通报看，初步判断火情发生原因为室外空气能热水器外包装意外着火。但说实话室外热水器及空调外机等设备，技术都已经比较成熟，因使用导致的失火非常少见。因此，问题应该还是出在了现场管理上，到底是用电不慎引起打火，还是人为因素不慎失火(如烟头引燃可燃物等)，还需相关部门进一步调查。通报显示，当日12时46分失火，13时17分扑灭，过程仅30分钟，但火焰却烧了10多层，说明起火后迅速上蹿，这种情况并不多见。发生火灾时，除可见明火外，还会产生大量黑色高温浓烟，是可燃物在燃烧时散发的含有瓦斯的液体微粒子和固体的煤烟颗粒等形成的悬浮物，火灾烟气的温度可高达600-800°C，危害非常大。火势蔓延，一种是明火直接燃烧到上层，我们称为“火溢流”，如下图所示，建筑外墙壁面开口着火，会产生向上溢流的物理现象。另一种，则是高温烟气向上连续扩散至多层，称为是“烟羽流”，如下图所示。在2018年8月施行的《建筑防烟排烟系统技术标准》中，将烟羽流按火焰及烟的流动情形，分为轴对称型、阳台溢出型、窗口型烟三种。从现场视频看，本次金茂府出现的，应该属于典型的阳台溢出型烟羽流。可以看到，此类羽流高温烟气上蹿迅猛，会直接加热并烘烤多个楼层，这应是火焰快速蔓延的原因之一。另一方面，虽然有高温烟气，但起火和蹿火都需要易燃物，如果是室外空气能热水器连续着火，需要反思其消防隐患。在火灾事故中，高温烟气烧伤或中毒致死是造成伤亡的主要原因，所以在技术标准中，对烟羽流做了特别说明，而本次金茂府项目火情则让我们看到了烟羽流危害的实际案例。建筑失火的事故其实并不少见，多数情况下，不会发生如此严重的蹿烧。例如，2017年举国震惊的绿城蓝色钱江“保姆纵火案”，当时的火焰影响范围仅限于起火楼层及上一层，并未烧至整楼。对比两次事件，可以发现建筑设计本身，对防止火焰蔓延有直接帮助。像蓝色钱江是阳台溢出火焰，阳台有玻璃栏板，能够有效阻挡火势和高温烟气；而金茂府则属于设备平台失火，平台仅有栏杆，难以起到阻隔作用。且从事故现场看，连续多层的栏杆都直接被烧化，玻璃也发生爆碎，这如果是有人在家，看到火情去查看，被玻璃爆碎扎伤也就危险了，所以提醒大家，发生火灾后千万不要轻易靠近！此外，蓝色钱江阳台面宽较大，空气卷吸顺畅，而金茂府设备平台侧墙阻挡，空气卷吸受限，导致火焰高度增长。这种因为侧墙阻挡形成“烟囱效应”，从而导致火焰快速上升的案例并不罕见，比较极端的情况如下面这种双侧挡墙，一旦发生火灾会迅速烧至整栋楼。事实上，最近几年各房企对工程质量和安全的重视度越来越高，包括金茂在内的多家房企，甚至专门配置“安全工程师”这一专职岗位。有监理、有甲方工程师，但为什么每年依然会有多起建筑工地失火事件发生？另外这几年房企人才洗牌，工程师普遍年轻化，见过世面、知道哪里会出事故的“老法师”越来越少。有趣的是，就在地产行业普遍开始淘汰40岁以上工程师的时候，外资企业却把“老法师”当香饽饽。同样是在宁波，一家中日合资的高端购物中心，招聘工程经理，明确要求10年以上经验，年龄55岁以上。为什么在工程管理中，外资的用人风格与国内如此不同？我想这也应该能够给大家来带一些反思和启示。火焰无情，防火是头等大事，这次金茂府失火是在交付之前，没有人员伤亡，这是不幸中的万幸。
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