房地产支柱地位一百年都不会变，你怎么看？

最近，有专家指出，2018年，美国地产、建筑行业合计占GDP总量达到16.25%，其中2018年美国的房地产业增加值约为24904亿美元，约为其20.494万亿美元GDP总量的12.15%。同时，中国的建筑业、房地产业的增加值合计为121654亿元人民币（约为18384亿美元），约为GDP总量的13.51%。中美两国都一样，房地产支柱地位一百年都不会改变。

而我们认为，不管是过去，还是将来，尽管中美两国之间的房地产统计口径不一样，但房地产业都是两国国民经济的一个重要支柱。因为美国人民要买房，要改善居住环境，要提高生活品质。而中国居民也要通过买房，来改善居住环境，让自己过上幸福的生活，所以房地产成为一个国家的支柱产业肯定是毋庸置疑的。

实际上，房地产在国民经济中处于支柱地位是没有错，但现在问题是房地产的畸形发展、过度繁荣，给中国经济带来极大的隐患：

首先，中美两国都把房地产当作支柱产业，但中国经济对房地产的依赖性更强。这主要是分税制改革后，地方税收的大头都交给了中央政府，地方政府只能依靠土地财政，而一旦房地 产泡沫跌了，卖不出去了，土地财政就难以为继。同时，这些年，一些地方过度发展房地产业，其他产业空心化严重，如果房地产业不行了，地方经济也会受到严重影响。

再者，国内房地产过于繁荣，与其他行业形成反差。于是大量资金都涌进了房地产业，而真正实体经济却赚不了什么钱。我们经常听到一个故事，夫妻两个人，丈夫在乡下办企业，一年下来，各种费用开销都扣除，也赚不了多少钱。而妻子跑到大城市去炒房，一年下来轻松赚上几百万。如果钱都流向了房地产，房地产投机越来越浓郁，那其他行业又该如何发展呢？要把房地产作为支柱产业是可以的，但是要让它做到“百花争艳”，而绝不是“鹤立鸡群”。

再次，中国要发展房地产业，但并不是投机炒作的房地产，而是要正常住人的房产。因为房价一旦被炒高后，广大老百姓就要承受高房价，每月工资的一大半都要付房贷，一付就要20-30年，这样老百姓的消费需求下降了，想通过消费来拉动经济的预期就要成为泡影。事实上，高房价正在不断鲸吞购房者的消费能力。

最后，中国的确需要房地产业作为支柱产业，但并不是具有较大泡沫的房地产。目前，国内房地产市值达到了450万亿人民币（相当于60万亿美元），这等于是美国+欧盟+日本三国之和的房地产总市值。面拥有如此庞大的泡沫，始终是一种隐患。所以，中国不需要房地产泡沫作为经济的支柱产业，而是要去房地产泡沫后，回归居住属性的房地产作为支柱产业，这样国内房地产才能有可持续发展。

中国的房地产的支柱地位一百年都不会变，这句话本身没有错。包括美国在内的很多国家经济都需要发展房地产业。但问题是，经济发展不能过度依赖于房地产，经济发展也不能任凭房地产发展，而影响到其他行业发展。更关键的是，中国的房地产作为支柱产业，主要是在去投机化、去投资化，回归自住属性之时。在这种情况下，房地产业才能作为支柱产业，为中国经济保驾护航，而不是房地产泡沫把中国经济拖向一条不归路。