为何一些人宁愿房子被空置也不愿出租？

在正常的情况下，房屋空置率应该在10%左右，而现在多数城市房屋空置率高达20-30%之间。目前不要说三四线城市，就连一二线城市的房屋空置率都很高。可能，很多人会感到奇怪，炒房者为啥宁愿把房子空置着，而不愿意出租或出售呢？

对此，我们认为，主要有以下几个原因：一是，很多人买的都是新房，新房基本上都是毛坯房为主，而毛坯房去简单装修一下出租，起码要几万元钱。在炒房者看来，我这房子主要是赚的房价上涨的钱，再去投几万元装修，似乎不太划算，所以就决定囤积起来不出售。

二是，一些炒房者买了二手房，有些二手房还是有装修的，但是他们也不愿意出租。原因很简单，如果把房子租给别人，很有可能装修被破坏了，到时候房子就不好出售了。我有一个舅舅有一套动迁房，他开始愿意把房子出借换取租金，但是他发现借房子的人，没住几个月，一些配套设置都损坏光了。之后，他就把房子空关起来，再也不出租了。

三是，一些人专门是为了炒房，有些热点城市，一套房子一二年就价格翻番，几套房产就发财了，这些炒房人根本不在乎房屋租金的区区回报率，喜欢赚房价上涨的钱。若把房子出租出去，不仅自己的囤房信息容易让外人知晓，而且房子一旦受到损坏，收取这点资金根本划不来。

四是，部分腐败分子，他们发现通过拿现金的受贿方式过于明显，风险太大。而索要房产，则更有隐秘性，一般人查不到自己身上来。而且房子还有保值增值功能，房价上涨还有额外盈利。这批人买了房产也不愿意出售，也不会用于出租。

现在的状况是，少数人拥有大量房产，而多数家庭要么背负房贷重压，要么买不起房。未来只有开征房产税或空置税，才能把这部分囤房待涨，不愿意出租的房源给逼出来。幸好，香港现在已经对新房开始征收空置税，同时，全国不动产联网已经完成，房产税过二年也要呼之欲出。届时，才会有大量房源抛向市场或出租，或出售，这样房地产紧缺的局面就会得到逆转。