房价还没有高到大家买不起的程度？

近期，有房地产专家表示，尽管房价一直在涨，但还没有高到大家都买不起的程度。目前，很多城市居民改善了自己的居住条件，从过去的蜗居房，变成了90平方米以上的大房子，显然多数中国居民都还买得起房，房价并没有高到大家都买不起的程度。

同时，该专家还拿出了一套数据以证实当前房价并不算高。《2018年全国住宅市场研究报告》，报告显示，2018年全国新建商品住宅销售均价达到了8275元/平米，同比上涨8.7%。而根据2018年的《中国工薪阶层信贷发展报告》报告显示，中国工薪家庭年均收入达到15.4万元！也就是平均下来看，中国房价整体并不贵！

对此，我们认为以上数据并不能反映中国房价的现实问题：一是，东南沿海地区的房价要比中西部、东北部城市要高很多，如果把房价低的与高的平均一下，看似房价不高，但实则房价贵的一线城市和二线城市的房价却是高得惊人。二是，中国工薪家庭年收入达到15万，有点夸大其词。其实，谁都知道家庭收入能过15万在中国算是少数富裕家庭了，多数家庭恐怕要惊呼“被平均”了。

其实，早在十年前，就有调查数据显示，8成以上的居民已经买不起房，觉得房价太贵。而十年以后，房价又上涨了几倍，则有更多的人说自己买不起房了。我们的理解是，专家眼中的房价没到大家买不起的程度，与普通市民说的“买不起”还是存在着较大差别的。可能在专家眼里，你买不起房的定义是房贷首付款都付不出来，而居民买不起房的标准是不想为高房价透支未来，并且付出一切。

首先，面对高房价，居民不得不高负债，这是牺牲了其他方面的消费，不敢买衣服，不敢下馆子、不敢生小孩，这一辈子就是为了高房价而活。如果不是因为房价过快上涨，牺牲了居民其他方面的消费，恐怕现在民间消费对国内经济拉动作用会更明显。为了一套房，每个月一大半收入都要偿还房贷，这样的房子虽然短期内咬牙可以接受，但是长期来看是一种煎熬。

再者，高房价提高了居民债务，减少了民间储蓄，使得居民对抗不确定风险的能力消逝殆尽。一边是，数据显示,2008年到2018年的十年之间，老百姓存款增速从百分之十八下滑到了百分之七左右。2010年全国居民储蓄率为百分之十六，而2018年仅为百分之七。而且，有近六成35岁以下居民没有银行存款。这意味着，中国居民抵御突发事件的能力较低，缺乏安全感。

另一方面，我国居民家庭的债务率快速升高，由2015年之前，我国家庭房贷占全部资产的35%比重，而到了2018年，住户的房贷债务率占住户总资产的65%，如果考虑其他债务，我国居民的负债率达到70%水平，中国家庭已经把杠杆率加到极限。

最后，一线城市和新一线城市的房价过高，买房居民要耗尽几代人一生的收入。比如买房要动用“六个钱包”来付首付款，接下来就是还贷要用二三十年时间，才仅勉强买得了房。面对一线城市少则500至600万的房子，多则上千万的房价，要么变卖老房子，耗尽几代人的收入，还欠下几十年的债务，要么干脆放弃买房需求，因为普通上班族一辈子都赚不了这么多钱，只能暂时采取租房居住。

专家认为，目前房价还没高到大家买不起的程度，主要是按照全国平均水平来算，但既然是这样，高房价也耗掉了广大居民的消费能力，也耗尽了多数家庭抗击突发事件的能力，更是榨干了很多家庭几代人的积蓄和几十年的收入。如果这也算是大家都买得起，那这样的买得起已经到达了极限，而且在这样情况下买房的家庭，都是一种长期苦难和煎熬。只有房价继续上涨才能带给他们些许安慰。