融信服务港交所首日挂牌上市，定价4.88港元

融信中国(03301.HK)旗下的物业管理集团融信服务在今天（7月16日）于港交所正式挂牌上市，开盘价为4.83港元。

挂牌的前一天（7月15日），融信服务集团股份有限公司发布公告，披露其全球发售结果。

发售价厘定为每股发售股份4.88港元，据此计算，其将收取的全球发售所得款项净额估计约为5.58亿港元。

融信服务成立于2004年，截至2020年底融信服务共拥有119个在管项目，同时，还有91个已签约待交付的项目，覆盖海西长江三角区两个主要地域，在管总面积为1990万平方米，签约总面积达到3820万平方米。

今年以来，除融信服务外，新希望服务、领悦服务、康桥悦生活等物管企业均已经完成上市，2018年便掀起的物企上市大潮至今热度未减。

据统计，2018年共有5家物管成功赴港上市、2019年有9家、2020年则达到了17家，进入2021年，宋都服务、新希望服务、融信服务等多家物业公司也完成了上市。

物业公司扎堆上市，主要有以下两个原因：

1，三道红线政策后，降负债成为了诸多房企的首要任务，而拆分物业公司上市，成了缓解财务压力的好方法。

拆分物业上市后，其市盈率可超过母公司20倍左右。现在行业仍未达到完全的成熟体，所以整体市场和单个企业仍具有较大增量空间，高增长仍会持续。

2，上市门槛即将提高，现在不上市，以后可能就来不及了。

今年五月份，香港交易所公布了有关主板上市盈利规定的咨询总结，决定从2022年1月1日起将主板的盈利规定调高60%，并修订盈利分布规定。

新规定中表示，主板上市申请人在三个会计年度的股东应占盈利必须符合，最近一个财务年度不低于3500万港币；前两个财务年度不低于4500万港币。

也就是说，三年累计盈利不得低于8000万港币。

根据新规定的要求，对于各类轻资产业务想要分拆上市，以及正在排队或正酝酿上市的小型物管企业来说，门槛会提高不少。

所以可以预见，2021年下半年，还会有很多中小型物管企业抓紧时间赶在元旦前递表。