【土拍地块计划出炉：新市府再成焦点，你还有机会上车吗？】
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第二次拟出让土地出炉：
新地王成群结队，
浑南区难掩锋芒！
7月15日，沈阳市自然资源局举办的2021年沈阳市拟出让土地说明会如期举行，51块拟出让土地在14号悉数亮相之后，注定会成为接下来沈阳楼市的全城焦点。
通过仔细看阅此次土拍的出让土地地块名单，相信买房子的朋友都会会心一笑，而还没买到房子的朋友难免愁上心头——
大多数板块都推出了几乎一眼就具备全新地王资质的地块，如果再结合上文提到的沈阳市自然资源局对于这第二次土拍的高度重视，沈阳楼市的下一波新地王高潮，应该会不出意外的如约而至！
但是，如果你问十四，虽然注定会大火的第二次全市土拍待推出的好地众多，那么，这一次拟出让土地里，哪个行政区最被大家关注和吸引呢？
无疑，有多个重磅好地推出的浑南区，必然难掩其此次的光芒：
看到这张多达9个地块之多的浑南区拟出让供地表格，相信你会明白——
如果第二次土拍会让沈阳楼市热度再攀高峰，那首当其冲的，自然非浑南区莫属！
为什么是浑南呢？因为浑南区的利好消息，实在是太多太多了！
无论是年初最先集中开工复工的行动，还是创设性地提出建立“智慧”和“创新”两大教育集团，亦或是引入重磅的华为辽宁总部等新企业，甚至是地铁2号线南延线交付运营提前——如果再算上如火如荼推进的新商场商业的建设，浑南区的冲锋队角色，深入人心，不仅无法磨灭，甚至还有点熠熠生辉的感觉。
那么，如果我们再深入地看这张浑南区拟出让土地的表格，你又会清晰地发现：
如果说浑南区是此次土拍的重头戏，那新市府板块的多处供地，则毫无悬念地成为了大家舆论谈资的中心话题！
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新市府新地王天花板要再易主？
你的期待，远不止这些！
近两年的时间，你会在舆论平台上发现一个本质性的变化：
早几年经常能看到处处可见的说浑南这不好那不好的言论，如今，似乎随着购买和入住浑南的人口越来越多的变化，关于浑南区的负面评论，开始变得越来越少。
能够像浑南区这样在短时内由不被认可到极其被认同的行政区，别说在沈阳，甚至在全国，都可以说是凤毛麟角！
毕竟，无论是发展已经接近饱和的奥体中心板块，21世纪板块和长青板块，还是规模较小但也在贡献力量的东湖板块，以及早已成为浑南C位的新市府板块，他们的整体城市界面的崭新度和配套趋于完善建设速度，都是有目共睹的日新月异。
选择浑南，尤其是选择新市府，注定会是下一阶段沈阳人不可阻挡的大势所趋。
因此，在这种城市发展向南看，居民买房向南看和人口迁移向南走的大背景下，承载着沈阳新市府的政治行政中心使命和带动浑南区行政地位提高重任的新市府板块，很顺理成章的，早已成为市民和购房者密切关注的黄金区域。
如果你的表坏了，那它走的每一步将都是错的。
很显然，新市府板块则是一块走时十分精准的奢侈机械表，它的每一步，都会让人情不自禁的投向目光，而这目光里，往往装着的都是满心的期许——
他们期许沈阳新市府的产业，商业，交通和教育的全面落地和发展；
他们期许新市府的土地规划能够落实的更为合理，且地价要合理攀升；
他们期许购买新市府时不仅仅是想象的被开启，而是未来这些规划逐一落地后的骄傲和自豪。
为什么他们的期许这么多？
因为，新市府的每一步举动，也从来没让关注它的人失望过！
比如，新市府的地价和房价在全市来讲都是极其具有张力的，而就在大家认为新市府的房价天花板将会萎缩之时，4·30土拍的新市府全新地王——综合楼面价约13000元的创新路南-1号地块的横空出世，则再次点燃新市府购房者的热情，也让全市的百姓不得不踏上继续对于购房新市府板块楼盘的羡慕嫉妒恨之旅。
可惜的是，十四不得不在下一轮土拍开始之前提醒大家，这个全新的新市府新地王的宝座，可能要做不热乎了——
如果说新市府只有这一块新地王还给不了你足够的进驻信心，那下面新市府即将到来的第二次众多拟出让地块，则很有可能给我们带来地价更刺激和房价更清晰的风向标！
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地价合理预测，选择脱颖而出！
浑南的发展我们了然于胸，新市府的重要性我们不谋而合，最后，十四就斗胆在这篇文章里预测一下，在第二次集中土拍中，能够有价格攀升的地块，地价能达到多少！
一定要放在第一位说的，自然是大家关注已久的高深东路北-1地块：
很明显，这个占尽新市府核心区域优势的皇冠地块，这个紧邻着新市府用了仅半年时间就销售一空的沈阳楼市传奇——龙湖云峰原著的明珠地块，早已被大家贴上了众望所归的新市府新地王的全新价格天花板的标签。
你说，它的地价，会是几何呢？
换句话说，当创新路南-1地块都能以综合地价约13000元坐上新市府上一任全新地王的宝座，这个高深东路北-1地块，踩在13500，突破14000元到15000元，是极其可能发生的大概率事件！
读到这里，你是不是早已兴奋不已呢？别急，这一次的地块列表里，还有一块儿地值得大家重点关注——它就是是第40号地块：GN-ZD-01-13-14-19地块。
首先，它的体量巨大，近16万方的面积，足够穿越楼市可能会出现的动荡周期，且用时间换空间的韧性更足；
其次，它的容积率仅1.7，打造高端改善的命运是无法改变了；
再次，它的商业比近40%，一个大社区的模型又将呼之欲出；
最后，它限高50米，这下看来，不仅仅是改善的更纯粹了，在与1.7超低容积率和近40%商业配比的综合因素发酵下，这块地的最终真实地价，将会远超我们的表面认知，不仅破万是必然，且还有可能往更高的方向上奔跑！
此外，像全运路南的大家早已周知的产业勾地造城地块和莫子山路北的新南站区域的地块，都属于新市府这盘大棋下的相应区域内的优质好地，产业造成勾地的地，房价从未便宜过；而能够引领新南站板块下一轮房价腾飞的莫子山路北地块的抢眼土地数据，更是免不了被开发商们你争我夺——
总之一句话，新市府的洼地，将会在沈阳今年第二次集中土拍之后，消失殆尽！
并且，根据十四得到的最新消息，以上价值极高的地块，最终在这次土拍中真正能入市的，除了几块勾地之外的既定安排，最终可能只有2块左右——
好的地块总是这样，坐拥极佳的资源，却也轻易不会放进市场，因为它们一旦进入，都将会产生王炸级的影响，因此，可以预判的是，不仅仅新市府的洼地将会迅速消失，随着新市府地块入市的节奏拉长，其地价的跳跃增长又会变成大概率事件！
读到这里，买完房子的朋友此刻肯定是心花怒放了，但十四其实更关心的是那些一直关注新市府但却始终还没上车的朋友们：
当新市府的东部，中部和西部的地价已经和终将跳跃到万远及以上，当新市府整体的房价将全面迈进2万以及2.5万＋甚至是突破3万时，一直还在犹豫的你，难道就真的没得选了吗？
当然不是！
最早深耕新市府，且品牌力在沈阳早已如日中天的龙湖，在新市府布局的龙湖云颂和龙湖听蓝时光，俨然已经是沈阳今年两轮土拍的最大赢家：
高深东路北-1地块，负责的是扛起整个新市府的天花板价格。
而价位注定会更高的创新路南-1地块的全洋房规划，与龙湖听蓝时光的1.1超低容积率纯洋房社区的定位比较时，听蓝时光在产品形态略占优势的同时，其10000元/平的起价和过目不忘的优质户型，已经让其成为了新市府东部的极致性价比的产品屠夫，很快会爆卖售罄，也是龙湖听蓝时光看得见摸得着的结局。
此刻，再回看与龙湖云颂产品布局类似的GN-ZD-01-13-14-19地块，地价不可避免的再创新高和房价众所周知的必然起跳，都让今年入市便以一己之力让新市府的发展更加均衡的龙湖云颂提前上车的必要性，变得更加强烈，毕竟，上半年狂销15亿的龙湖云颂的极境奢装平层和楼间距惊人的宽境极界洋房，都是谁看了都会心动到多逗留一会儿的极致产品。
现在，唯一的问题来了：
你是非要等到第二次土拍正式落地趋势明朗后，去买以上项目的剩余特殊房源以及再加推价格更高的新房源，还是嗅觉灵敏的在这个周末就踏上看房之旅呢？
我想，一切都取决于你对沈阳楼市是否熟悉，且是否读了十四今天的这篇文章吧！
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END
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教育和买房，十四来帮忙：
教育界里更懂楼市的；
楼市圈里更懂教育的；
我是来自教育界的房产首席导师。