新手买房20个建议（下）

第11个，别买楼王，徒有其表，华而不实。

第12个，别去触碰小产权房，房票、科研性质等极为小众的资产，段位不高也输不起。

第13个，别经常点击各类小贷查看自己能申请的额度。

每一次查询人行征信都会有显示，因为审批贷款时你的这些小贷必须结清，而且会让银行觉得你财务状况堪忧，宁愿用信用卡。

第14个，别帮别人做担保，别帮别人做共同还款人，别帮别人做企业法人，别帮别人大额进出账，感觉有面子，出了任何问题，你都得担责任

第15个，要像呵护自己一样呵护你的征信，注意及时还款，不能按时的及时向银行提交申请，决不能出现连三累六的逾期，银行会直接拒绝贷款。

第16个，如果你已经有了一套房，接下来要做的是努力买第二套房，不是研究第一套的涨跌。

第17个，别再幻想16、17年的行情，这东西不能靠规律分析，目前政策不准许了。

第18个，别整天飘在天上研究宏观经济、通货膨胀、城镇化进程、人口准则、房产税出台等等，四线以下别碰就行了。

第19个，房地产是国家经济机制中，关联带动性强、劳动密集、资金密集产业，别幻想房价大跌，房价崩盘的影响远大于普通人买不起房，孰轻孰重上面清清楚楚。

第20个，别算平均，目前全国住房总量是足够每家每户一套了，但是核心资源是高度集中的，人口是不断趋于聚集的。

你要认识到，房价到底高还是不高？玉林房价28元一平，鹤岗3万一套房子，这么便宜怎么不买，非要往大城市跑，因为大城市的资源稀缺性。

商品房本来就不是按照社会平均摄入，而是根据社会精英阶层承受能力定的，底层向来和房价无关。

自古以来房子都不是所有人买得起的，白居易二十多岁进京，当了二十多年的官到四五十岁才买的起第一套房子，你就想着二十多岁靠自己买一线的房子，这就是异想天开。