K11之后，新世界再创新物种？广州首个Mall+Park的商场！

作者：黑天鹅

市场低迷，怒其不争。

然而近年来，新世界集团这家老牌港企却仿佛睡醒了一般，开始潜行扩张，积极布局内陆楼市。

这让人不得不提，新世界集团的K11，这股新生力量了。

2009年，香港K11一炮而红之后，新世界集团就马不停蹄，开始进军内陆，K11模式也迅速被复制到上海、武汉、广州等多个城市。

来源：K11官网

广州K11开业仅一年，其月均客流量就已超过100万，同时成为了珠江新城商圈里的人流新地标。

继广州K11之后，新世界集团再次布局，打造白云新城“商业新地标”。

2018年12月底，新世界集团在广州北打造的“云门NEW PARK”亮相，50万㎡的巨无霸体量，首创“Mall+Park”模式。

新世界集团能再创K11之后的佳话吗？云门NEW PARK能成为广州北的标杆商业吗？

开业至今一年半，情况如何了？独角Mall团队上个月到了实地探访。

位于白云新城CBD

3条地铁线交汇

周边有11所学校

云门NEW PARK的区位优势比较明显。

云门NEW PARK，地处广州北商圈白云新城，坐落在白云新城CBD核心，背倚白云山，紧邻嘉禾望岗TOD枢纽。

来源：云门NEW PARK微信公众号

地铁一响，黄金万两。

距离项目最近的“嘉禾望岗”地铁站，走路10分钟左右，是广州少有的三线交汇处，坐拥2、3号线地铁交汇站，以及在建中的14号线，价值应该不止黄金万两。

云门NEW PARK所在的岭南新世界大型住宅社区，本身便拥有6.3万常驻人群。

此外，项目周边还包括华发四季、白云堡等多个中高端住宅社区。

来源：百度地图

项目周边有11所学校，包括华师附中新世界学校（初中）、培英中学初中部、3所华附实验小学、6所华师附幼等。

来源：百度地图

家庭亲子是云门NEW PARK的主要目标消费群体之一。

新世界集团旗下商业

广州首个Mall+Park模式

新世界集团向来“钟意”华南地区。

早在80年代，新世界集团就涉及内陆房地产市场投资。1997年，公司在香港联合交易所上市，此后在内陆正式开启高光时刻。

1999年，珠江新城还是一片荒芜，新世界集团就已经取得了珠江新城Ｌ4、Ｌ8、Ｌ13地块的土地使用权，同步于珠江新城的总体规划。

经过多年发展，珠江新城摇身一变广州CBD。

2014年，新世界集团打造的广州周大福金融中心（广州东塔）封顶，广州东塔刷新了广州天际线，成为目前广州“第一高楼”。

来源：K11官网

广州K11入驻东塔，成为商业和艺术融合的“神话”。

近年来，紧盯着粤港澳大湾区这块“香饽饽”，新世界集团更加抓紧拿地布局。

从深圳前海桂湾片区的商贸地、到与招商蛇口合作发展深圳太子湾项目、广州东增城交通枢纽综合体，在过去短短的几年的时间里，新世界集团在华南区域获得了不少优质地块。

云门NEW PARK，则是新世界中国地产在广州K11之后，又一商业部署。

这是新世界集团在白云新城的“商业新作品”，目标是希望云门NEW PARK能成为“广州北标杆式商业综合体”。

来源：新世界中国官网

云门NEW PARK，总建筑面积有50万㎡，比三个天河城还大，是广州首创的Mall（集中式购物中心）+Park（开放式商业街区）商业综合体。

把购物和公园休闲融合在一起，这样的大型沉浸式体验，目前来说，还是相对比较少见的。

项目包括10万㎡的云门购物中心、12.8万㎡的云逸住宅、1.6万㎡的云悦、1.7万㎡的露天聚会广场云里、1万㎡的品牌生活馆云集、1.5万㎡的餐饮中心云禧、1万㎡的主题公园朵园、8万㎡的新世界五星级酒店等八项业态。

来源：新世界官网

云门NEW PARK门口还有喷泉，吸引人气。但是小mall走了半天，还是没发现，商场的正门在哪里。

购物中心“云门”、多功能文体中心“云悦”之间通过一条空中走廊连接。

品牌生活馆“云集”、主题公园“朵园”预计会在今年年底开放。届时，云门NEW PARK的“Mall+Park”的商业理念将全面落地。

300多个品牌

亲子业态不少

“三首层”汇聚人气

商业面积10万㎡的云门NEW PARK，可以说在业态组合上已经给出这个体量应有的姿态，还是比较齐全的，汇集了品质生活、特色餐饮、文化娱乐、儿童体验等八大方面。

云门NEW PARK有超过300个品牌入驻，主力店包括盒马鲜生（白云首家）、MEI AH美亚影城（广州首家）、东海海鲜酒家（白云首家）、SISYPHE西西弗书店、乐高授权专卖店、URBAN REVIVO，以及白云首家bauhaus、歌莉娅白云首家旗舰店、速品、KP白云首家新概念店、Hair Corner白云首店等。

其中，还有几家店铺仍处于围挡状态。陈记顺和牛肉火锅，也算是老牌潮汕牛肉火锅品牌，能吸引美食爱好者前来。百丽、耐克新店的入驻，也能吸引年轻人的目光。

值得一提的是，云门NEW PARK有围绕周边亲子家庭而定制的亲子业态组合。

从L1层的乐高、L2层的西西弗书店、L3层的“儿童零售+教育+游乐中心”的组合，到L4层的亲子餐厅BeeFun。

同时，云门NEW PARK还为首创了广州首个亲子专属会员卡“云宝”等，增强了商场和家庭亲子消费者之间的互动体验感。

有不少人在中庭会员处排队兑换积分，看来商场的会员制吸引了人流，增加了商场和消费者的黏性。

有了人，就有了商机。

云门NEW PARK采用了“三首层”的空间设计，分别连接连廊天桥、公园路面、过街隧道，多楼层都能进入商场，无形中增加了人流。

铺铺临街，既方便了顾客购物体验，又为其他楼层的店铺创造了更多的商机。

室内设计方面，采用百鸟归巢的设计，光线照入，在里面行走，还是觉得比较开阔舒适的。

动线上，是一字型，逛着不累。

商场的公共区域比较多，没有拥挤感，无形中让购物体验变好。

艺术气息浓厚

能助力白云新城商圈逆袭吗？

从商场的艺术气息上，K11，可谓说是登峰造极。

K11融合了“艺术、人文、自然”三大元素，开创全球独一无二的新模式：博物馆零售。

从开业至今，K11就举办过“印象派大师·莫奈特展”、“跨界大师·鬼才达利展”等当代艺术展。

来源：K11官网

K11还曾与巴黎东京宫、蓬皮杜艺术中心、伦敦ICA、纽约MoMA PS1和新美术馆合作。

从艺术氛围的营造上，白云NEW PARK似乎就得到了K11的“真传”。

前几天，中国好声音2020全国海选，广东赛区珠三角区域总决赛在“云里”的下沉广场举行。

不仅吸引了一波年轻人，还增添了商场的艺术氛围。