蓄势待发！地铁5号线沿线！多个新盘待入市！苏州这个低调的板块即将起飞！
前言
01
旭辉·弘庭
高层：约94㎡、约106㎡
洋房：约130㎡、约165㎡
02
旭辉·萃庭
因为修建5号线的缘故，城市界面有点杂乱。旭辉萃庭周边多是一些汽修的店铺，生活氛围一般。
项目南面就是子胥快速路，未来自驾可快速到达中环，但靠近高架的楼栋可能会有噪音污染。除此之外，门口有在建的地铁5号线臧胥路。
03
越秀胥口29号地
04
大发胥口8号地
目前，规划已出。
地块性质为商住两用，住宅部分将打造13栋洋房和小高层产品。
8F：1#、3-4#、6-7#
17F：11-13#
18F：2#、5#、8-10#
2F：14#（自带商业）
根据规划公示，大发胥口主要有3种户型。
洋房为四房两厅两卫的设计。
小高层有2种户型，边户是三房两厅两卫，中间户是三房两厅一卫。
地块上住宅要求是全装修，装修标准不低于1000元/平。
05
安徽华地7号地
华地胥口7号地位于胥口镇灵山路西，香山里北。
交通方面，可能离地铁5号线有点远，未来出行可能得靠公交车或者自驾。
因为紧靠香山里景区，南侧有很多个体商业，能满足日常的购物生活需求。
地块东侧是两个住宅小区：雀梅花园、万科西郡，未来这里将聚集一波人气。
地块目前还是一堆杂草，没有动工迹象。
但是遮挡地块的围栏上已经贴上了地块的规划公示。
今年4月1日，华地以总价2.76亿竞得该地块，成交楼面价约10244元/㎡。
项目规划打造7栋8-11F洋房。
11F：1#2#
8F：3#、5-8#
项目主要有3种户型，面积段约99㎡-127㎡。
建面约99㎡
三房两卫
建面约117㎡
四房两卫
建面约127㎡
四房两卫
06
建发春江泊月
建发春江泊月位于胥口镇胥进路东，胥欣路南。
我从胥口中市街一路走来，还是很热闹的。长长的一条街两旁，都是私人商业，生活氛围浓厚。
距离项目500米左右的有个胥口集贸市场，来来往往进出的人和车辆很多，平时下班来买个菜很方便。
/胥口农贸市场
据我观察，这边菜价也比较便宜。门口卡车上的西瓜，看着新鲜诱人。
项目东面一路之隔有个胥口文体商业邻里中心，以少儿培训为主，我从外面看没看见有什么小吃。
这个邻里中心紧挨着胥口第二实验小学。
交通方面，建发春江泊月距离建设中的5号线东大街站约400米，未来出行便利。
建面约141㎡
四房两卫
07
结语
胥口板块位于木渎南，三山环抱（穹窿山、灵岩山、清明山），双水护城（胥江、一箭河），自然风景秀丽。
截止2017年，胥口镇常住人口有89270人。
一直以来，胥口都默默无闻。
不像风头正盛的太湖度假区和木渎，房企扎堆，竞争，胥口很少有土地出让。
从2005年到现在，入市的项目更是屈指可数，少之又少，二手房成交也能看出点端倪。
根据链家数据，板块内二手房均价约19351元/㎡，近90天成交了6套。
把时间线从最早有成交记录的2016年10月14日拉到今天，整个胥口板块一共卖出去11套房源。
这种情况随着旭辉公元系两子的落地得到了改变。
2017年2月，恒基兆业拿下苏地2016-WG-78号地块,这就是现在的旭辉·公元弘庭。
2019年，旭辉地产竞得苏地2018-WG-32号地块，这就是旭辉·公元萃庭。
如今，旭辉弘庭已经完成第一批交付，口碑良好。作为第一个进驻胥口板块的主流开发商，其打造的产品为后进驻板块的开发商提供了一个很好的样本。
2019年以来，建发、大发、华地、越秀相继入驻，板块的住宅市场将得到有力补仓。这些开发商一定会花很大心思和精力在产品精研上，也就是说板块人居水平将大为提升。
2019年12月2日，苏州自然资源和规划局颁布了最新的胥口镇控制性详细规划（2014-2030）。
规划显示，胥口镇定位中国书画之乡，外向型和民营经济并重发展之地和文化旅游服务兴城镇。
规划区总体形成“一心、三轴、九片”的空间布局结构。
我坐车从木渎到胥口，最大的感受就是胥口城市化进程还未完成，发展比不上木渎。
在胥口走了一天，基本没看到什么大型商业，都是以街边的私人商铺为主。住宅以老小区、民宅、别墅为主。还有一片接着一片的工厂。
不过相对于市区，东西卖得还是蛮便宜的。我中午随便找了家小饭馆，两荤两素，其中还有一盘7-8只基围虾，拢共只要15块，良心店家啊。
目前来看，胥口最大的福利就是明年5号线的开通。作为苏州的“换乘王”，5号线可以和苏州在运行的所有路线实现换乘，出行是真的方便。
/地铁5号线示意图
不过也是因为修建5号线的缘故，胥口整个城市界面比较差。
比如旭辉弘庭和大发地块门前，没有明显的人行横道和行人红绿灯。但相信等明年6月随着5号线开通这种情况会得到改善。
旭辉弘庭、萃庭是最早的项目，估计再卖段时间就能清盘。接棒的就是剩下4个盘。
据旭辉的置业顾问，旭辉得益于拿地早，所以现在卖得还都挺便宜。但是等旭辉卖完，明年5号线再一投用，周边新盘的价格都要涨一波。
看待入市新盘的户型图就知道，未来胥口新盘的面积基本都要100㎡以上，刚改时代马上到来。