自带商业！精装小户型！还带朗诗科技系统！放风价仅1.2w/㎡！抢啊！

今日，朗诗飞鸟集示范区首次公开，并同步公开样板间，我也第一时间到了现场。虽然天气寒冷，但现场人气依然非常火爆！

• 主力户型：约31㎡、约45㎡、约66㎡
• 放风价：1.2w/㎡，预计年底开盘
• 首推：1#2#3#
• 后期为朗诗物业

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朗诗飞鸟集占地28万方，共打造10栋高楼，10#为写字楼，1-9#为40年产权公寓，首次推出1-3#楼，开盘时间还没确定，赶得上的话预计年底。

• 1#：31-55㎡
• 2#：主力户型为31㎡，18F，一梯17户，2个电梯；
• 3#：主力户型为约55-66㎡，20F，一梯10户，2个电梯；

项目当前主推户型有31㎡、45㎡、66㎡，公寓分为带科技系统和不带科技系统两种，其中，66㎡带科技系统，都是40年产权公寓。

值得一提的是，朗诗·飞鸟集自带4.5万方商业，位于公寓一层二层，拟规划建设电影健身、逛街购物、美食潮玩等商业形式，定位社区商业。

从现场了解到，带系统放风价约1.4-1.5w/㎡，普通公寓放风价约1w/㎡。主要客群以投资客为主，今后大概率会拿来出租。

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项目当前主推户型有31㎡、45㎡、66㎡，精装交付，样板间同步公开。预计2023年交付，后期是朗诗物业。

建面约31㎡一房一卫loft

31㎡样板间实拍

建面约45㎡两房两卫loft

45㎡样板间实拍

建面约66㎡两房一卫

66㎡样板间实拍

飞鸟集最大的亮点即在公寓产品打造时加入了朗诗最擅长的科技系统，以实现“自由方舟八大自由主张。”

八大自由主张包括室内温度自由、除湿自由、新风自由、隔音自由、预约自由、智控自由、用能自由、空间自由。

这个系统的创新点在于，此前朗诗的科技系统无法由住户个人关闭，但这个公寓的科技系统可以根据业主需求随时关闭。

如果选择自带科技系统的公寓，后期还需要比普通公寓多缴纳一笔设备保养费，参考朗诗在其他项目设置的费用，大致约1元/㎡。

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项目位于吴江中山南路和云龙路复线交汇处，距离最近的地铁4号线、吴江万象汇、吾悦大约4公里。

目前，西侧地块已经开始动工，东侧地块还未动工。

项目东面隔着条马路是红星美凯龙，南面为上亿国际汽车城。此外，周边还有不少产业园，如巢代智能居家科技产业园、吴江智造互联网产业园、苏州顺丰产业园等，有大量的居住需求。

周边二手房以住宅为主，均价约1.9-3.1w不等。距离最近的商业型住宅为上亿国际汽车城，均价0.77w，不过该社区年代较久，已不具备参考意义。

把目光延伸到商业性住宅较为密集的地方，板块内最高上限为地铁上盖的苏州湾天铂，二手均价3w；其余商业型住宅均价较为均衡，均价区间约为1.2-1.8w。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

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