过去的一年半，东京圈投资型新建公寓表现怎么样？

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12018年

东京圈投资型房产的爆发期

所谓投资型房产就是日本专门建来做投资用的房产，与买来自住的房型有所不同。比如此前一篇用北京首付买下一栋公寓的房产，就属于专门建来投资用的公寓

还有一类是共管公寓。它是一种只购买一个房间作为投资共管公寓的类型。有两种类型的公寓：一个房间类型，独居者和家庭类型，主要为独居房屋。

据不动产经济研究所最新发布的数据，2018年首都圈的新筑投资型公寓呈现供给为7816户，与前一年相比增加了28.7%，而购买投资用的公寓平均价格则上涨了9.2%，至3088万日元（约合206万人民币），每平方米单价115万日元（约合7.7万人民币），同比上涨3.5%。

2018年发售的投资用公寓共161栋，7816户，与前一年相比分别上涨了32%和28.7%，市场反馈火热。

2江东区房最多，

第二板桥区，第三练马区

以超低利息和对房租收入的期待为背景，自日本泡沫破灭以来的1990年代后半段到2000年中后期，供给户数一直在上涨。

2007年供给区域扩大，户数首次突破9000户。但是2008年地价上涨，以及因金融危机而倒闭的企业的影响下，供给数不断下降，到2010年降至4583户。后几年经过几次的涨落，终于在2018年增加到7816户。

首都圈提供物件的区域总共33个，比去年增加2个。其中，江东区的供给为最多，达到882户，比去年增加了375户。第二为板桥区（731户），第三练马区（607户）。前五名的供给区域中共享公寓占比44.7%。

32019年上半年

首都圈投资房产表现驱稳

2019年上半年，首都圈的公寓供给总共3196户，平均成交价为3047万日元（约合203.4万人民币）。

具体而言，公寓供给数比去年同期减少1427户，下降了30.9%。平均价格也对比去年同期稍有回落，下降1.3%，每平米115.4万日元（约合7.7万人民币）。

供给地区也从30个区域减少到24个区域。最高的是品川区，共330户。

其中东京23区有供给的特别区为16个，同比减少了3区，都下1区，减少1区。

同时，与去年供给最高的江东区相比，2019年上半年，没有一个供给超过500户的地区，紧跟着品川区的是练马区、江东区、台东区和板桥区。

（投资用公寓发售户数各年度情况表）

今后首都圈的投资型公寓的市场中，市中心地区的用地竞争将会更加激烈。预计当下的公寓供给将向城东、城北、神奈川等地为重点平稳过渡。

但值得一提的是，在地价不断高涨的区域中，低价格段住户的供给在逐渐减少，将会导致首都圈外的地区，以及二手房市场变得更加抢手。

今天，我们隆重介绍掘金日本房产（Japan_gold）的日本投资专家陈意（ID：chenyi91025），对日本房产感兴趣的朋友，欢迎扫码来撩~

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