深圳新晋核心区比货！这里为什么最适合刚需上车？

不知不觉，2021年已经走了一半。

上半年，深圳有两个重磅规划出炉。

一个是“十四五”规划，另一个，是2020-2035年国土空间总规（草案）。

从两份文件来看，奔跑，依然是深圳的主旋律。

对于普通的深圳人来说，这两份文件更重要的意义或许在于，它们指明了未来5年乃至15年深圳重点发展的方向。

过去41年里，普通人通过置业，享受到了深圳飞速发展的城市红利。

接下来的15年，哪些区域会率先走在前面？

上述两份规划已经说出了答案。

深圳都市核心区扩容

为什么选择这8个街道？

“将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，以及龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。”

这是深圳“十四五”规划里提到的两个“扩容”之一，另一个是推动前海合作区扩区。

▲来源：《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年 规划和二〇三五年远景目标纲要》

这8个街道的选择，并非无的放矢。

它们处于所属行政区域（宝安、龙华、龙岗）与原核心区的交界处，一直承接来自原核心区的外溢人口。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁指出，核心区扩容是出于深圳与都市圈和大湾区实施战略互动、共享、辐射的作用，助推“大深圳”的价值再造。

不难预见，未来在新晋核心区的城市资源配置、城市功能集聚、区域互联整合、城市面貌改造等方面，深圳都将有所动作。

新晋核心区比货

布吉成为刚需最友好区域

那么，下一个问题来了。

8个街道，近200平方公里的区域，新晋的都市核心区，该怎么选？

或许有人第一个念头：宝安。

对，近两年宝安的确热得发烫。

但深圳打新潮里，积分、资金、区域潜力，必须综合考虑。

最直观的筛选维度，积分和价格。

宝安的新安和西乡片区的新盘中，对低积分群体友好的，基本上是大户型，120㎡起，总价高。

至于价格，参照8个街道所属区域此前入市的新盘均价来看：

新安的招商臻府，去年8月30日开盘，均价8.8万/㎡；

龙华的鸿荣源·壹成中心璞誉府，5月21日获批现售，均价7.36万/㎡。

西乡的京基智农·山海御园，7月5日拿预售，均价约6.95万/㎡；

（上述数据来自深圳房地产信息平台）

只有布吉，还有5字头的新房。

当然，布吉拥有的不仅仅是价格优势。

无论是地理区位，还是未来旧改爆发的潜力，都一再强调——布吉，是新晋核心区内对刚需最为友好的区域。

摊开深圳地图会发现，布吉处于深圳的几何中心，完全可以在较短时间内就通达全城。

▲布吉区位示意图

以布吉为圆心，

往罗湖，只需要跨过红岗路；

往福田CBD，约14公里（高德地图测距）；

到南山科技园也不过20多公里（高德地图测距）。

等2022年14号线开通，3、5、14号线三条地铁交汇，布吉到福田CBD，只有3个站。

它将成为深圳继车公庙、福田站、深圳北站、华强北、前海湾等片区后，又一个多线交汇的片区。

而布吉经常被外界诟病的城市面貌，也将在不久的将来得到焕新。

7月2日，深圳公共资源交易中心官网挂出公告，华侨城旗下企业中标布吉新城片区重点更新单元前期服务商。

布吉新城项目研究范围约3.6平方公里，拟拆除范围约1.5平方公里，相当于拆掉近3个大冲（华润大冲旧改占地面积约68.4万㎡）。

▲布吉新城规划 | 深圳龙岗发布

根据官方规划，布吉新城未来将成为撬动东部地区发展的能量中枢，未来将与坂雪岗科技城联动发展，打造成“产城融合、城市修复”的深圳样板。

早于2017年，华侨城就针对这个项目形成一个概念性方案——将采用TOD的开发理念打造布吉超级城市中心，规划以680米布吉塔为标志的超高层建筑群。

▲华侨城此前对布吉超级城市中心的规划 | 房网论坛网友

尽管布吉新城还在前期，但敏锐的房企早已进场——据了解，布吉片区目前集结有佳兆业、招商蛇口、京基、星河、万科等品牌开发商，多个大体量城市更新已有动静。

规划建面约63.3万㎡的佳兆业南门墩旧改、约96万㎡的招商三联旧改、约27.8万㎡的百合公园小镇已经动工；

而规划建面约148万㎡的京基木棉湾村旧改、下水径片区旧改等项目，也已经立项。

▲南门墩项目规划效果图 | 深圳佳兆业城市更新集团

当旧改集中发力、片区生活圈规模成型，到时候，布吉或许将成为刚需“高攀不起”的核心区。

首付百万买进核心区地铁房

这里还有一个机会！

关于买房这件事，与其挑在规划成熟期，还不如买在蜕变期，不仅价格更低，也更能享受到区域发展的利好。

5字头的布吉，正是处在好时候。

近期，许久未见新盘入市的布吉突然上新——

深圳东站附近的佳兆业壹都汇推售373套66-88㎡住宅，单价5.18万/㎡起，总价349万/套起，精装交付。

首付百万出头就可以买进核心区，算是给刚需们的惊喜上车价了。

据了解，佳兆业壹都汇线上选房当天，共去化307套左右。

在东部，这个销售成绩可圈可点。

▲线上选房结束后，排队等着进场选房的购房者们

从配套、产品维度来剖析佳兆业壹都汇，就不难理解为什么有那么多购房者愿意为它买单。

地段

项目位于两个地铁站之间，距离5号线长龙站步行约600米，距离3/5号线布吉站步行约800米，妥妥的地铁房。

而且，从佳兆业壹都汇出发，走500米左右就可以到深圳东站，想要湾区一日游，完全可以说走就走。

商业

作为布吉新城的首发产品，项目与布吉三大核心旧改之一的佳兆业南门墩项目仅一路之隔。

▲左边为佳兆业壹都汇、右边为南门墩项目效果图

未来，壹都汇连同南门墩项目的商业体量就达5.7万㎡，200米范围内还有金鹏百货、凯旋荟生活商圈。

周末想要更加放肆买买买，体量约15万㎡的华润万象汇，距离佳兆业壹都汇也只有3.4公里（高德地图测距）。

产品

一个亮点已经可以秒杀全场：67㎡2房，满足首套刚需的上车需求。

放眼最近深圳入市的新盘，户型起步大都在88㎡以上，就算有两房产品，建面一般也去到70㎡以上，无形中又抬高上车的门槛。

从户型图来看，67㎡户型方正实用，没什么面积浪费。

▲67㎡户型图

更难得的是，据了解，这个户型的得房率可达到80%，远高于近两年入市新盘75%左右的得房率。

生态资源

周边的市政公园和项目的社区园林，是佳兆业壹都汇的两个加分项。

项目门前就是占地2.3万㎡的布吉公园，在东站枢纽约2公里范围内，还分布有德兴社区公园、布吉思清公园、求水山公园等。

周末带上孩子，也不担心没有休闲玩乐的去处。

▲布吉思清公园实景图 | 深圳龙岗发布

如果犯懒不想出门，壹都汇打造的社区园林延续了公园绿意，打造宁静放松的“城市森林”精神空间；还以城市森林为主题，打造网红IP——长颈鹿“佳佳”。

屋顶花园设计有“绿野仙踪”、“丛林谧境”以及“秘林探险”三站，满足全龄化的休闲需求。

据了解，截至目前，佳兆业壹都汇88㎡3房户型已经基本售罄，剩余少量67㎡2房。

这可能真的到了拼手速的时候了！

▲佳兆业壹都汇效果图

部分数据来源：