【房产分割篇】我俩婚后有一套央产房，离婚时怎么分？

问：我俩婚后有一套央产房，离婚时怎么分？

答：央产房，又称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价（含标准价优惠办法）购买的原属于中央在京单位的公有住房。据统计，目前北京央产房约40万套，其中50%左右的央产房具备上市交易条件，另有50%仍不能上市交易。有鉴于此，离婚财产分割中涉及央产房问题也要区分两种情况：

（一）能上市交易的央产房

一般按房产市值进行分割，由一方取得房屋所有权，再由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的房屋折价款。房产市值则一般由当事人双方估价后达成一致意见；若不能达成一致意见，一般由原告申请向法院评估，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。评估费用，通常在判决离婚后由当事人双方分担。此外，有些法院会采取双方竞拍的方式确定房产市值，即由出价高者得房，并给予另一方一半折价款。

值得注意的是，如果双方无法就房产市值达成一致意见，又不申请评估的，实践中法院可能不对该房产进行处理，或者直接判决双方所享有的房产份额。

（二）不能上市交易的央产房

法院通常做法是，对房屋产权问题不作处理，判决使用权归央产单位职工一方所有，至于该方是否应给另一方相应补偿，实践中各个法院的裁判结果不一，还要看案件的具体情况，双方主张及举证情况才能最终确定。

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