企业聚焦 | 打造健康+科技标签,成长型房企的产品打法

经过新冠病毒疫情的影响,2020年被称为“健康元年”,所有人都在反思目前城市和建筑的发展模式,人们对于“家”的很多认知正在被改变。其实,我国住宅产品的发展历程中,2003年同样因为疫情的影响,房地产行业在住宅产品方面发生了巨大改变。2003年,我国商品房市场正处于供不应求的“野蛮生长”阶段,人们对居住舒适度不太关注,户型、社区等维度的人性化设计相对较少。可是,2003年“非典”过后,通透性能好、密度较低的产品明显更畅销,尤其是如别墅等拥有大面积独立空间的产品受到人们的追捧,被认为是对抗疫情的良好“避所”。

2020年,长时间宅家的人们重新考量“家”的定义,在“少出门 安心宅”的理念引领下,不再局限于地段、面积、户型、装修等普通认知,而是利用智慧科技等手段,更加关注住宅的健康和安全。

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关注时代发展,抢滩健康+科技住宅建设

跳脱出疫情等突发性事件的影响,健康科技型住宅,在满足人们居住需求、适应时代发展方面已经成为未来住宅产品建设的发展趋势之一。

从健康层面来看,主要有以下两个原因:

一方面,健康生态住宅是城市化进程的必然。随着城市化建设进程的快速发展,我国的环境恶化、能源短缺等问题逐渐显现出来。党的十九大报告中再次将生态文明建设地位提升,提出“坚持人与自然和谐共生,建设生态文明是中华民族永续发展的千年大计”,健康住宅作为生态住宅的升级,将充分利用生态优势,突显住宅健康属性。

人类文明发展的四个阶段

另一方面,健康生态住宅是人民对美好生活的要求。健康生态住宅是将绿色建筑的概念引入,提供一个与自然世界和谐并存的生活新途径,以开放感、自然感大大优化了快节奏的城市生活,成为优化人们生活体验的重要环节之一。

目前,健康生态住宅发展层次更加丰富,不仅讲究建筑品质,更注重周边环境及完善的配套。规划上,尊重自然,注重生态,布局均衡;园林营造上,更讲究层层递进、移步异景;空间设计上,讲究精巧,功能多变……从感觉上更加亲近自然。

近些年来,国内不乏有立足生态环境打造健康住宅的典型开发项目,例如万华地产的麓湖生态城项目、江河地产的南湖天著项目等,都聚焦产品美学打造的同时,立足自然生态与健康人居融合发展趋势,进行创新开发,并坚守产品主义。在致力于生态人居建设的房企需要将人居与自然的完美融合视为产品发展方向,实现更为普世的生态人居建设。综合来看目前行业发展状况,很多品牌房企在做此类住宅产品,如绿城、融创、龙湖、当代置业、保利发展等等。

科技层面来看,近两年来,随着人工智能、5G智联和物联网等技术的不断突破,智能化不断被应用到房地产行业,掀起一股房企产品智能化发展热潮。“新风口”下,以BAT为代表的科技巨头积极与万科、碧桂园、恒大、绿地等房企合作,纷纷抢滩布局智能化。

如今,在多重因素影响下,部分品牌房企并不聚焦健康或科技的单一方向发展,而是将两者结合,提高产品竞争力。例如,今天所说的成长型房企方直集团

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坚持健康住宅理念,探索智慧科技生活

建设美好人居理念,保持创新

与头部企业相比,成长型房企在规模、资金等硬性指标维度相对弱势,但在产品力打造与企业产品战略、产品理念以及塑造产品的态度等方面息息相关,更需要企业拥有作品思维和品质思维,根据客户的需求和对自身品质的严格把控,实现产品品牌的塑造。

那么,方直集团是一家什么样的企业?

成立于1998年,方直集团一直秉承“心建你生活”核心理念,专注为城市居民打造理想生活。目前已经形成了“地产、投资、物业、实业”四大业务板块,引入文化旅游、农业产业、氢能源及新兴科技等多个产业,形成以四大板块相互促进,协调共生的发展战略。

在发展布局方面,方直集团立足珠三角区域,深耕大湾区多年,深度了解大湾区政策、产业结构、人口集聚和城市规划,熟悉城市发展和人们生活的根本需求,为提供针对性解决方案积累了良好的客户基础。

在产品方面,方直集团从产品规划到生态环境,再到社区服务,都始终从城市和自然可持续发展的角度出发,切实关注居住者的需求,力图打造以生态居所为特色标签的全链条理想生活,规划出涵盖湾墅系列、天颂系列、铂雅系列、乐风系列、X系列在内的“4+X”的产品战略。

梳理方直集团的发展逻辑发现,基于专注区域城市发展以及与健康相关的多元业务板块的相互支撑,方直集团一直围绕着平衡生态与人居之间的和谐关系打造住宅,形成属于方直集团的产品品牌标签。同时,在智能化逐渐普及的时代下,方直集团积极创新,以增加居所智能元素,推动产品智能化发展。

居住空间内的全方位健康场景营造

在践行生态健康空间建造的道路上,方直集团从多个维度积极追寻人居与自然的有机融合。

例如,方直集团的项目选址多为选择城市核心位置,占据稀缺的自然资源,依水而建;讲究的建筑设计,因地制宜的园林布景,最大程度地让人与自然、建筑和谐共生。方直集团独创的“四季花海”专利,使整体园林绿化率高达80%,践行“把大自然搬回家”的生态理念,为全生命周期人群构筑理想的人居环境。

具体呈现方面,方直集团从户型设计社区景观两方面着重提高业主亲近自然的体验感。

先说户型设计

居住的私有空间内,户型在功能分区、生活动线、空间规划等方面决定着居住体验的品质感。将自然元素带到居住空间内,需要充分考量户型对采光、空气流通的设计

2019年,方直集团的四宫格拼合点式住宅和纵向延展飞机型点式住宅获得了国家实用新型专利证书。此两项专利,以较常见的同层六户住宅为原点,在项目南北宽度紧张的情况下,对于长度方向为沿着南北方向设置的狭长形地块给与了最佳解决方案,保障了同层每户具备更多的功能房间通过日照。

方直·彩虹里项目实景图

方直·彩虹里项目采用了方直四宫格和飞机型专利户型布局,采用大面宽朝南、低进深设计增加住宅采光效果,做到了规划上保障户户朝南,扩大每栋塔楼的展开面,使每个户型均拥有良好的朝向和视野,同时使南北对流促进空气流通,增加住宅内的人体舒适度。

方直·彩虹里项目规划图

方直·彩虹里项目日照分析

再来说说社区景观

城市中人造建筑与大自然存在着互相对立。社区景观便是转化矛盾,使各种人居要素与自然组成和谐统一的生命共同体。高品质的社区空间,除了需要具备良好的开放性、通达性以及安全性外,更需要强化居家品位生活场景的营造。总体而言,从生态的角度出发,除了打造自然生态式场景,还要利用错落有致、色彩丰富的四季植被与人工构建筑物形成富于情感的能量场。

方直集团坚持“精致筑家,一处一传奇”的理念,将建造园林的手法运用到社区打造方面,科学规划社区空间,将自然感最大程度融入社区生活,兼顾业主的身心健康。

空间布局方面,方直集团根据各城市气候大数据分析,得出项目所在区域的常年自然风向,合理规划建筑布局,让活动场地远离风口,同时通过种植苗木引导自然风,利用绿植、地形地貌等调节社区微气候,平衡日照和社区温度。

空间内容方面,方直集团充分利用绿植的观赏和疗养作用,挑选桂花、白兰等香花书中没在视觉和嗅觉方面营造自然体验,同时利用良性感官刺激带来舒缓的生活体验,守护人的身心健康。在社区外围,方直集团种植香樟、朴树等大型树种,既精华社区空气,又减弱社区噪音,形成独属方直业主的社区生态。同时,社区内会规划富氧水景,采用喷泉、喷雾、叠水等设置手法,增湿调温。

空间建造手法方面,方直集团配备运动设备、健康装置,与生态景观完美融合,形成全龄健康社区,并打造“四季花海”、“三进归家”等造园手法,保障社区空间的生活感。

此外,在科技方面,方直集团积极推动住宅产品的科技赋能,在居住空间内添加以增加人性化触点的智能产品,如配置智能门锁、感应小夜灯、分离式双控开关、TOTO智能马桶盖、LED防雾筒灯等,以智能产品展现精致的细节关怀。

方直集团认为,未来城市建筑的建造和使用,都应为自然生态环境中的有机组成部分。为此,方直集团积极追寻人居与自然的完美融合,让建筑更多的获得与土地紧密的联系和滋养,并以现代化的形式创造出基于自然的空间语言,使人们日常的生活空间展现无限新的可能。

很多地产专家都认为,未来10年行业都将持续横盘。这就意味着,房企如果想有持续稳健的发展,需要在市场趋势和政策导向的宏观背景下,发展自己的竞争力。为了建立护城河,房企需要重视产品的核心标签,加大研发投入,保障产品快速迭代、快速标准化,并推动研发精细化,关注产品品牌个性化发展。

方直集团从产品理念到产品基因,再到产品呈现,不断强调建造品质,秉持“专注、苛求、团队、激情、创新”的工匠精神。未来,只有恪守品质、坚持方向的成长型企业,才能走得更长远。

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