拆迁律师普法，农村拆迁补偿标准是什么

越来越多的拆迁项目走进农村，很多百姓都有疑问，农村拆迁，补偿应该按照面积算还是根据人头数量计算，很多人表述称自己家房屋面积很大，但是人口数量不多，如果按照人头数量给予补偿，肯定是不合理，农村房屋拆迁到底是按照面积还是人口计算补偿，我想这是很多朋友的疑惑，很多人都咨询过我们类似的问题。

今天我们拆迁律师简单总结了相关法律知识，希望对有此疑惑的朋友起到解惑作用。

拆迁补偿按照面积计算吗？

很多人对补偿的计算不是很了解，不知道是人头数决定补偿高低，还是房屋面积决定的，目前来说，我国并没有统一的补偿标准，因为我国地大物博，统一的补偿标准不能适用所有地区，所以每个地区的补偿标准都不相同，只能当地ZF根据当地的发展情况制定。

一般情况下补偿是由房屋面积决定的，影响因素还包括了房屋所在的位置、建筑结构、装修、用途等，不是某一个因素影响，而是多个因素影响着补偿，也可以简单理解为补偿的计算是根据房屋面积计算的，和人口数量没有关系，人口数量只有在安置时才会起到作用，我们应当分开补偿和安置的两个概念。

拆迁补偿如何计算

拆迁补偿 = 宅基地域位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

房屋价值补偿 = 房屋评估价值+房屋装饰装修

补偿差价 = 房屋评估价值+房屋装饰装修-拆迁户选择产权置换的房屋价值

安置费 = 各类补助+临时过渡费（自行租房）+超过限期的安置房+损失费（商）

拆迁方为拆迁户提供了周转房屋的，是没有上述的临时过渡费，我们房屋为住宅的也是没有上述中的损失费。

补偿中应当包括

拆迁补偿费 主要是对被拆迁房屋价值的补偿，根据评估结果计算；

临时过渡费 主要是在拆迁户签字后搬离被拆迁房屋，还没住上回迁房的这段时间里的临时租房费用，一般是根据被安置人口计算。

各类补助奖励费 除了最基本的补偿外，现在很多地区都有奖励，目的是为了让拆迁户可以配合快速拆迁，这样达到条件的拆迁户可以多得补偿，或者拥有挑选安置房屋的权利，具体的需要根据每个项目确定。

1、征地的村或村民的小队建制撤销和不撤销的，不具备宅基地补偿条件的，被拆迁人是可以选择货币补偿方式，或者和补偿货币同等价值产权互换，计算方法：拆除房屋重置单价+新住房每平米修建面的运用权基价+货币补贴*被拆迁人房子的面积。

2、征地的村或者村民小队建制不撤销的，具备宅基地补偿条件的，被拆迁可以请求宅基地新建，并且获得相应补偿，计算公式：拆除房屋重置单价+货币补贴*被拆迁人房子的面积。