超高层建筑的发展与办公净高分析(下)

04 案例分析及解决办法探讨

各阶段的净高控制及案例分析

方案阶段净高的配合:

为控制净高,标准层梁高限制900mm和≤450mm两种类型,梁高900mm:管线在梁端处变截面走梁下,在其他区域开大洞走梁中;

管线走梁中时,需增加较小梁跨的梁截面,且梁内开洞后补强。

净高=层高-架空地板150-吊顶高度100-机电安装高度550-梁高700(含板厚)

净高控制的阶段及案例分析

方案深化阶段净高的配合:

需在超限审查前确定开洞位置、面积、大致梁高控制的范围。

标准层开洞平面图

高区开洞平面图

扩初阶段净高的配合:

标准层的管线综合平面、剖面、各专业配合。

案例一:北京中国尊

中国尊规划图

中国尊剖面图

暖通控制净高方法1:

在空调机房主风管出核心筒剪力墙上设置墙肢双连梁,是控走道净高的重要方式。

四十五-五十七层四区空调平面图

核心筒墙肢双连梁现场图

暖通控制净高方法2:

靠外立柱设置竖向的排烟井道,避免排烟与新风管道的交叉。

四十五-五十七层四区空调平面图

现场机电安装图纸主风管630x400

电气净高控制要点:

四面分散设置区域配电箱、弱电箱,避免局部集中出线,桥架高度控制在100mm。

无排烟风井的巨柱的空间效果

给排水净高控制要点:预留穿梁孔洞

四十五-五十七层四区给排水平面图

现场水管穿梁照片

现场照片:办公区钢梁开孔图

现场照片:风管避让

现场风管安装

毛坯样板间 净高3.0m

案例二:深圳平安金融中心  

深圳CBD的天际线

平安金融中心立面效果

标准层风管平面图

标准层给排水平面图

标准层配电平面图

标准层给喷淋平面图

标准层实景

在电梯厅出口设置防火卷帘的分割设计不合理

平安中心采用双轿厢电梯

案例三:合肥恒大中心

合肥恒大中心区位图

合肥恒大中心泛光效果

办公标准层平面

酒店标准层平面

26层办公净高分析平面    (管底标高)

36层办公净高分析平面

(管底标高)

控制净高方法1:

分散设置排烟井(4个),减少单根排烟管的厚度,有别于其他开发商,本项目排烟井设置在核心筒内。

标准层排烟平面图

建筑剖面图

控制净高方法2:

空调机房对角设计,如通风与排烟无法避免交叉则选择在梁窝处,装修完成后净高3m。吊顶内机电安装空间680mm。

案例四:济南恒大国际金融中心

本项目位于山东省济南市西客站附近,地上建筑面积约76万平方米,地下总建筑面积约34.74万平方米中区地标大楼地上97层,高度518m,酒店裙房地上4层,4层地下室。

泛光效果

英国TFP建筑事务所作品

标准层管井配合

标准层结构平面图

标准层综合管线平面

标准层空调平面图

案例五:宁波恒大城市之光

规划建筑高度436.95米,及其附属的裙房(建筑高度23.95M),地上88层,地下4层。主塔楼汇集了超甲级办公、精品办公、超五星级酒店等多种功能,裙房主要功能为商业及塔楼内酒店的配套宴会厅及辅助用房。

规划图

控制净高方式:

机房分散对称布置,排烟井设在核心筒,空调与排烟管避免交叉,空调主管500mm,分支最大400mm,排烟管高400mm。办公、走道净高3m。

标准层排空调平面图

标准层排烟平面图

案例六:广州越秀金融大厦

净高控制的经典与硬伤

1、是统计的数十个项目中VAV系统,4.2m层高的中极唯一做到3m的净高的项目。

2、排烟与送风不存在交叉,尽量压缩机电安装空间。

3、排烟风速超出规范要求,存在一定隐患。

4、地板震动较大,影响舒适的。

设计亮点:

1、空调与排烟风管完全分开,无任何交叉;排烟风管高度200;

2、主风管在办公区分成两条并联风管,风管高度只有250;

3、进深13m,采用变截面钢梁,梁高300/450。

设计亮点:

1、风管出空调机房时设置了双连梁,有效提高走道净高;

2、机电安装空间430mm,比合肥恒大中心少250mm。

越秀金融电梯厅

走道

办公区

案例七:腾讯滨海总部大楼

245.8m,标准层4.5m

地台送风系统是办公楼和其他商用建筑中房间空调的一种创新系统,它是利用结构楼板与架空地板之间的敞开空间(地板静压箱),将处理后的空气送到房间使用区域内(高度达1.8m)位于地板上或近地板的送风口,由于该系统可以更好的改善空气质量、节省能耗降低建筑生命周期平均成本、提升办公布置调整的灵活性等。

地台送风系统介绍

3.2 地板送风系统特点

(一)便于建筑物重新装修和现有建筑的翻新改造

室内空间分割调整

(二)便于局部气候环境的个人控制

采用静压箱送风后,送风口一般与地面平齐设置散流器直接送风至工作岗位。使用者既能控制风量也能控制出风的方向,很明显地提高了个人的舒适度。

地台下送风、顶部上送风

(三)地台通风的缺点

1、占用空间,损失净高。送风虽然在地台设置,但因天花依然存在排烟管路,并未降低天花内机电安装的高度,净高损失约300-400mm。

2、容易导致出线卫生死角,影响空气质量及后期的维护。

3、风口离人体太近,会有吹风感,引起不适,办公区午休时尤为明显。

地台送风架空地板安装占空间约450-500m'm

地台架空层清洁

施工完成展示

地面线管的敷设

腾讯总部大堂

休闲区

运动区

攀爬区

办公区净高只有2.6~2.7m

腾讯总部走道

江森总部采用地台送风系统

题外话:

大型的空调水管支吊架的型式、安装间距、安装方式需要二次设计做结构受力计算,需要考虑水管充满水运行时动荷载的影响,万达的项目曾经出现水管垮塌的重大质量安全事件。

案例八:南宁龙光世纪

题外话:

1、南宁当地为了鼓励开发商兴建超高层建筑,允许建筑超过100m部分不计算容积率;

2、南宁的办公、公寓层高可以做到5.1m只算一层面积。

3、龙光世纪一栋82层(381米,办公标准层高4.1m)的超高层酒店办公大楼,在南宁当地属于地标之一,龙光的开发商更追求性价比,空调系统,设备、装修材料档次较低。

标准层空调通风平面图

风机盘管系统,新风主管500x200,支管250x120

标准层排烟平面图

主管800x500,支管800x250,高度过高,挤占安装空间,其他对标项目中不超过H400,最低H200(改进措施:新风走办公区)

管综后三维

管综后剖面

管综后三维

管综后剖面

优化前

优化后

左图中风机盘管在图纸中位于900mm圈梁外,管底净高只能做到2350mm,现将其移至圈梁内侧管综后管底净高可做到2740mm。

管综后三维

冷冻机组垂直运输过程62F,H=270m

酒店冷冻机房布置图

题外话:

因为后期设备更换难度大,在超高层项目里面极少将大型空调机组设置在塔楼的项目,一般采用二次换热的形式。

冷冻机房

采用的风机盘管系统

管线在钢梁下的安装办公区净高2.75m

宴会厅

超高层地标项目净高分析

超高层项目影响净高要素汇总表

总结:

(1)地标超高层及超甲办公楼,建筑层高宜按4.5m控制。

(2)地标超高层及超甲办公楼,空调常用系统是VAV系统,不建议采用地台送风系统。

(3)当采用VAV空调系统时,一般来说净高=层高-1.5m,净高控制极优秀的项目净高=层高-1.4m,在方案阶段可以按层高-1.5m考虑。

(4)当采用风机盘管系统时,优秀的项目净高=层高-1.2m,一般项目净高=层高-1.25~1.3m,方案阶段按层高-1.2m考虑。

(5)当VAV系统时,梁+架空地板+机电安装空间+天花的总高度,如果控制在1.5m,属于正常优秀的项目;如果在1.6m以上,说明局部系统很可能存在不合理;如果控制在1.2m,则需要警惕,很有可能牺牲了一些其他方面重要的因素。

供稿:谢远溪

编辑:黄广圣

审核:周桂斌   宋   磊

中建四局EPC设计院

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