【经岚传递】空气质量对房价的贡献
【经岚传递】16L28
发展中国家也想要清洁的空气！
——[读论文]之“环境微观经济学”系列
编译/YQ
本期【经岚传递】所介绍的是来自于Arief Anshory Yusuf, Budy P. Resosudarmo发表在（2009，Ecological Economics, Vol 68, page 1398-1407）上的“Does clean air matter in developing countries’ megacities? A hedonic price analysis of the Jakarta housing market, Indonesia”一文，文章对印尼雅加达房产市场的空气质量与房价关系做了享乐价格分析。
（1）引言
环境评估主要使用两种手段：CVM和享乐价格法。本文使用的是第二种方法，在这篇论文发表的时候，享乐价格法主要用于分析西方发达国家的环境问题，而很少应用到发展中国家，这也是该论文的主要创新点。本文研究的具体问题是印度尼西亚Jakarta市的人们对清洁的空气是否有支付意愿，进而论证当地政府是否应该推出一些有效的环境治理政策。
（2）模型和数据
在发展中国家应用享乐价格法会遇到两大问题：1、房地产市场不成熟；2、数据获取问题。在本文中，作者认为在Jakarta这样的大城市，房地产市场基本可以看作是均衡的。而第二个问题，由于不存在空气污染的数据，作者只能从另外一个研究中获得，该研究是Syahril et al. 在2003年进行的，距离这篇论文的写作时间较近，因而具有可信度，选取的6个污染物为：PM10，SO2，CO, NOX, THC和Lead。有关房价，房租以及房子建筑特征这类的数据，从IFLS(Indonesian Family Life Survey)上获得。
其主要模型就是基本的享乐价格模型：
其中，y是每月的房租，
是一系列被转换的变量（房子特征，距市中心距离，6种污染物的污染等级），
则是剩下的无法转换的变量（如dummy variable），λ是转换系数。
（3）结论
最后作者得出的结论为：Jakarta市人民为了得到清洁的空气愿意支付28美元到85美元每
，进而得出当地政府应该更重视空气治理政策的结论。这篇论文在环境评估的方法上没有什么独特之处，但其用普通的方法应用到新的领域，同样也是一种创新，值得我们学习。
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