香港跟着美联储加息！分析师预测：房价要跌10-15％

美联储周三加息25个基点后，香港金管局也加息了25个基点。由此，美元的利率是2-2.25%，港币的利率是2.5%。除了香港，巴林、沙特、阿联酋等国家也跟随美联储加息。

据CNBC引用分析师，如下文章截图，香港的楼市受本次加息影响，预期房价将下跌10-15%。

美联储12月还将加息，这意味着香港的楼市到时候，还有下跌的预期空间。2019年美联储的加息，则将取决于美国经济对于美联储2018年4次加息的消化情况。若是美国经济坦然应对美联储加息，则处于历史高点的美股，将担忧美联储加息而出现回调。

香港楼市，前些年有个重大上涨因素：珠三角有钱人涌入买房。

先不说，1)港楼供应短缺，2)珠三角之外的其他有钱人也投资港楼。珠三角离香港近，企业主们有条件可以每个月去香港住几天，且香港是自由金融港，珠三角有钱人配资香港楼市，这一波需求，可以让产业空心化的香港楼市，有傲视深圳的资本。

珠三角一个年利润超500万人民币的企业主，买下香港价值5000万的一套房，结合前些年的超低利率，可以说不怎么吃力。

香港有700多万人，底部的100万人被排除在港楼之外后，珠三角百万有钱人的购买力和需求顶上。

所以，CNBC引用的这些分析师，仅仅预测港楼有10-15%的回落空间。

整个珠三角湾区在一体化，这意味着，香港本岛就是深圳的曼哈顿。而本岛这个金融中心之外，产业已经空心化的香港，则这些地方的楼市仅仅具有香港优势，很有可能会跌破深圳价位。

预期，在香港金管局跟随美联储12月，2019年的加息后，香港楼市将分化。我们能在楼市的下跌中，看到香港金融中心的曼哈顿化(深圳广州这些珠三角城市们的)。

香港金融中心之外的地区，房价在美联储加息过程中，节节走低后，深圳的非核心区房价也会跟着走低。