房价泡沫化，是黑石的错！联合国：黑石贪婪催生全球住房危机

据CNBC援引英国卫报(The Guardian)，全球房价过高(泡沫化)，引发住房危机，联合国已帮大家找到了‘元凶’。原来，是全球最大的房东(住宅物产持有者)，私有基金黑石(Blackstone Group)的贪婪所致。

黑石一马当前，华尔街成千上万投资房产(收租，房价拉高后脱手)的基金尾随，这是一波史无前例的购买力。有点像1997-1998年，索罗斯做空东南亚，量子基金打头阵，华尔街的小弟基金们，跟着大佬索罗斯吃肉。东南亚自身经济过热，发展模式有问题，积累了一堆问题。索罗斯出手刺破这个泡沫，在做空泰铢中，赚得钵满盆满。

带头大哥索罗斯，现在换成了黑石。东南亚，现在换成了房地产。

2019年的现实是，美联储2018年加息4次后，2.25-2.5%的美元利率依然处于历史低位，可以想象黑石等华尔街巨鳄，在略高于0的美元利率(诱惑)那几年，看到这千载难逢的赚钱机会，怎么会放手？

这有点像一个rapist惯犯，看到一个naked花季少女，抛来一波波无辜的媚眼。圣人都挡不住，何况是个惯犯。

房价受：1)供需，2)(美元)利率，影响。

美国房价被黑石等华尔街巨鳄，通过加杠杆囤货，拉高房租(这个时候，收租已高于利息，房价不涨也赚)，市场上可卖的住房数量，大幅消减。

美联储的低利率，肥了黑石等巨鳄，苦了买不起房的普通美国人。

美国房价被拉高之后，给全球房产泡沫，提供了想象空间。

这一套路，衔接到我国一二三线楼市，就是：超1.9万亿美元外债(外汇局网上有数据)。

2010年之后，我国地产商们，(在华尔街巨鳄们的鼓励下)开始借美元债(利息便宜)，到国内高价，大胆举牌拿地，不断拉高地价，进而拉高房价。而上海等地2012年开始的‘整治群租’，让市场上的‘低价廉租房源’海量消失，进而房租能大涨。

上海等地的房租，在2012年后持续大涨，吸引了上海，长三角，乃至全国的高收入人群，开始：炒房大业。

炒房赚大钱，顿时成为真理。深圳前几年，也动了城中村这个‘廉租房源’，租金上涨，房价失控。全国一线房价，都是这个套路。而二线城市，房价死活涨不上天，全因有大量廉价租金房源。

房租收入，可以对冲一部分月供，房价上涨是净利。这是一本万利的生意。

这幕后的源头，就是：Blackstone。

联合国一个重要机构(U.N. Working Group on Business and Human Rights)的顾问(兼chairperson女主席)Leilani Farha和联合作者Surya Deva，她们认为：

黑石的商业模式，在全球房地产中，扮演了重要角色，催生了全球性的住宅危机。

据CNBC该文引用该报告：最近几年，黑石集团，在美国，亚洲，拉美和欧洲，购入了几十万套住房。

最关键的是，黑石不是一个集团在战斗。这是市场经济，这是华尔街的群狼模式。黑石这‘带头大哥’头狼(相对有节操)，领着一群狼(有些毫无底线)，为了利益这个共同目标，毫无畏惧地，加足杠杆，吞下房源，拉高房租和房价。

这一血盆大口，要吃的就是：全球中产。

2019年，美联储加息转鸽，是他们最好的朋友。

如图，十多年前的历史美元利率是5%，美联储加息会让黑石爆仓。

据卫报这篇文章，黑石表示自己很无辜，因为他们只占全美1600万套租赁市场的0.5%。

据联合国的这份报告，有些(美国)地方房租涨了30-50%，有一家公司(不是黑石，大哥不能这么干)甚至给1/3的租户发驱逐令(不交涨租？滚！)。

据wikipedia，黑石管理着4720亿美元的资产，2017年的营收是71亿美元，运营利润41亿美元。

如图，美国房价指数，2012年时是144，到了2019年1月则是204，相当于涨了42%。在某些大城市，如：纽约，旧金山，西雅图等地。房价的涨幅远远高于全美平均。

在全球化时代，全球刚需，呼吸同一大气层，确实是命运共同体。房价，也跟全球变暖，原油价格，美元利率，QE放水(加息缩表)等一样，成为：全球性现象。

备注：美联储若是再度加息1次，黑石是不会爆仓的，房价是不会暴跌的。

只有长期美元利率高于3%，黑石才会部分爆仓，美国房市才会带领全球房市回冷。

美元利率高于5%，黑石赶紧卖卖卖，就像电影：《大空头》里的桥段，趁他们未醒，赶紧卖。

可惜，3%的美元利率都是不现实，5%更加不可能。