房地产杂谈，上海房产量价齐升揭秘！

最近，有不少朋友向我咨询“为什么疫情之后上海房产量价齐升？”

虽然在一些朋友的留言下已经作了回复，但是由于很多朋友并没有阅读留言的习惯，以及我的回复可能比较散可读性差。因此，本文将对我的回复进行整理并且丰富了必要内容方便大家理解。

首先亮出我的观点，关于今年上海二手房价格上涨的判断：这很可能是上海房地产最后一波套现大行情！

1、“量”的问题

最近上海房地产最热门的一条新闻就是“时隔四年，上海9月份二手房成交量再次突破3万套”。

3万套似乎很多，但是如果你知道去年上海二手房成交量大约24万套、平均每月2万套，你还会惊讶吗？

为什么5月开始，上海二手房成交量很大呢？原因一方面是疫情积压的购房群体开始出手，另一方面是因为人们担心入秋冬后疫情卷土重来（一些国家已经有卷土重来迹象了），到时候因为管制措施可能就无法顺利交易房产，因此人们可能会提前购买。

还有一个重要的原因就是市场炒作，资本要套现，必然要让市场热度不断攀升，这样才方便脱手。

凡是参与股市投资的人想必对“拉高出货”  很熟悉，虽然说理性下人们会买价格下降的商品，但是实际情况下，人们的交易行为很多时候被非理性情绪所左右，现实情况大多数是“买涨不买跌”。

2、“价”的问题

最近几个月上海房价回调上涨是没错，但是总和学区房挂钩。

为什么是学区房呢？因为现在只有学区房这个概念可以炒炒了，算是最后的遮羞布吧。学区房本身溢价就比较高，这就有可能带动上海房价上涨。

18年以来，上海总体是处于下行的，也就今年在炒作学区房，去年你可见上海房价上涨的新闻？

即便是学区房也在步入历史，我已经分析过中国学区房了，详见旧文——《“学区房”的前世今生 及 未来》，是去年中旬分享的。

虽然我是不看好学区房的，但是，我并没有一刀切说什么绝对不要买学区房了，而是说：

对于“学区房”概念何时会被完全剥离，没有人会知道具体时间。如果你有小孩3年内就要入学，那么时间上你可能来不及，还是需要考虑学区房的；如果你的小孩3年内都不会入学，那就还有时间观望等待事态发展。

其实，对于北京上海这样的天价学区房，有时候买了学区房可能还不及将孩子送进私立学校，因为学区房正处于大变革时代，风雨飘摇。

现在为了孩子教育购买学区房可能是出于美好的愿望，但是等孩子升学以后这套学区房很可能就砸到手上了。

还有朋友会说，上海房子跌价的都是偏远或者老破小，不可否认，大部分跌价的房子确实是偏远的或者房龄比较大的。但是，大家也要知道16-17年上海随便个烂房子都很抢手啊，不能选择性忽视这些变化吧。

最后，大家务必记住：房价上涨是从核心区蔓延到郊区、是从一二线城市扩展到三四线城市；而房价下降的方向恰恰相反，是从四五线城市开始的、也是从郊区开始的，逐步深入到一线城市核心区。

一张图说明我对本次上海以及广州二手房价格上扬的理解：

还有，体制内的朋友，可能比一些人脑补中的要聪明多了！