周四产品说 | 万科有山——叠加别墅的小户型如何脱颖而出

作为入门级别墅，万科有山符合现在别墅市场面积做小控制总价的趋势。单靠110平米叠加产品便打败了周边竞争对手，脱颖而出。

编辑：娄萍

最近我们一直在谈产品小型化是必然趋势，别墅也是如此。受宏观调控和限购影响，别墅开始往“刚需化”发展。相比独栋和联排，叠加产品由于面积小更容易控制总价，越来越受到市场认可。万科有山就是其中做得比较好的一个代表，产品主要是110m²左右的叠加，这个面积段在同类产品中算是小的。

（数据统计时间：2016.1.1-2016.10.24）

项目所在的赵巷板块，近几年由于大虹桥商务区外扩，新的置业需求在自身区域无法得到满足，赵巷离大虹桥相对较近，成为这些外溢需求的主要承载区。再加上这批外溢客户价格承受力相对有限，万科有山的出现填补了赵巷板块入门级别墅的空白，成为他们的首选。

（数据统计时间：2015.1.1-2016.10.24）

万科有山之所以能取得这么好的销售成绩，跟产品力肯定是分不开的。万科向来擅长打造刚需公寓产品，今天我们就来看看它是如何做这个经济型别墅的。

万科有山的产品分为上叠和下叠两种户型，建筑面积约110-115m²，而实际可使用面积约200m²。垂直空间的设计，满足客户分层聚居的需求。更值得一提的是，项目二期升级产品在原来户型基础上进行了调整，使得功能空间的设计更加合理。

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上叠112m²三房两厅 

上叠户型升级前后对比图

该户型带有入户花园、露台和阁楼。二期升级前，地上二层设有北向卧室，与下叠主要居住空间相邻，私密性相对不够，升级后去掉了这个卧室，并在地上三层增设南向卧室，避免了互相干扰的问题。同时，客厅由橫厅变为竖厅，南北通透，利用率更高；对于地上四层的居住空间，调整了卫生间位置，缩短与两个卧室间的平均距离，并将原共用衣帽间面积纳入卧室，使得卧室空间更大。总的来说，二期升级产品结构上更方正，通风和采光效果比之前有所提升。

上叠样板房实景图

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下叠110m²三房两厅

下叠户型升级前后对比图

该户型带有地下室和南北花园。二期升级后，同样地客厅由横厅变为竖厅，调整了二层居住空间结构，三卧室全朝南。此外，地下室较升级前增加了10 m²左右的空间，层高在4.5米左右，北向户外空间也在原有基础上进行了扩大，灵动空间进一步拓展。

下叠样板房实景图

万科有山的叠加产品为精装交付，沿袭了万科在装修上一贯的功能性和人性化特点。比如隐藏的收纳空间、进门挂钩、USB充电插座等等小细节。此外，万科有山还引入“为首批客户装修定制选色”机会，为客户提供收纳选装、智能化选装等多项定制服务。在外立面设计上，项目采用清水红砖为主材料，辅以石材，形成一种“现代石库门”的风格。这种做法相比涂料来说质感更强，相比普通贴砖，不容易脱落。

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总结 

作为入门级别墅产品，万科有山符合现在别墅市场面积做小控制总价的趋势。而产品设计上的用心，也使得项目无需多面积段做装饰，单靠110平米叠加产品便打败了周边竞争对手，脱颖而出。