周四产品说 | 上海那些100万的“复式房”！

有附赠空间的LOFT类住宅，在功能性上相较于小面积平层类住宅已有很大进步，看看这一次为大家推荐的这四家LOFT有没有你的心头好！

编辑：娄萍

在上一期产品说中，我们聊了今年以来非常火爆的类住宅。总的来说，小面积平层类住宅产品虽然在总价和不限购上有优势，但和住宅的差距还是很大的，只能算是住宅的过渡型产品。

目前，市场上还有一些单层面积不大，层高超过4米，有一定附赠空间的LOFT产品。相较于单层极小户型类住宅，这类产品由于附赠空间上的优势，也受到了投资者的喜爱。而且由于受到政策限制，这类超4米层高的产品用地将不再供应，LOFT的稀缺性也使得它的投资价值进一步提升。我们这次选取了目前市场上比较有代表性的LOFT产品，看看他们的和极小户型的类住宅相比有哪些特点。

面积单位㎡；套数单位套；均价单位元/㎡；金额单位元

◆ ◆ ◆

中信泰富又一城 

中信泰富又一城的60㎡LOFT功能性和舒适度的均好性较强，大面积的采光在类住宅中也是比较难得的。

中信泰富又一城60㎡户型

户型的优点有：

1．阳台面宽达6.1m，270°保证了最大程度的采光，卫生间是类住宅少见的明卫；

2．在玄关、厨房、楼梯、橱柜等地方配置了充足的收纳空间。

2．户型的主要不足，是上层主卧套房没有独立洗手间。

◆ ◆ ◆

农房D9空间

农房D9空间60㎡LOFT空间利用率较高，储物空间充足。

农房D9空间60㎡户型

户型的优点有：

1．客厅和餐厅的总面积达25㎡，尺度感好；

2．收纳空间充足，有专门的储藏室。

2．户型的主要不足是次卧全暗，采光受到一定影响。

◆ ◆ ◆

嘉隆国际广场

嘉隆国际广场66㎡户型最大的亮点，是在这一面积段做到了三房两厅，功能性非常突出。

嘉隆国际广场66㎡户型

户型的优点有：

1．在这一面积段的类住宅中做到了少见的U型封闭厨房，厨房和客厅、餐厅完全分离；

2．除了两个卧室以外还做了一个书房，增加功能性。

2．户型的主要不足是，卧室全部朝北，采光条件不佳。

◆ ◆ ◆

佳兆业城市广场

佳兆业城市广场尺度感是这几个项目中最好的，但在67㎡仅做了一室，这一点可能是很多购房者不能接受的。

佳兆业城市广场67㎡户型

户型的优点有：

1．客厅的面积约26㎡，在这一面积段做到了尺度感最佳；

2．卧室套房尺度感较好。

2．户型最大的不足，就是储藏空间面积较浪费，利用率不高。

◆ ◆ ◆

从以上四个比较有代表性的项目，我们发现，60㎡左右的LOFT产品也有一些共性：

1．尺度感和功能性比起极小户型类住宅有了很大改观

2．采光依然是硬伤，卫生间多数是暗卫

3．厨房大多是开放式，不符合家庭习惯

我们依然从几个维度，对这几个项目进行打分：

其中，嘉隆国际广场的功能性是最好的。佳兆业城市广场虽然尺度感较突出，但并不适合人口较多的家庭。中信泰富又一城兼具功能性和舒适性，均好性较强。光明D9空间除了进深较深，其他方面的表现都不错。

有附赠空间的LOFT类住宅，在功能性上相较于小面积平层类住宅已经有了很大进步，但由于面积和采光的限制，还是容易有硬伤。那么，面积在150㎡以上，舒适度都与住宅产品非常接近的行政公馆又有哪些特点，这是我们下次会主要探讨的。