又一座“空城”出现？5万就能入手一套房，本地人却纷纷“逃离”

不得不说，当前的楼市正处于“两极分化”的状态。随着房住不炒理念不断地贯彻落实，整体房价大涨趋势得到遏制，泡沫也在不断消除。但对于一些房价高的城市，反而还在不断上涨，一些房价低的城市，房价反而在不断回落。正如经济学家马光远说的一样，房价高的城市，并不代表未来房价不会继续涨，房价低的城市，也不代表未来房价不会继续跌。

出现这种情况的原因是什么？经济学家任泽平说过，房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。因此正是由于人口影响因素才导致这种情况的出现。我们知道，人口是不断流动的，一些大城市每年都会吸引大量的人口流入，比如珠三角、沿海城市、一线城市以及部分二线城市。因此对于这些城市来说，人口不断流入带来了住房需求的不断增加，因此给予了房价上涨支撑。

而对于一些偏远城市、收缩型城市来说，人口不断流失造成住房需求的减少，供需失衡进一步增加，因此房价也会出现不断回落的迹象。比如之前的网红城市鹤岗，房价就特别低，仅需要两三万元就能买一套房。因此也吸引了一些投资者前往，根据相关报道，有一个小伙花了3万元在鹤岗买了一套房，结果三个月后又将其以2.2万元的价格出售，3个月亏损8000元。

又一座“空城”出现？5万就能入手一套房

据相关消息显示，在甘肃玉门5万元就能入手一套90平米左右的房子，也就是说每平米为600元左右。如果是老城区，可能仅需要3、4万元就能入手一套房子。根据其相关交易数据显示，最低成交价格为1.7万元一套82平米的二手房。

那么玉门房价变动是什么原因造成的呢？事实上，早期玉门房价并没有这么低，上世纪30年代采油炼油的玉门严格意义上说是中国第一座现代化石油城，是中国石油工业的摇篮。辉煌时期也只有接近100万吨的年产量，因此当地吸引了大量的投资商。但当地除了石油没有其他产业，因此随着资源的不断枯竭，同时缺少其他新兴产业替代，因此整体的经济形势每况愈下。

因此，玉门大量企业陆续搬走。与此同时人口也在不断流失，2000年老市区的常住人口缩减为原来的六分之一，六分之五的人口“逃离”，如今老城区人口已经从13.5万减少到1.5万，剩下的都是一些年纪大的老人以及身体不便的人，以及超高的住房空置率。在这种情况下，这些空置的住房是很少有人愿意接盘的，房子卖不出去，因此房价也在不断走下坡路，当地的炒房客更是欲哭无泪。

事实上，鹤岗、玉门并不是特例，类似这样的城市并不在少数。早期房价大涨的时候，核心城市房价过高，炒房客负担不起，因此也将目标瞄准了这类城市，将整体房价抬高。但随着调控不断加深以及人口不断流失，这类城市的房子并不具备抗跌性，那么房价自然很容易受到波动而下跌。在去年年底中科院发布的中国住房发展报告（2020-2021）中也提到了存在四类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。

在这样的趋势下，给予了我们两点启示：

1、对于炒房投资的人来说，未来房产已不具备投资属性

可能有人会认为，上文说的都是一些偏远城市以及收缩型城市，但受欢迎的一二线城市房价依旧在涨，因此未来选择这类城市进行投资就行了。但事实上，上述这类城市房价回落仅仅只是一个征兆，说明房子已经不适合炒作了。对于炒房客来说，投资房产原理很简单，房价涨幅高于一年支出即可，也就是房价涨幅要大于房贷+持房成本+折旧率。

但从最近几年房价走势来看，随着调控不断收紧，房价涨幅也在不断收缩，尽管这些城市在上涨，但涨幅也在逐年收缩。而今年起，楼市更是迎来一系列新规，比如央行的“限贷令”，过去两个月这些典型城市也迎来了多次调控，就算是一线城市也经历过下跌期。而如今购房门槛也在提高，基本上都提高到了5年左右的时间，因此投资房产需要考虑到5年之后的房走势，5年后的涨幅收缩，对于炒房客来说绝对是亏的，并且二手房挂牌量不断增加的趋势下，未来房子甚至都可能卖不出去。

2、对于刚需来说，买房应该避开风险区域

房价大涨的时代已经过去，对于购房者来说不是随便买房未来就能迎来升值空间。因此买房应该避开偏远城市以及收缩型城市，避免未来房产贬值。就算手头一时买不起其他区域，也可以再等等，房价正逐渐回归理性水平，不用像以前一样砸锅卖铁买房了。

另一方面，对于城市来说，买房的地段也应该避免偏远区域。偏远地段各种资源配置不齐全，每天上下班也会耽误大量的时间。并且未来升值可能性也比较低，如今整体城市化率已经超过60%，未来城市化进程会放缓，城市也不可能一味向外扩张，所以对于刚需来说，过于偏僻的地段没有投资价值，住着也不舒服。