德国购房到底需要多少净资产？

如果你想在德国买自己的房子，在不同的地点，需要准备的净资产截然不同！

总的来说，首付一般需要房产总购买价格的五分之一，这是能得到条件比较好房贷合同所需的首付。德国经济研究所 (IW)  专家Ralf Oberländer表示：“这笔首付在很大程度上取决于房产的建造或购买的地点。”

• 在德国最昂贵的城市慕尼黑，一套中档独户住宅的成本不低于100万欧元。而下萨克森州的Northeim区，同样面积的住宅，价格只要十分之一左右：那里的住宅，平均花费为每房106000 欧元。这意味着慕尼黑购房家庭需要准备的首付是Northeim 家庭的十倍。

• 与 Northeim 区一样，在德国400多个地区中，总共40个区只要准备 25000 欧元左右的首付就可以购房。

• 在德国三分之二的地区，需要准备的首付在25000-75000 欧元之间。

• 在53个地区，需要准备的首付在75000-100000 欧元之间。

• 而剩下的33个地区，要准备的首付高于10万欧，他们主要是德国南部的大城市和周边地区。

然而，根据IW的研究，德国家庭净资产超过5万欧的，在30-40 岁租户中只有 16% ，在40-50岁租户中只有21% 。显然，筹够首付对于德国想买房的家庭来说有很大的困难。

更高的房价，更高的收入

在汉堡、巴登-符腾堡州和巴伐利亚州，房产价格明显高于平均水平。然而，根据 IW 的分析，家庭净资产超过 50000 欧元的租户家庭的数量也高于平均水平：当地四分之一的租户家庭，家庭资产超过5万欧。

而在柏林、不来梅、黑森和石勒苏益格-荷尔斯泰因，家庭资产超过5万欧的租户家庭大概占当地家庭总数的五分之一。

梅-前州、萨克森-安哈尔特和图林根的家庭，家庭拥有的平均净资产最低：在这三个联邦州，家庭净资产超过5万欧的租户家庭不到十分之一。但是，除了波罗的海沿岸的度假胜地外，这里的房地产也便宜得多。

IW 使用来自一百多个来源的房价数据，计算了德国401个城市和农村地区购买125平方米的独户住宅的平均成本。而计算的家庭净资产，除了现金，股票还包括银行和建筑协会储蓄中所有可用的自有资金，以及人寿保险、基金定投计划等。另外，政府补助，例如德国复兴信贷银行的补贴，也可以进一步降低贷款要求。

哪里卖房最快，哪里卖得最慢？

与上一年相比，2020 年，德国家庭对独栋住宅的需求增长了 66%！

在巴登-符腾堡州的乌尔姆，独户住宅卖得特别快，房产广告的平均运行时间只有 16 天。奥伯豪森和汉萨同盟北部城市基尔，独栋也出售的很快，房产广告的平均运行时间为18 天。

在北莱茵-威斯特法伦州的波鸿、Herne和勒沃库森等城市，独栋住宅出售广告的平均上线时间为21天。

在萨克森-安哈尔特州西北部的 Altmarkkreis Salzwedel，房屋广告的平均在线时间高达 98 天。在Müritz区，房产广告平均挂在线上的时间也高达95天；Gera则为94天。

如今能负担的购房能力

与 1995年相比，德国人2020年买房的话，要多支付约 60.0%。然而，德国人同期净收入也增长了125.8%。因此，事实上德国人买房应该更容易，与25年前相比，购房能力增加了 41.1%。但是，近年来，该指数值一直在下降。经计算得出，今天德国人负担房产的能力大概和15 年前差不多！