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城南新区可吸引“三区四县一市”高端置业

颍东、颍泉地缘性刚需为主

城南新区占据房价高地，基本可以吸纳阜阳“三区四县一市”的高端置业客群，客户主要来自于颍州老城、临近郊县的临泉和阜南，占比在80%以上，颍州和颍泉客户合计占比在10%左右。以城南区域的融创淮河壹号为例，高层产品郊县乡镇客户占比可达30-40%，洋房主要客群集中在老城改善。

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颍泉和颍东以地缘性客群为主，主要吸附本地和临近郊县，譬如颍泉可吸附太和县客群，颍东可吸附营商县和亳州的立新县客群。以颍东的东湖世纪城为例，客户主要以本地地缘性客群为主，占比在80%以上；而颍泉区的中梁山河甲地客群主要来自于颍泉老城，占比在90%以上，郊县客群相对较少。

从客户产品偏好来看，刚改客户青睐110-120平三房，满足一步到位需求，150平以上面积段因总价过高，去化存在压力。同时学区也是客户置业首要关注因素之一，中梁山河甲地学区溢价可达到1000元/平方米，成交量依旧好于周边竞品。