杭州长租公寓倒闭丨过一下互金平台就是互联网＋了？

电影《活着》里有一句台词：电影《活着》里有这样一句台词:鸡养大了变成鹅,鹅养大了变成羊,羊大了又变成牛,牛养大了以后，日子就越来越好了。

人们总是期待日子会越过越好，但是现实生活是，牛养大了，可能什么也没了。

经历了股票暴跌，P2P大面积爆雷，似乎任何金融灾难，国人都已经见怪不怪了，但是那些打着“创新”旗号的互联网金融鬼才们，一次又一次的刷新着国人的下限。

今天，杭州鼎家网络科技有限公司宣告倒闭，打着为白领设计的互联网＋租房平台，没能撑过金融市场的一波大浪。

（鼎家发给业主和租户的通知）

不久前，我爱我家前副总裁胡景晖曾经放话：“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”这起破产事件有如平地惊雷，牵起人们关于“金融+长租公寓”模式的警觉。

据了解，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。

租客们通过银行卡绑定一个名为“51返呗”(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。

不论是租客还是房东，租金和押金都会卡在中介手中，如今，鼎家破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向“爱上街”还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。相当于中介公司携款跑路。

鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。

有业内人士分析后称，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前，许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。

在破产通知发布后，鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”

（不久前公司法人还曾发表申明表示没有跑路）

大浪之后，随之上演的就是真实版《一出好戏》。

一位权威律师提出了建议：一、在房客仍在交房租期间，房东无权赶走房客。房东应去法院起诉鼎家侵占租金，因为房租权益属于房东被鼎家非法侵占，顺序优先于破产清算。如果房东赶走房客，房客可以去公安机关或者法院期诉房东侵犯房客的使用权，要求房东支付因搬家产生的费用；

二、即使房东和鼎家签订了单方面终止协议，如“鼎家无力支付房租，合同终止，房屋即日起由房东自行收回”，协议也是无效的。因为房客和鼎家签订的协议在前，房东和中介的合同不能对抗第三人。如果房东赶走房客，房客可起诉房东侵权；

三、房客住到支付租金期满后不搬走的，房东可以起诉房客侵权，并向法院申请强制清退。但房客可去法院起诉鼎家赔付押金并承担违约责任。

四、鼎家是否属于诈骗很难认定。因为诈骗必须主观恶意在前，但鼎家的情况比较复杂。

和P2P爆雷一样，鼎家也是相同的套路。

早在前些日子，就有消息传出鼎家资金链已断，公司法人还特地打了申明，安抚用户，8月15日，意识到事情不对劲的业主和租户就赶到鼎家办公处维权，他们发现办公处已经被搬空，还在职的员工表示，公司处于这样的状态已经好几天。再接着，就迎来了一纸破产通知。

和P2P不一样，鼎家运营已经整整9年，就在今年二月，他们才刚刚获得一笔超千万的融资。

这些日子，住在全国各大城市的年轻人都在感叹，租房贵了。

其中有一个原因就是随着房屋租赁市场的规范化使得成本上升。

但在这件事情中，所谓的规范化却经不起一点风吹草动。

在互联网金融的漂亮外壳下，还有多少隐患存在其中？

这就是我们今天想发出的疑问。

文：杨BOY

编辑：金耶耶