遇到开发商偷面积，怎么办？

北京东西城区房屋1平米=10万元，

北京郊区房屋1平米=2万元，

天津城区房屋1平米=3万元，

郊区房屋1平米=1万元，

三四线城市房屋1平米=1万元，

……

当然只是一个大概的数据，

实际上北京东西城区房屋成交价格，

一平米几十万的也很多，

即便是三四线城市，

房屋成交金额1平米几万的也很常见。

用寸土寸金来形容一点也不为过，

每一个平米都是用钱堆起来的。

也因此，

买房的时候，

会出现“开发商偷面积”的现象。

这时候偷得哪里是面积，而是真金白银啊！

另一方面，

很多购房者是第一次购房，

根本不会去想开发商偷面积的事。

那么，

我们普通购房者如何确定开发商偷面积呢？

遇到这种问题又该怎么办呢？

开发商可能在哪些方面偷面积？

①商品房买卖合同约定的面积和实测面积不一样，存在面积误差；

②开发商有时能利用公摊面积，把非公摊的面积加入公摊之中。

以上两种情况是比较常见的偷面积方式，

若是发现了偷面积了，

怎么办呢？

关于面积误差问题，

比较好解决：

有约定从约定，

没有约定法定。

根据有关规定，

买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，

按照合同约定处理。

合同没有约定或者约定不明确的，

按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），

按照合同约定的价格据实结算房款；

（二）面积误差比绝对值超出3％，

购房人可要求退房。

开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，

并支付已付房款利息。

如购房人同意继续履行合同，

房屋实际面积大于合同约定面积的，

面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，

面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，

所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，

面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，

面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

若开发商使用的是合同是参照的是建委作出商品房买卖合同，

那么一般情况下，

合同都会这么约定。

这时候最需要的是你有一双闪亮的眼睛，

发现面积有误差，

然后跟开发商主张相应的权利。

当然也可以聘请专业人士来实测面积。

关于通过公摊面积来偷面积：

这种情况比较不容易发现，

一些开发商通过公摊偷一、两米面积、偷梁换柱，

把非公摊的面积加入公摊之中还是比较容易实现的。

这个时候，

需要咱们购房人调出建筑的竣工图纸等材料，

然后请专家根据图纸进行计算，

测出您买的商品房的真实面积。

然后按照面积误差的解决方式来解决这个问题。

综上，

购房人买房时尤其是购买期房时，

一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，

并在签订合同时以附加条款加以防范。

若是已经签订合同了，

交房的时候也可以向开发商索要实测面积登记表，

若是对面积产生疑虑，

可以请专家进行实测。

专栏作者：戴金花律师丨排版编辑：韩永强