物业纠纷注意事项系列专题10：物业公司撤出小区时需要移交什么？
从8月21日开始，我们将推送《佳红说房》系列节目。王佳红律师是北京金诉律师事务所首席律师，北京市物业管理法律专业委员会副秘书长，物业注册管理师，北京市物权法学会成员，北京市公益法律服务与研究中心专家成员。 具有10余年房地产专业法律实战经验。曾编著《物权法——以案说法》、《安全置业一百问》，《房不胜防》等著作，多次做客北京电视台、中央人民广播电视台、北京交通广播台，长期担任法制日报、法制晚报、京华时报等知名媒体的特聘律师。
大家好，欢迎大家收听《佳红说房》，我是王佳红律师！今天开始，我将和大家继续分享物业纠纷注意事项的系列专题，今天分享的主题是：物业公司撤出小区时需要移交什么？
我们的问题
很多小区业主认为原来的物业公司服务不好，于是召集业主大会作出决议，解聘原有的物业公司，那么撤出的物业公司需要和业主移交哪些内容呢？
根据《北京市物业管理办法》第二十七条之规定：物业公司撤出物业管理区域的：
需要移交物业的共用部分，比如电梯、小区的公共道路等。
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需要移交物业的相关资料，比如：物业管理区域划分的资料、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件附图，小区的竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料。只有移交这些资料，才能清楚小区的整体情况，才能更有利于后来的物业公司对小区进行管理。
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需要移交小区公共设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录；物业质量保修文件和物业使用说明文件；业主名册；物业管理必需的其他资料。只有移交这些资料，才能清楚小区公共设备的运行保养情况，以方便前后物业公司的责任划分，否则两个物业公司互相推诿，最终还是业主受损。
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需要移交结清预收、代收的有关费用，比如有哪些业主缴纳了物业服务费，哪些业主没有缴纳物业服务费，为新的物业公司收费提供一定的依据。
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物业服务合同约定的其他事项。
今天的《佳红说房》给大家讲解了物业公司撤出小区后需要移交的相关内容，这些内容对于新物业公司入驻和管理小区非常重要。希望今天的主题能对大家有所帮助，感谢大家收听和收看。