藏不住了！太湖科学城红盘强势回归！125㎡4房2卫！实在太6了…
潜力大，门槛低，
苏州买房，还看这里！
不可否认，当今买房依然是普通人最靠谱的投资之一。
也有很多人，手里有点闲钱，不知道去干嘛，只能继续买房。
为此，后台经常收到相关提问：“苏州哪里的房子最值得买？”
其实，这是一道送分题，明眼人都知道选园区和狮山。但与之对等的，这里房源少、门槛高，入手难度极大。
买不到+买不起的情况下，很多人扭头跑向了四大新城。可眼下，几大新城房价也早已奔3，二手房频频爆出高价，又无形中把一部分人拦在了门外。
怎么办？聪明的人会在这个时候，选择将目光瞄准下一个潜力板块。
那么，当下苏州公认的最有潜力且值得投资的板块在哪里？答案：太湖科学城。
一来，政策利好加持，规划落地有声；二来，入手门槛极低。主城均价2.8万，它只有2万出头，首付60/70万即可上车，妥妥的价格洼地。
规划研究与设计范围示意图
嗅着红利的气息寻去，太湖科学城核心，有个品质标杆红盘，刚刚完成加推！
想必你已经猜到，正是碧桂园旗下大热的高定产品系——大境悦府！
凭借震撼价，大境悦府首次取证就吸引了大批客户连夜赶来订房，甚至凌晨2点还有客户在转账，最终288套房源几乎只被挑剩顶底！热度丝毫不输园区！
首开当天售楼处实拍
如今，距离首开仅隔3个月，ta又带着4栋高层重回市场，建面约100-125㎡，共约284套！价格依旧只有2万出头！并且，定金1万就可以定房！
不出意外，昨晚售楼处再次被买房人攻占，不少人冒雨来订房，车龙甚至都快排到竞品门口去了！
凌晨还有客户在砸蛋！销售更是忙到早上才回去！
两开两捷，大境悦府稳坐板块红盘C位！
值得注意的是，这次建面约125㎡王炸户型也首次登场！这可是项目的明星产品，还未公开就很多人在问。
这不，最近终于掀开神秘面纱，让我们一起去看看，爆点到底在哪？
想抢先看户型图的，加销售要
▼
火爆！大境悦府又出神户型！
吸引全市买房人来看房！
都说当下苏州市场很平静，但在大境悦府的售楼处，我感受到了大家对于好房子的渴望！
现场气氛燃爆！沙盘区、会客区以及样板房统统被买房人占领，好不热闹！
售楼处实拍
现场随机采访了几个买房人，发现除了少数本地改善，竟大多是来自外区域的客户，狮山、园区、吴江，甚至不乏昆山客户！
至于为什么选大境悦府，一位来自园区的客户说道：“周边楼盘也都去看过了，不太合眼缘，大境悦府户型好、得房率高，社区品质家里人都很满意！”
另一位本地阿姨则表示：“住惯了这个区域，所以不想搬到其他地方去，而且看下来这个地方潜力很大，房子保值。”
的确，大境悦府自面世起，就受到了市场广泛关注。这次断供3个月紧急补仓，也是应买房人要求。且定金1万元，即可入主太湖科学城，还拿出了小区头排位+景观楼王的好位置，可谓诚意十足！
来看一眼，1/7/12/13#4栋，楼间距肉眼可见的宽，不管是高楼层还是低楼层，采光、景观视野都能得到充分保障，无可挑剔！
项目鸟瞰图
要说重头戏，那还是这次带来的户型，值得所有买房人为之着迷，挑不出任何槽点！
四开间+南向双阳台！
超人气王炸户型终于登场！
怎么定义好房子？对于多数期房而言，户型无疑摆在第一位，并且好户型在二手市场会有明显溢价。
碧桂园在户型设计方面可是老手，产品一贯没话说。这次加推面积段约100-125㎡，3房到4房全覆盖，可满足不同买房人的置业需求。
拿这次首登场的约125㎡户型来说，呈现出惊人尺度感！不少人第一眼，都误以为是140+的大平层，大四开间、双阳台、套房主卧…设计滴水不漏！
建面约125㎡ 4房2卫
亮点一：大开间、短进深，南北通透，采光无忧；
约125㎡做到4房2卫，格局是苏州人偏爱的大面宽、短进深。
约13.6米的整体朝南面宽，在别墅界也十分难得，全屋可享受极致采光，景观视野也更佳！
亮点二：大尺度四房，3房朝南，三胎家庭也能容下；
其次来看配置。四间大卧室，三房朝南，家里老人、小孩都可以睡朝南向阳的房间。
南向套房主卧，带独卫并预留步入式衣帽间，功能齐全。朝南两次卧开间分别达到3.15米和2.9米，敞亮通透。
北侧房间开间3.2米，可根据家庭需求，做书房或者客卧。
大四房的设置，即便有三胎的打算，也能从容应对，舒适度极高！
亮点三：双联阳台+大飘窗，空间无浪费，得房率板块第一!
更惊喜的是，朝南双阳台开间竟然足足有约6.9米，和次卧相连，让阳光从落地窗倾斜而入，日常洗衣、晾晒问题也一并解决！
主卧和老人房，都拥有大面积的飘窗和开窗面，采光储纳一举两得，还都不计入产证。
细节也很考量，比如入户带大玄关，不仅归家有仪式感，还解决了收纳问题。
综上，不论是功能性还是舒适度，在125㎡这个面积段，大境悦府绝对属于“尖子生”。
得房率更不用说了，125㎡的面积实现140㎡+的标准，放到板块哪怕是全市都难逢对手！
如果预算有限，则可以考虑下面约100/110㎡户型，都是大面宽、南北通透户型，两卫配置，尺度感远超实际面积，完爆市面上其他高层产品，四个字形容：过分优秀！
建面约100㎡ 3房2卫
建面约110㎡ 3房2卫
此外项目还是精装交付，现场不少参观完样板房的客户都是频频点头，深受好评。
因为即便在严格限价下，大境悦府依旧将各种一线品牌、贴心细节、烧钱工艺演绎到极致，让人眼前一亮。
大件方面中央空调、新风备齐，大牌开发商的用心一览无遗，买的放心！
太湖科学城，
迎来配套落地爆发期！
最后，我们再来聊聊奇迹倾盆的太湖科学城。
位于科技城西，原本知名度一般，直到南大苏州校区官宣落地，随后太湖科学城概念出炉，对标上海张江的远大规划，让ta瞬间热到发烫，众多买房人奔赴置业，火的一塌糊涂！
为什么那么多人看好太湖科学城呢？最重要的还是，这里有大规划——
1、政府钦点，举全市之力打造，高起点，潜力大。
从某种意义上来讲，太湖科学城属于苏州第五座新城。
由蓝书记提出概念，并决定统筹全市资源合力打造太湖科学城。（苏州上一次“举全市之力”发展的板块，还是2013年的太湖新城。 ）
无独有偶，十四五规划中，第一个提到要加快发展的也是太湖科学城！并提出要以太湖科学城为核心主体，打造环太湖世界级湖区。
紧接着便是优质资源快速导入，利好一茬接一茬，明眼人都能看出，接下来这里将成为苏州重点打造的区域，开启全方位迸发的时代！
2、产业+高校，带来高质量人口，苏州又一“高教区”冉冉升起。
楼市能否持续健康发展，长期还得看人口。
太湖科学城以科技型产业为主导，走的是产+学+研+城融于一体的发展模式。现大批信息技术、新能源、医疗器械、生物医药等尖端产业已进驻，同时不乏大院大所，未来区域还规划8宗科研用地，形成高度集聚的创新科技产业。
“学”方面，南大苏州校区落地，有望成为继园区高教区后，苏州又一具有代表性的世界级学区。
产业+高校产生的人才虹吸效应，同样可以参考园区高教区，科教融合集群下，带来源源不断的新鲜血液。
前有政策大力加持，后有人才源源不断涌入，太湖科学城有着令人无限畅想的前景，就像是上海的张江一样，有着澎湃的生产力！
3、有优质的教育资源，房价有支撑。
教育资源更不用多说。
南大苏州校区今年9月就将正式启用，打造五大学科群，设置十大学院，全新概念效果图也首次发布，学术交流中心、教学组团、宿舍组团等都在紧锣密鼓地建设中。
南京大学苏州校区（西区）北大楼概念效果图
不仅如此，南大附属中小学的落地更让板块教育资源再上一层楼。
其中南大附属第一小学已经确定就在碧桂园大境悦府旁，今年就动工。无疑将成为项目最强buff，加速房子价值递增，成为区域领涨产品！
板块控规图
4、有轨交预期，带来涨幅。
再看地铁。被官方频繁提及，可以确定的是，未来太湖科学城将有5条地铁线经过，直接叫板一级板块。
其中9/11号线已被纳入四期规划，最快今年就有望申报，开工指日可待。