致购房者：购房合同“白签”的5种常见情况，你还在犯错吗？

房子作为一种特殊的商品，其价格可是十分昂贵的，也许会是人生中最大的一次消费。为了保证自己的购房权益，签订购房合同可是至关重要的手段。本以为签订购房合同后，自己的合法权益就有了保证，殊不知，购房合同可是会出现“白签”的情况。在此，小编要说的是，请注意！当房价暴跌时，购房者存在这5种情况的，仍买不到房子！

一、未核实身份

在房地产市场中，并非所有的卖家都是房主，有的只是受房主委托而已，也有的则是通过房产中介进行售卖。在买房时，如果你没有核实卖家的身份，与假房主进行了交易，那即便签了购房合同，也是无效的。所以，大家在签订购房合同时一定要注意核实卖家的身份，尤其是当卖家并非房主时，更要格外注意了。如果你与非房主进行交易，那就要先看房主的委托书了，并注意核实其真实性。

二、有空白条款

一般来说，购房合同多为格式合同，其中难免会出现一些空白条款。这些空白条款由当事人补充完整，但实践中经常出现未填写而发生争议的情况。在现实生活中，对于空白条款的争议屡见不鲜，关于空白条款的效力与认定很不统一。所以，在签订购房合同时，大家最好咨询一下专业的律师，以免出现不必要的麻烦。

三、开发商跑路

无论楼市冷暖，总有开发商破产倒闭，也有开发商卷钱跑路。一旦开发商卷钱跑路了，你签的购房合同也就毫无用处了。在此，小编提醒大家，在签订购房合同时，最好先多多了解一下开发商，就比如开发商的资金周转情况，若发现开发商融资难，那就要注意了。此外，还要注意开发商的口碑如何，毕竟“金杯银杯不如老百姓的口碑”！

四、有霸王条款

“霸王条款”确切地说不是一个法律概念，而只是凝聚了极强烈的感情色彩的一种情绪化表达。“霸王条款”主要是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同等。就比如“本广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为准。”

五、开发商违约

如果房子一夜之间升值了20万，而开发商违约仅需赔偿给购房者5万元，此时你觉得开发商会不会违约呢？一旦开发商违约了，你的购房合同也就白签了。在此，小编提醒大家，当楼市火热时，最好多交一些定金，这样即便开发商违约了，你也可以获得较多的赔偿，也能更好地弥补损失！

签订购房合同可是一门技术活，如果你技术不到家，那就只能任由开发商宰割了。如果你想要通过购房合同来保证自己的合法权益，那最好请一位专业的律师陪同吧，哪怕多花点钱也是可以接受的！最后，小编提醒大家，购房合同“白签”的5种常见情况，你还在犯错吗？