身边想买房的朋友，无论刚需平层，还是改善别墅，『地产营销人』都会习惯性的建议去南城看看。不是偏爱南城，而是这几年南城发展太快，政策倾斜明显，投资额又大，北京的重要项目大部分都在南城，导致区域估值逐年上升，也让楼市潜藏机会。整体来看，北京南城住宅供应相对其他区域，要更加充足，选择余地多。同时由于存在竞争，南城项目都注重性价比，在总价亲民的前提下，产品创新也保持领先。所以，对于第一次买房和第一次买别墅的朋友，南城的楼盘至少是要看全后，才能不后悔的稳妥出手。从楼市这几年的成交趋势看，大兴作为南城最重要的区域，其住宅供应和成交一直在各区保持遥遥领先。以网签数据统计，大兴2020年供应13109套，成交10374套，分别占北京整体住宅市场的24.21%和21.17%，位列所有各区第一。
再看近几年成交量，大兴区域住宅成交连年增长，从2017年的1816套，到2020年的10374套，四年翻了5.7倍，可见不断扩增的市场容量和热销追捧度。
由此看出，随着购房人群结构的改变——买房人日趋年轻化，以及南城明显的蜕变，至少从置业行为上，人们开始摒弃对南城的传统偏见，出手变得踊跃，对区域的信心也在大幅提升。北京南城获发展，离不开大手笔的、一轮又一轮“城南行动计划”的推动，这是支撑楼市价值的核心力量。所谓“三十年河东，三十年河西”，城市发展就是一个资源不断重组与板块轮动崛起的变迁过程。因此，要读懂一个城市的投资机遇，首先要读懂它的发展方向。市发改委相关负责人曾表示：“加快南部地区发展是一项战略性、长期性、系统性的任务，需要循序渐进、久久为功来推进。”从2010年到2020年间，北京共实施三轮“城南行动计划”，集中推行了一系列重大项目和支持政策，总投资超过10000亿元。在政策与资源的显著倾斜之下，南城地区发展成效显著，GDP增加超过1.5倍。
北京“第一轮城南行动计划”实施期间，南部地区开始加大对基础设施的建设，为第二轮打下基础；而第二轮则更加注重于民生服务的建设以及城市功能的补强；第三轮在继续“补齐基础设施和公共服务短板”同时，让高精尖产业快速崛起。连续三轮下来，官方报道提到：十余年来，城市南部地区已经从“打基础”、“补短板”阶段逐步转入“筑高地”、“上水平”阶段，社会经济发展各方面都取得积极成效。从成果上，我们看到首都商务新区、丽泽金融商务区、大兴国际机场、亦庄新城等都是在这十年中建立并完善起来，细数其他方面也有长足进步：南城新增轨道里程约60公里、新增轨道站点13个；京雄城际与高速、S6线、多条市郊铁路等，跨区域交通体系逐步建立。
在教育上，南城地区新增中小学学位数2.44万个，优质教育资源不断引入；医疗上，新增医院床位3500余张，每个区都要建一所三甲医院，公共服务均等化水平明显提高。产业升级上，南城现在有4个千亿级的产业集群，而且还有10个以上百亿级产业群，以及四个中关村分园，仅“经开区”电子信息产业集年产值就突破千亿，南城已经成为北京新经济的增长极。
2021年是实施“十四五”规划的第一年，据悉“第四轮城南行动计划”正在编制中，新的集中利好已经上路，预计南城又将迎来一波万亿投资，延续高速崛起的发展势头，楼市信心也进一步获得有力支撑。在良好发展基础之上，南城地区的住宅品类也愈加丰富，随着市场格局的演变和优质人才的流动，南城的改善产品越来越受关注。其中，大兴采育因为无可替代的生态环境、超低密住宅地块分布、以及邻近京沪高速和S6号线的区位优势，让板块墅居氛围愈加浓郁。特别是大兴采育纳入亦庄新城后，新兴产业发展空间被打开，精英人才开始涌入，其他区域外溢购房者也有所增多，追求品质的改善需求充分激发，让采育快速晋升为北京居住密度最低、产品最均质，总价最有优势的“第十大别墅区”。“第十大”是按北京别墅发展史的时间排序，而非综合性价比排序。因为采育别墅总价400万起的门槛，可以说低于所有北京在售的别墅板块，这种稀缺性和唯一性，使其树立起鲜明的标签——人生第一墅，必到采育来。在第十大别墅区中，叠拼是最值得品鉴的别墅产品，而“住总如院”作为住总地产旗下高端产品，代表着住总地产对人居之道的极致理解，其呈现的文化性、创新性和体验感，在采育是独一无二的存在。住总如院总占地面积约为8.8万平方米，其中地上部分建面约为9.2万平方米，容积率仅1.05，且今年年底交付，是真正意义上的准现墅质低密住区。项目规划有洋房、叠拼、合院等多种舒适产品，包含：约98-115㎡阔景花墅、约200-315㎡的藏景叠墅 ，以及约400-450㎡的园藏独墅，打造出完整的爆款低密墅居矩阵。住总如院社区延续“三街、六园、九坊、十巷”的景观格局，打造了极简的安静到优雅的丰富的新中式景观风格，通过“静街、雅巷、花坊、芯院、禅意园”五重归家体验，展现了中式审美的精华，在细节和体验中明确文化身份和精神归属，是属于中国人的理想生活方式。“三街”作为园区主轴主景观，以“山、水、云、石、泉”为景观主题元素，打造具有轻奢感“禅意”园林景观。沿内部环路排布“六园”，师法自然，营著六幅山水画卷。归家的“九坊”和“十巷”则传承传统的坊巷文化体系，出则都市繁华，入则山水园居，将墅区打造成传统文化下的精致居所。建筑的布局特点为空间带来丰富变化，通过 “入园、进巷、过坊、登院”多重进入方式，加强了从私密空间到公共空间的自然过渡，形成具有序列感、品质感的归家体验，增强了居者的领域感。其中，建面约200-315㎡藏景叠墅，上四下二立体院墅形制，层层功能不同。通过竖向排列的合院式设计，做到每户均有三面采光，私家电梯入户，全南向套房设计，可做到三代同堂又互不打扰，独立而私密。独门独院的叠墅，实楼样板，拥有更直观的展示效果。双拼的布局形式，最大限度的保证了丰富的景观面。特别对上叠来说，一般都是只有北院，背阴幽暗，而住总如院的上叠产品，多出来的“边院”，扩增了院落空间，增加了阳光射入，让植物花草获得更好生长。
首层户型图
上叠户型200-247㎡，拥有地上三层、四层和地下一层、二层空间，外加私密庭院，其居住体验几乎与“独栋”别墅无异，对应430万起的总价，可谓极其超值！上叠可从首层院落直接电梯入户。入户后经明亮玄关，步入客餐厅区域。餐厅独立设置，有仪式感，厨房为轻墙，可灵动分隔做推拉门，与餐厅形成一体化设计。客厅一侧是次卧，可作为老人房，飘窗空间让生活场景更加丰富。
再上一层是两间独立套房，全部朝南，格局方正，尺度合适。其中主卧南北通透，采光通风良好。整体来看，不设北向房间，最大化提升舒适度，这一点住总如院与市面上绝大多数叠拼产品不一样。
四层户型图
地下一层，由于采光天井设置于每户边院的东侧或西侧，阳光更加充沛，效果明显优于北向天井。在使用功能上，这一层可作为男主人的工作空间或女主人的衣帽间，具有个性化定制的自由。
地下一层户型图
地下二层可直接连通车库，由于更加私密，可以打造为私人聚会空间，也可作为品酒、收藏、影音室等功能使用。
地下二层户型图
据悉，5月22日住总如院上叠样板间全新升级开放，其真实场景可到项目现场亲身体验，相信如此创新独特的产品，一定会得到改善客户的青睐！在南城的“第十大别墅区”，是北京别墅的“净土”，这里有相比之下最低的容积率，这里有形态最纯质的别墅产品，这里有各式各样的创新设计，这里有不可思议的低总价，但最关键的是，这里有人生第一套别墅的梦想。
