苏州洋房走红，正被环沪买房人疯抢！
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最近，长三角三、四线城市房价相继爆发！连不占地理优势的苏北各市都迎来集体涨价！
淮安学区房破6、徐州连续上涨57个月、盐城新房破3…一次次刷新买房人认知。
作为苏州最强县级市之一的昆山，前段时间也迎来上涨行情，学区房成交价屡创新高。
紧随其后，苏州另一强县级市——常熟也出现躁动！各大售楼处来访激增，销量同步上升！尤其是一些热门楼盘，表现尤为明显。
二手房也是一片量价齐升局面。
据统计，3月常熟二手房成交量环比暴涨110%！甚至不少敏锐的卖家都开始涨价，最高涨幅直逼30%！
可见，在常熟周边以及苏北各个城市房价上扬后，终于要轮到常熟表演了！
理由一：常熟土拍遭抢！溢价再创新高，改写房价格局！
地价决定房价。
就在本月，常熟迎来春节后首场重量级土拍，结果刚登场就遭疯抢，一度把系统都拍崩了！
传闻近400个马甲参与竞争！最终“不负众望”，溢价再创新高！楼面价达1.6w，未来入市基本要奔3，房价格局彻底改写！
理由二：产业强区，中国百强县TOP3，实力不容置疑！
下面再谈谈常熟这座城市。
常年占据中国百强县TOP3，GDP在全国县级市中遥遥领先，甚至高于50%以上的地级市，实力毋庸置疑。
产业方面，拥有新能源汽车、服装电商、高端装备制造三大主力产业，源源不断为城市发展提供强动力。
另外，今年全市重点项目建设推进会上，再次强调将加快推进358个重点产业项目，完成三年1000亿投资目标！
产业强则城市强，未来随着越来越多企业投身常熟，大批高尖端人才也将随之涌入，为市场带来更强活力。
理由三：不限购不限贷，环沪仅剩的房价洼地之一！
从目前长三角城市的房价来看，常熟的成交均价还是环沪城市中最低的，且不限购不限贷。
这也是为什么随着长三角各个城市购房政策收紧，常熟开始成为环沪买房人眼中的“香饽饽”。
外资金的流入加上本地置换需求爆发，常熟行情已经箭在弦上！不得不发！
02
在苏州主城区楼市趋稳的情况下，常熟这轮行情对于资产配置者来讲，无疑是一次极棒的置业时机。
可眼下常熟库存并不小，买哪个盘也是门大学问。
要说最简单的判断方法，那就是跟着买了。
最近，常熟有个华侨城的楼盘，听说已被众多苏州及环沪买房人攻占！
夸张到什么程度呢？单半天来访客户就超百人！还有半夜来看房的，来访量蹭蹭涨，疯狂的程度一点不输园区奥体，绝对的流量红盘！
日常示范区实拍
想必你已经猜到，这个楼盘就是——华侨城沙家浜时光小镇（大型文旅综合项目）。
可千万不要小看常熟这个文旅项目，它的来头和规划可以说不亚于上海迪士尼。
1.央企华侨城造，苏州首个文旅大盘，未来城市坐标，不缺人气！
提到华侨城，几乎第一时间可以想到，这是一家以文旅地产著称的央企，造城能力一流。
比如中国第一座文化主题公园“锦绣中华”、全球主题乐园“欢乐谷”，无一例外都是游客的打卡圣地、城市坐标！其所建的住宅作品，如波托菲诺、上海苏河湾等，也都成为了城市房价标杆。
而今，华侨城走进苏州，在千年古镇唐市中心，联手官方打造了又一座具有标杆作用的旅游示范区——时光小镇。
可以想象，站上华侨城这个巨人肩膀，时光小镇的火爆已是必然！
2.斥巨资打造，引爆长三角上亿流量！潮人、亲子网红打卡地！
作为一个超级文旅大盘，时光小镇占地约25万平米，是苏州目前首个文旅项目。
项目不仅体量庞大，还是一条集生活、商业、文化、乐园等为一体的巨大产业链。
围绕沙家浜旅游度假区+唐市古镇板块联片开发，以“时光”为主题，按“一镇一浜，二田三市”的规划来打造。
“一镇一浜，二田三市”规划图
如上图所示，在时光小镇周边，会布局“街市”、“水市”、“镇市”三大特色市集。
内部包含“明清遗存的江南水乡”、“民国印记的人文会馆”、“近代剪影的工业遗迹”以及“现代活力的芦苇湿地”四大板块，为大家塑造出一个“创新居住区+商业综合体+文化古镇”的全新生活画卷。
目前商业街已开始招商，几何书店等网红打卡地都将入驻，不愁没人气！
更值得一提的是，围绕沙家浜景区，项目还打造了一座占地约2175亩大型旅游度假区——欢乐田园，约上海迪士尼的2倍大。
其中包含“花洲水田”、“白鹭西岸”、“稻香牧场”、“蟹海沉浮”、“田园文创会客厅”五大网红主题区。
来看看示意图，足以让人心潮澎湃！迫不及待想去打卡！
示意图
可以想象，待时光小镇建成，这里必将成为整个长三角年轻人的打卡圣地、家庭生活娱乐之地，同时也是时尚达人休闲购物的选择之地！
届时所产生的人流量和经济效益，可直接参考阿那亚，民宿一房难求，租金远超周边住宅，成为整个长三角的文旅标杆！
阿那亚孤独图书馆实景图
此外，时光小镇的投用预计还将带动数千人就业，这样一来不用担心后续出手问题，如果不想卖掉，做成民宿，一晚上的收益也非常可观。
看到这，你肯定非常好奇，收一套时光小镇的住宅需要多少投入？接着往下看。
03
溪语雅园是时光小镇自带的美好生活社区，容积率仅1.04，由4层叠拼+5层花园洋房组成，居住舒适度秒杀一众高层楼盘。
就是这样一个罕见的低密住宅，洋房的售价却低的惊人，且起步户型只有约95㎡！
难怪溪语雅园一上市就遭到集体“围攻”，这简直是为手握40/50万资金的人打开了一个短暂窗口期啊！
社区品质同样在线，超30%的绿化景观，走在园内满眼都是春意盎然；还有罕见的坡屋顶设计，工艺考究！尽显尊贵！
户型优势更加明显。
以约95㎡为例，为确保居住舒适度，只做了两房且均朝南向，主卧是带明卫的大套房，客厅+次卧带双联阳台，采光杠杠的！
建面约95㎡ 2房2卫
如果有幸可以买到一楼，那你还会拥有一个超大的庭院。实拍图如下，太适合有孩子的家庭了，超爱！
建面约95㎡实拍图 非交付标准
预算充足的，可以考虑更进阶的约138㎡3房2卫户型。
约7米的大横厅、超尺度的宽阳台、满足三代同堂的类双套房…具备了所有大户型的优点。
建面约138㎡样板间实拍 非交付标准
一楼房源同样带一个院子，面宽足足有约14.6米，跑步都没有问题，改造成小菜园也同样舒适。
建面约138㎡ 3房2卫
除了洋房，还有不少终改家庭将目光落到了叠拼上。因为溪语雅园的叠拼是城市中几乎绝迹的4层真叠拼。
面积段约170㎡左右，堪称叠拼界的“黄金面积段”。
上下叠空间排布相似，都是4房3卫，尺度舒适，还拥有惊人的附赠面积：下叠送面积约60㎡地面空间，上叠赠送面积约20㎡超大南向屋面！
也就是说，买一套溪语雅园的叠拼，实际体验到的空间远远大于实际面积，值！
下叠 建面约170㎡ 4房3卫
上叠 建面约170㎡ 4房3卫
要说最难得，还是精装交付。
你没有听错，溪语雅园的叠拼全部都是精装交付，现代简约的装修风格让每个参观样板房的人都“爱不释手”！
再配上清一色一线品牌用料以及新风+中央空调，分分钟想入一套！
对于资产保卫者来说，买一套精装叠拼，不用花大力气、大金钱去装修，大大减少了成本。
何况溪语雅园还是拥有实景示范区的准现房，高品质肉眼可见，真正“即买即住/租”，征服无数买房人。
建面约170㎡下叠实拍图 非交付标准
受限墅令影响，市场上高赠送的别墅产品已是卖一套少一套，随着容积率走高，低密产品将彻底消失。
所以，未来像溪语雅园卖出高溢价，也就不难理解了。
建面约170㎡下叠实拍图
04
都说，“想要富先修路”。
作为占据苏州往北融合发展 “桥头堡”的常熟，现已具备融入长三角一流都市圈的交通条件：
建设南沿江+通苏嘉甬两条高铁，实现一小时到南京和杭州两大省会城市；
推进沪苏通铁路、342省道快速化工程，实现半小时到上海虹桥、无锡硕放两大国际机场；
524国道莫城至辛庄段快速化改造工程，实现半小时到苏州主城区；
优越的地理位置，让越来越多的资源倾注到这里，远期还有沙家浜机场+轨交10号线等重大规划利好，都将大大提升城市能级，蓄势待发中！
落到项目周边的小环境上，优质教育资源、商业配套也是一样不落，还坐拥沙家浜等不可复制的生态环境，宜居宜业。
所以，不论是价格还是长三角的占位、交通，常熟优势非常突出。
加上如今超低首付就能抢到未来长三角文旅的地标，又是华侨城+文旅的“王炸”组合，让大家更加坚定看好这个项目。
抓住长三角沿线最后的价格洼地之一，赶在大部队前，尽快上车吧！