今年叶帅就只评了两个5星户型 | 叶帅户型2020.12.09 / 四六文摘

| 见所未见的桃李

今日主评丨叶建英

粉丝福利：12日下午14:00，星澜城售楼部（绍兴钱清），叶帅起高楼总编辑叶建英分享会，和你面对面聊聊杭绍同城，文末留言可直接报名哦。

近日中签率播报

正在公示（共计5个）

◆桃李湖滨，青山湖科技城

◇房源套数：待定

◇均价：29500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：高层88-139㎡，叠墅146-148㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：5星139D，4星：88A，123C2

88方A户型，是一个可以和融创森与海的90代际户型比创新力的创新户型，围绕大餐厅，有敞开式书房和一个储藏室，所以人家是三房两厅，桃李是两房三厅。98方的户型客厅面宽做到了5米。123方的C2户型，是五连厅，139方的D户型是三厅双套房设计，真的是好久没有见到这么有引领意义的户型了。

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◆禹洲宋都·望林府，拱墅祥符

◇房源套数：313套

◇均价：待定（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：高层97-112㎡，洋房128-170㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：139方D

高层97方的餐厅是亮点，比很多中间套都舒适，但第三房小到只能做书房了。98方的A2虽然第三房窄了一些，但其他房间的尺度还是够的。洋房128方的C户型，玄关的设计避开了传统四叶草的餐客厅隔断。洋房139方四开间朝南，尺度也够大，如果能够再增加个卫生间就完美了。

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◆中国中铁·溪畔云璟府，富阳高桥

◇房源套数：76套

◇均价：21300元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：98-117㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

98方的设备平台可以后期改造纳入书房，增加实用面积。117方的四房户型也已经越来越稀少。

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◆仁恒祥生·珊瑚世纪雅园，之江

◇房源套数：117套

◇均价：高层37895元/㎡（含装修标准4000元/㎡），叠墅55963元/㎡（含装修标准5500元/㎡）

◇房源面积：高层145㎡，叠墅166-186㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：5星：E1和F1

给珊瑚世纪的上叠一个我们至今为止惟一的五星。理由不多说，都已经成了网红户型，说得太多像软文，不管买不买你都可以去看一下。最重要的是两个点，一是现在很多上叠只是两层小户型加顶层露台，而珊瑚世纪在客厅的外面做了一个大露台，真正是墅式的生活。二是，仁恒的人性化设计，把上叠的客厅动区放在四层，三层是静区，不会打扰下叠的二层。这是典型细节，另外还有很多，值得大家去看一看。

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◆上海大华·潮悦前城，大江东新湾

◇房源套数：304套

◇均价：18000元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：89-117㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

在现行的测绘新政下，阳台面积都是定额的，而且封不封闭算一样的面积，这样的情况下，小户型真的没必要做双开间阳台了。这批户型这样改：南面减一个阳台用到北面的书房去，封包起来，然后呢南面房间还可以增加一个飘窗，这才是高性价比的设计。其实当初为何流行双开间阳台，主要还是为了拓展面积啊。

正在登记（共计17个）

◆桃李春风·如院，青山湖科技城

◇房源套数：32套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：31800元/㎡（毛坯）

◇房源面积：联排156-243㎡

◇参摇门槛：存款冻结200万

◇摇号登记时间：2020年12月8日-12月11日

◇叶帅短评：3星：169方

都做到了三开间。169方面积不大，也是三开间，优秀。

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◆绿城合景·春来晓园，笕桥

◇房源套数：237套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：50097元/㎡（含装修标准6000元/㎡，其中19号楼装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：洋房140-160㎡

◇参摇门槛：存款冻结210万

◇摇号登记时间：2020年12月7日-12月9日

◇叶帅短评：

140方的四房为什么看上去不是很舒坦，原因是只有三开间，不够扁平，但是实用面积上来看，还是不错的，客厅和餐厅够气派，有独立的玄关，两个南向卧室也都带了飘窗。H2，H3的餐桌比较难放，相对来说H3更能留着一个独立的过道。160方的两个户型，都做了双套房，房间的尺度是可以的，就是少了一个储藏间。

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◆坤和融创开元·望金沙，金沙湖

◇房源套数：584套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：37500元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：101-139㎡

◇参摇门槛：存款证明首套80万，其他100万

◇摇号登记时间：2020年12月8日-12月10日

◇叶帅短评：

作为金沙湖的改善性房源，户型舒适。每个户型的最小房间宽度都大于2.8米，都拥有客厅加次卧的双开间阳台。119方的户型，有一个带窗的化妆间，是一个亮点。

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◆电建·泷悦华府，丁桥

◇房源套数：158套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：高层28000元/㎡，洋房33600元/㎡（均为毛坯）

◇房源面积：高层120㎡，洋房128-138㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万

◇摇号登记时间：2020年12月8日-12月10日

◇叶帅短评：2星：洋房134方

高层120方可以明显看到有拓展面积，但功能布局上还只是三房两卫。洋房的户型是本项目的亮点，特别是134方和138方都是双套房设计，主卧也够大，138方还是三卧室朝南并带大飘窗。不过，有点难理解的是138方的主卫为什么要干湿分离。干湿分离对小户型的公卫设计来说，比较好用，但对这个户型的主卧来讲，一进门，就先是看到零乱的洗漱台盆总是不太整洁。从面积上来讲，完全可以跟主卧的衣柜空间互换一下，会更气派一些。

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◆新希望美的·长粼府，丰收湖

◇房源套数：104套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：小高层31400元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：95-122㎡

◇参摇门槛：存款证明70万

◇摇号登记时间：2020年12月8日-12月10日

◇叶帅短评：

B2是双开间，又不是边套，为了做3房，只能委屈了厨房，不过，毕竟是小高层，尺度还是可以的。B1户型的多功能间，也可以改装成储藏间，很实用。洋房122方的四房，尺度特别宽，用起来蛮舒服，次卧的衣柜可以做成7字形，继续包过来，更实用。

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◆路劲银城·澜仕里，余杭崇贤

◇房源套数：237套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-123㎡

◇参摇门槛：存款证明60万

◇摇号登记时间：2020年12月8日-12月10日

◇叶帅短评：3星：123方

功能性来讲，124方的四房两厅两卫显然是最到位的，楼幢布置上也是与楼幢错位的，避免了握手户型。89方为了凑足三房，只能设计了一卫，不过令人欣慰的是，小餐厅还是借用了卫生间一点面积，所以能够真正放下一个四人位的桌子。大家可以多关注一下，现在很多89方的面积段产品，餐厅是很难放的。

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◆绿地众安·宸瀚里，余杭崇贤

◇房源套数：208套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：87-125㎡

◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2020年12月8日-12月10日

◇叶帅短评：

同样是89方，宸瀚里做了三房两厅两卫，可以看出厨房和餐厅小了一点，但是这个户型的过道设计是个亮点，比澜仕里少占面积。98方B户型的阳台，如果一半封包进房间，一半作阳台会更好。我们为什么会对刚需板块的小户型特别强调不要做双开间阳台，一是对刚需用户来讲，房间面积更加实用，二是今天杭州楼市的购房者新杭州人的比例越来越高，需要考虑到接父母亲来杭州居住的情况，阳台分隔更能保护两代人的隐私。

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◆曲江新鸥鹏·杭州第三城，东湖新城

◇房源套数：252套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：20799元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套45万，其他95万

◇摇号登记时间：2020年12月8日-12月10日

◇叶帅短评：

进入杭州的首个楼盘，户型虽然是一样的主面积段，但还是有一些杭州市面上的不太一样。89方做了一卫，但边套的尺度还不如中间套，边套次卧的开门破坏了房间，而三房的卫生间也实在太小了一点。

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◆万科·大溪谷，良渚

◇房源套数：154套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：20681元/㎡（含装修标准3800元/㎡）

◇房源面积：97-130㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2020年12月8日-12月10日

◇叶帅短评：

97方的小高层可惜了，太瘦了，不够扁平，很难排房间。130方就是四开间朝南，够扁，排起来就舒适了。

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◆北大资源·颐和江南，良渚

◇房源套数：24套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：46900元/㎡（毛坯）

◇房源面积：合院138-230㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套180万，其他360万

◇摇号登记时间：2020年12月8日-12月10日

◇叶帅短评：

140方开间达到了7.5米，180方开间10.5米，230方开间11米，难得的宽扁合院，特别是140方的小合院，开间也是超过了市面上大多数低密产品。

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◆合景·观棠明月府，余杭塘栖

◇房源套数：150套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：19209元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：95-128㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年12月8日-12月10日

◇叶帅短评：2星：128方

设计师花了很多心思。95方的中间套是中间入户。128方的D户型，做了3个飘窗2个阳台，客餐厅的尺度也够大。123方的C1户型，北面的书房也做了飘窗。

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◆天润·西麓府，余杭径山

◇房源套数：44套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：洋房15600元/㎡，叠排17600元/㎡（毛坯）

◇房源面积：洋房117-127㎡，叠排130-139㎡

◇参摇门槛：存款证明100万

◇摇号登记时间：2020年12月7日-12月9日

◇叶帅短评：

洋房电梯都是双向开门，117方三开间朝南，127方是四叶草，中规中矩，就是公卫的处理都花了很大面积在过道上，有些浪费，而127方的公卫更是局促。

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◆天润·西麓府，余杭径山

◇房源套数：42套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：洋房15600元/㎡，合院26000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：洋房89㎡，合院151-169㎡

◇参摇门槛：存款证明200万

◇摇号登记时间：2020年12月7日-12月9日

◇叶帅短评：

合院基本采取L形布局，面宽大，采光面足，就是二楼书房面积太小，还花了这么多的走廊面积，不划算。

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◆中交保利·江语云城，富春湾新城

◇房源套数：144套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：16300元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-109㎡

◇参摇门槛：无

◇摇号登记时间：2020年12月7日-12月9日

◇叶帅短评：2星：89方A

89方中间入户，还是在同等面积内增加了实用性。109方的尺度较大，毕竟比中间套多了20平方呢。

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◆众安·顺源府，富阳银湖

◇房源套数：138套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：20418元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-120㎡

◇参摇门槛：存款证明30万

◇摇号登记时间：2020年12月7日-12月9日

◇叶帅短评：3星：89方，95方

众安顺源府的户型尺寸做得相当精细，可以注意三个细节。一是，89方通过新高低配保证了三房两厅两卫，同时，宁可把次卧减到2.8米，也要把第三房的面宽拉到2.5米，南向两个房间都设置了飘窗。二是，厨房的门与过道，保证了相当的宽度，而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道，使用起来很不方便。三是，120方的四房不光多了一个房间，而且主卧面宽放到了3.6米，卫生间能够放下浴缸。