甘肃建投一下子让户型回到20年前｜叶帅户型2021.3.17 / 四六文摘

今日主评｜叶建英

今日中签率播报

正在公示（共计10个）

◆甘肃建投·百郦玲珑府，笕桥

◇房源套数：217套

◇均价：高层36800元/㎡，洋房44200元/㎡，叠墅49700元/㎡（毛坯）

◇房源面积：95-180㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

那么多空调外机平台的设计，有一种20年前的感觉。115方的客餐厅用起来会感觉暗。130方的厨房放下一个双开门冰箱以后，转身都不够舒畅。叠墅的书房，过窄，制约了功能调整，而书房恰恰就是每一户改善家庭的多功能房。

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◆华润·御清城，东湖新城

◇房源套数：104套

◇均价：25000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：139㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

难得的还有挑空客厅的叠墅，真的是卖一套少一套的好户型！而139方的销售面积，也大大拉低了总价。

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◆金隅·森临澜府B区，城东新城

◇房源套数：246套

◇均价：40800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：89-129㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

与杭州市场上的主力户型相比，有一些不一样。89方户型与一般主流户型调整了厨房的位置，设计成一卫，又带双开间阳台，是为偏舒适的小家庭设计。98方和105方的户型，都是扁平户型，受江南人欢迎。115方和117方设计成四房加一储藏间，就是客餐厅的整体开间才5.1米，拥挤了一些。128方布局不错，就是储藏空间偏少。

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◆旭辉·珺和府，萧山浦阳

◇房源套数：待定

◇均价：14600元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：89-108㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：108方、89方

珺和府的户型都紧凑实用，把小高层（高度54米以下）的优势发挥出来了。特别是中间套89方中间入户省去了长过道。而108方的边套，是大厨房、大阳台、大飘窗，还设置了一个畅开式的书房。在楼幢布置上，珺和府也尽量错开，避免握手。

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◆滨江旭辉·朝闻花城，南部新城

◇房源套数：72套

◇均价：29800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-110㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：89方

89方的三房两厅两卫还是重新涌现出来了，大多通过17层来设计，再添加多飘窗设计，调整各个房间的面积，还是能够回归到曾经的89方超级户型。像朝闻花城的这个89方，三个卧室做了三个飘窗，真的是拓展到家了。

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◆远洋建华·宸章新邸，拱墅祥符

◇房源套数：33套

◇均价：40000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：127㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

相对来说，127方的户型，书桌和餐桌的部署有一些尴尬。

◆绿地众安·宸瀚里，余杭崇贤

◇房源套数：72套

◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：87-125㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

同样是89方，宸瀚里做了三房两厅两卫，可以看出厨房和餐厅小了一点，但是这个户型的过道设计是个亮点，比澜仕里少占面积。98方B户型的阳台，如果一半封包进房间，一半作阳台会更好。我们为什么会对刚需板块的小户型特别强调不要做双开间阳台，一是对刚需用户来讲，房间面积更加实用，二是今天杭州楼市的购房者新杭州人的比例越来越高，需要考虑到接父母亲来杭州居住的情况，阳台分隔更能保护两代人的隐私。

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◆华元·星万里，余杭超山

◇房源套数：112套

◇均价：16800元/㎡（毛坯）

◇房源面积：95㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

可惜了。估计为了凑95方，尺度太小了，再增加了两三平方，会舒适很多。

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◆绿城·富春玫瑰园，富阳东洲

◇房源套数：待定

◇均价：23000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：160-230㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

排屋真的是要讲开间，开间小，设计个三层，家里就都是自己花钱买的楼梯，爬得身体累心也累。

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◆德信中心，城东新城

◇房源套数：58套

◇均价：46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

◇房源面积：133㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

4.65万的限价，又在城东新城，德信中心的户型设计还是蛮用心的，因为，既不能太大要控制总价，又不能太刚需，毕竟小户型都500万了。所以，德信中心的户型差不多比一般的户型多了七八个平方，兼取了舒适和经济性。

正在登记（共计9个）

◆中铁建交投·花语天境府，城东新城

◇房源套数：38套

◇无房户倾斜比例：10%

◇均价：叠墅60600元/㎡（含装修标准6000元/㎡）

◇房源面积：181-233㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套330万，其他660万

◇摇号登记时间：2021年3月16日-18日

◇叶帅短评：3星：上叠

目前市场上难得的大面积叠墅，与郊区的小面积叠墅不同，花语天境的叠墅在尺度上满足了改善置业的需求。上叠设计得尤其精细，电梯从六楼入户，在六楼做了动区，而五楼和七楼是居住区，这是学了仁恒珊瑚世纪的叠墅设计做法，优秀。

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◆越秀·悦映城，临安锦南

◇房源套数：114套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：高层18880元/㎡，排屋25618元/㎡（均为毛坯）

◇房源面积：89-155㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2021年3月16日-18日

◇叶帅短评：

可以把设备平台作为拓展面积的毛坯户型，户型本身的尺度与布局一般。

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◆路劲银城·澜仕里，余杭崇贤

◇房源套数：124套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-139㎡

◇参摇门槛：存款证明60万

◇摇号登记时间：2021年3月16日-18日

◇叶帅短评：3星：123方，2星：98方

89方为了凑足三房，只能设计了一卫，不过令人欣慰的是，小餐厅还是借用了卫生间一点面积，所以能够真正放下一个四人位的桌子。大家可以多关注一下，现在很多89方的面积段产品，餐厅是很难放的。功能性来讲，123方的四房两厅两卫显然是最到位的，楼幢布置上也是与楼幢错位的，避免了握手户型。

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◆建发·书香印翠，西湖文教

◇房源套数：139套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：58000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）

◇房源面积：102-164㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套180万，二套360万，全款600万

◇摇号登记时间：2021年3月15日-17日

◇叶帅短评：

毕竟是市中心的改善盘，尺度比一般的盘都要大。164方也做了四房三卫，不过，把洗衣功能放到了主卧阳台有一些不好理解，照理，客餐厅一体的阳台已经够大，有空间设置洗晒的角落。洗晒区关系到落水，后期改动困难。138方在次卧设置了洗晒，稍稍接受一点，毕竟次卧也不一定做卧室用。102方的第三房的柜子也有点难以理解，床脚顶着放衣柜，这门怎么开呀。

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◆青漫里，南部新城

◇房源套数：102套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：94-102㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套60万，二套120万，全款200万

◇摇号登记时间：2021年3月15日-17日

◇叶帅短评：4星：94方、102方

最大的亮点，是L型阳台的创新设计，把测绘新政下的实面面积拓展到最大化了。94㎡三房户型，朝南两个卧室开间都是3米起步，自带飘窗，拓展了利用空间，而北面的第三房，尺度也扣住了2.4米，可以作书房，也可以作卧室。102㎡的边套户型，整体尺度感和舒适性更佳，与厨房相连的6米长的边厅，是现在最潮流的LDK设计，打破了客厅、餐厅、厨房之间墙壁和格局的限制，融汇成温馨的交流空间。