2021法拍房的「窗」会关上吗？

文丨牟卫华

22盘10761套房源同时在线的杭州是什么样的？

忙着筹钱，忙着报名，忙着审核。

还没有官宣数字，但坊间已经有人在帮忙统计了，首批截止登记的楼盘中，除了观品，其余如御潮府、江河鸣翠、嘉品等楼盘都直接把中签率压到了10%以下。

我们以为被挡在外面的房票已经很多了，我们以为持有7-8年也会成为高高的一道槛，但事实总让我们认清更加真实的事实：那就是大家对于在杭州买房这件事的执着。

来看下新年的法拍房开局。

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2020年整个杭州法拍房市场一直非常火爆。「公民同招」、新房摇号倾斜无房户等政策，让法拍房的不限购和相对自由竞争，为一部分购房者开辟了新思路。

据统计，2020年1月1日-12月31日，杭州（八区）法拍房市场共进行了1160次住宅的拍卖，其中成交了1049次，总成交金额高达52.87亿元。

相对于1.27新政后，杭州新房短短几天20多个楼盘领证，万套房源推进摇号市场，1月法拍相对淡定。

△制图：叶帅起高楼

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我们具体来看一下；

1. 豪宅新贵：中海御道江河汇流公寓+之江嘉里云荷廷

中海御道江河汇流公寓二区3栋2单元2201室，建筑面积为187.95㎡，评估价、起拍价均为947万， 折合起拍单价：5.04万/㎡。

最终该房产在经历112次竞价、57次延时后，以1850.55万元的价格成交，折合单价为9.85万/㎡。

同期拍卖的，还有同一业主名下的2个车位，均以71万元的价格起拍，其中一个底价成交，另一个流拍。

中海御道位于炙手可热的江河汇流区，而本次拍卖的房源是小区内为数不多的江景房，

从阿里拍卖上展示的照片来看，这套房子还没有住过。

之江嘉里云荷廷位于西湖区之江板块的嘉里云荷廷小区，是一套精装交付的次新房，户型建面约212㎡，评估价1206.6万，成交总价1434万，超出评估价227.4万，折合单价约6.76万/㎡。

目前嘉里云荷廷共有54套二手房挂牌在售（好找房），挂牌均价59079元/㎡、签约均价46180元/㎡，半年来最高成交记录发生于2021年1月12日，一套户型建面约89.47㎡的小户型签约价58120元/㎡，也是该小区近6月最高签约价。在贝壳找房上，仅有一套226㎡的大户型，挂牌价是73231元/㎡。

嘉里云荷廷的学区品质也不错，为求是之江二小，加上当地及周边外溢的购房需求，这里的新房一房难求。

附近的祥生云境收官房源精装均价约38600元/㎡，共有1101户家庭登记，中签率约3.63%；仁恒祥生珊瑚世纪雅园高层精装均价约36800元/㎡，共有2748户购房预登记家庭，整体中签率约3.97%。

2. 学区房：崇文公寓+采荷一区+万家星城

崇文公寓是西湖区杭州学军小学+十三中的顶级学区房，1月18日拍卖的这套房源位于崇文公寓5幢1单元701室，建筑面积106.57 ㎡，评估价970万元，起拍价700万元。

而最后成交价为1271万元，成交单价为11.93万元/㎡，溢价571万，顶级学区房的魅力，不容小觑。

但在学军求智巷学区的板块内，可供选择的楼盘非常有限，大部分都是80、90年代的老破小，所以相对而言，建成于2006年的 崇文公寓，带电梯，绿化良好，居住体验相对摇好很多。

江干区采荷一区的一套涉刑法拍房，面积67㎡，1元起拍，评估价291万，最终成交402万，折合单价6万/㎡。

采荷一区是采荷二小+采荷中学的学区房，也算是江干区最好的学区组合了。

下城区的万家星城因为有安吉路新天地实验学校（九年一贯制）的学区加持，这套125方，评估价608万，起拍价426万的房源最终成交674万，折合单价5.39万/㎡。

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看一下2月份有哪些值得期待的房源：

△制图：叶帅起高楼

1. 去年12月底刚交付的融创宜和园（沐风宜和雅园），有了第一套法拍房。

△截图自阿里拍卖

宜和园位于拱墅区申花板块，紧邻地铁5号线和睦站，背靠大悦城，小区对面就是育才登云路小学。项目2017年底首开，高层精装4.8万/㎡。合院2018年底开盘，当时毛坯均价9.8万/㎡。

本次拍卖的这套合院，面积217.45㎡，当年新房单价就高达11.2万/㎡。

这次法拍上架，评估3103.7万元，起拍2485万元，起拍单价约11.4万/㎡。

主城区的合院非常稀少，所以相信竞拍时肯定会很激烈，我们拭目以待。

2. 西湖边的西湖花苑：地段优越，距离西湖不到200米。

△截图自阿里拍卖

我们知道杭州西湖边的房子，可以说是真正意义上的有价无市。

而这套位于杭州市下城区环城西路18号6001室的法拍房，所在的小区是西湖花苑，距离西湖，不到200米，这样的机会不是经常有的。

除了地段稀缺外，该法拍房所处位置交通便利、商业成熟。距离地铁1、2号线凤起路站仅500米，是真正意义上的双地铁。周边有嘉里中心、龙游路夜市、武林女装街等。

还有一大利好，就是西湖花苑是长寿桥小学的学区房。

这套法拍房源起拍价1350万元，折合单价8.62万元/㎡。

△截图自好找房

截止到目前，该小区在二手房平台上（好找房），只有2套在售房源。最近的一套去年4月挂牌，单价12.7万/㎡。

3. 还有两套1元起拍的刑事法拍房也颇受关注：

隐寓轩（雅戈尔御西湖）3幢1单元1203室：

该房源面积136㎡，起拍价1094万，折合单价8.04万/㎡。

△截图自好找房

雅戈尔御西湖位于文教区学院路，是行知小学+十三中的学区房，目前好找房上1月份的成交均价为9.4万/㎡。

萧山区景瑞天赋：

景瑞天赋亦位于杭州的热门板块奥体，此次拍卖的是一套171㎡的多层房源，评估价高达967万元，折合单价约56676元/㎡，远超目前奥体新房47000元/㎡的限价。

景瑞天赋目前二手房挂牌量37套，挂牌均价64095元/㎡，签约均价43750元/㎡。

不过，在1月25日上海的限购新规中，法拍房也要求竞买人需具备上海市购房资格。

这也是一种信号。

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