新杭州的封面作品，城西大走廊的地铁亚运社区来了 | 叶建英

今天的新杭州，就是西杭州

文丨叶建英

人间四月，西湖边已经越来越多夏装了。

也就是在这个四月，瞄准中国第五城的杭州又一次刷屏了。这一场近30年来杭州少有大规模的区划调整，一句话来概括，就是杭州需要新的夏装，需要更新更多的城市封面。

旧衣柜找不到新衣服，旧地图建不起新城市。

杭州这一轮区划调整，虽然看起来只是调整了六个区，但事实上，整个杭州的城市底盘都已经动了，而其中的大赢家，就是城西科创大走廊。

以杭州西站的兴建，南湖科学中心的规划，和余杭区府迁回城西科创大走廊作为标志，一个以新余杭和临安为主体的西杭州，已经跃然纸上。

今天的新杭州，就是西杭州，而产业沸腾的城西科创大走廊，正在成为一条公建配套和品质人居的大走廊。

在这条大走廊的西端起点，锦南新城的世茂中锐·国风源赋首批HOD高层房源即将于5月首开。

1公里内拥有媲美亚运村般的齐全而且高规格的配套，30万方大盘，自带五星级酒店配套的高得房率住宅，世茂国风源赋刷新了我们对临安的认知：

临安的楼盘不仅可以以距离取胜，以不限购取胜，还可以封面级的品质和城市配套取胜。

无论是第一套自住房，还是第一套改善房，或者是第一套投资房，你都值得去看一看国风源赋。这将是世茂今年在杭州继钱塘天誉、智慧之门之后的又一个网红新品。

△城西大走廊示意图。制图：叶帅起高楼

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看懂了杭州的区划调整背后的逻辑，你更会明白，一个30万方的地铁品质大盘对城西科创大走廊意味着什么。

△国风源赋效果图

这一轮区划调整，与其说余杭区分设两区，不如说余杭区政府西迁。

在临安区政府和浙江省政府之间的40公里大走廊上，余杭新的区政府差不多位于中间，淘宝城的西侧。

而淘宝城正是未来科技城的产业起点。

淘宝城之西，除了余杭新的区政府，西南是包括之江实验室和阿里达摩院的南湖科学中心，西北是杭州云城和杭州西站。

站在杭州西站——高达399米的全杭州第一高楼上，西望临安锦南新城是30公里，东向大江东核心区是60公里。

在杭州冲向一线城市的进程中，杭州的城市跨度已经接近100公里。即使是老牌一线，上海从最东南的临港自贸区，到最西北嘉定与昆山接壤的地方，也不到100公里。

所以说，城西科创大走廊造就了一个西杭州，而西杭州每年涌入的数十万新杭州人，大多安家于从未来科技城到锦南新城的大走廊上。

△国风源赋区位图

未来科技城的房荒已经持续数年，而在5月7日、8日杭州首批集中供地中，未来科技城仅有一宗绿汀路站综合体地块，不仅没有放出多少「羊」，反而可能引来更多的「狼」。

而在很多人认为土地广袤的临安，无论是宅地供应量，还是网上的可售房源竟然都在大幅下降。

根据2021年的宅地出让计划，临安已经连续两年缩量。

根据透明售房网的数据，截至2021年4月13日，临安的网上可售住宅只够卖3.4个月，是萧山、原余杭、临安、富阳四地中最少的。

作为杭州惟一的不限购区，临安在迎接全中国年轻创业者的同时，一方面不断向西拓展开发用地，另一方面，也跟余杭区一样，开通高速公路浙A免费通行段。自杭州西到临安出入口，安装ETC的浙A牌照小客车是免费通行的，等于是一条便捷的快速路。

在杭州城市的人文原点，临安功臣山下的锦南新城，因此成为了临安这几年的开发重点。

△临安三年宅地供应计划对比  制图：叶帅起高楼

数据来源：杭州规划资源局官网

△部分区可售房源对比 制图：叶帅起高楼

数据来源：杭州透明售房网

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从江河汇综合体，到望江新城综合体，再到萧山的亚运村，下沙的金沙湖，甚至是富阳的秦望综合体，我们可以看到城市综合体既是各个区域的封面，又是杭州造城的新模式。

城市综合体规划的，不仅仅是住宅加商业，还有五星级酒店、写字楼、广场、地铁、学校、博物馆等等，是完整型的未来城市。

△国风源赋周边配套示意图

世茂中锐·国风源赋所在临安锦南新城，是城西科创大走廊的起点，临安新一轮开发的重点，也是杭州第二个亚运国际城市综合体，其配套规格之高、理念之新超乎很多新城区。

在国风源赋附近1.2公里之内，可谓是七星闪耀，十项标配。

先说七星：

临安文体会展中心，是亚运会的赛事场馆；

△临安文体会展中心的灯笼造型现代时尚。图片来源：网络

天目医药港，是城西科创大走廊的西端，也省政府重点打造的大健康产业基地；

锦南新城公交综合体，是临安的枢纽，也是杭州已经运行的300公里地铁网的起点；

临安博物馆，由普利兹克建筑奖得主王澍设计，更是开放型的市心山水公园。

△临安博物馆更是一个市心公园。图片来源：网络

中国传媒大学附属临安中旭小学，是临安首个国字头的新办公立学校。虽然，期房不承诺学区，但根据3月底临安刚官宣的学区分布图，国风源赋就在其中。（信息来源：公众号《临安教育》）

锦南宝龙城，是都会白领离不开的一站式商业综合体。

五星级酒店，是国风源赋自带的五星级酒店，也将是锦南新城首家国际五星级酒店。（信息来源：公众号临安楼市）

除了这可以媲美每一个城市综合体的七星配套，国风源赋边上，还拥有其他新城难得的三大配套：公办本科高校杭州医学院，三甲医院省人民医院临安院区，和民办临安博世凯实验学校。

加起来，就真的是十项标配了。

很多购房者是冲着地铁16号线的便捷，冲着半小时地铁房价打三折的高性价比，冲着临安的不限购而来，到了现场就会发现，锦南新城优势远远不止于此。

这简直是一个世外桃源。要不是余杭新区府搬过来后会大大增强未来科技城的公共配套，不然，连未来科技城也比不过锦南新城配套之全层级之高。

△杭州医学院实景鸟瞰图。

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今年是世茂进入杭州的第十五年，这15年，无论是钱塘江边，华家池畔，还是城东新城，从之西湖到钱塘帝景，从世茂天宸到钱塘天誉，世茂为杭州交付了一系列的品质住宅，也因此拥有了三个重要的标签：

前瞻性的区域锁定，大盘的品质缔造，在城市底蘊处展望未来的人文情怀。

△世茂钱塘天誉实景图

而世茂中锐·国风源赋，既是临安老城区的封面之作，也是世茂体系内的大成之作。

钱塘天誉，已经是最近五年内杭州出让的少有的超百亩大盘，而国风源赋比钱塘天誉还大，占地达到了81088平方米，超过了120亩。

△国风源赋园区规划示意图

世茂把大盘复合开发的优势发挥得淋漓尽致。

一是，引进了五星级酒店，为业主提供了便利酒店的配套服务。毕竟有了五星级酒店，大到家门口的宴会酒席，小到日常的游泳健身，都有了高品质的保证。

再是，地大而容积率又低，就通过适当的高低配打造杭州楼市中少有的地铁中式合院，不仅提升了整盘的品位，而且通过东西双园十园十景，把中式园林引入了高层组团。

从钱塘天誉的规划到交付，杭州人已经深知世茂对新中式的拿捏到位。令购房者欣喜的是，钱塘天誉毕竟是二手房市场挂牌单价达到7万左右的品质住区（信息来源：贝壳找房），而国风源赋单价只有2万出头。

△国风源赋园区景观效果图

（阳台部分仅作示意，非实际交付）

作为锦南新城首宗双限用地（信息来源：浙江省土地使用权网上交易系统），国风源赋虽然是临安的城市封面，仍然受到严格的限价制约。除此之外，世茂还给了购房者两个意外的惊喜，让国风源赋更具有高性价比。

国风源赋规划了中式合院组团，这意味着，国风源赋的高层将比购房者预计的价格还要低。

国风源赋的户型设计呢，实得面积更多，89方就可以做三房两厅两卫，115方就可以做带大客餐厅的四房两卫户型。

△国风源赋89方户型示意图

在杭州颇具活力的城西大走廊，在高规格配套的亚运城市综合体，2万出头的单价，就能买到一套自带五星级酒店的好房子。

这正是越来越大的杭州，给每一位新老杭州人的幸福感。

要知道，今年在浙江的很多县城，都买不到这样高性价比的房子了。

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