每年的5、6月份是杭州市中小学入学报名的日子，随着这个日子的临近，购买学区房也在各大喜欢鸡娃的家长群里讨论得热火朝天。不管是提前几年布局，还是买了就要就读，下面这张表格你一定要收好了。
当然，除了落户年限，还有学区的划分，也一定要注意，尤其是刚投入使用的新学校。▲ 杭州市钱学森学校学区划定为上城区紫阳街道木场巷社区，自2021学年起实行。▲ 未来科技城第三中学（暂定名）学区范围：运溪路以东、文一西路以南、创景路—闲林港以西、天目山西路以北区块。▲ 未来科技城第四小学（暂定名）学区范围：仓南社区、宋家山社区。▲ 年前文澜教育集团成立，集团下辖一所民办初中、两所公办初中、三所公办小学。两所公办初中，分别是杭州市文澜实验中学（文澜校区）和杭州市文澜实验中学（慧澜校区），两者都计划今年启动招生。其中，杭州市文澜实验中学（文澜校区）对口招收杭州市文澜实验学校教育服务区范围内符合当年小升初招生录取条件的小学毕业生，杭州市文澜实验中学（慧澜校区）对口招收杭州市文澜小学、杭州市文澜第二小学（筹）教育服务区范围内符合当年小升初招生录取条件的小学毕业生。▲ 1月11日，上城区人民政府网发布了关于征求《杭州市崇文小学学区划分及相关事项的决策方案（草案）》意见的公告。公告表示，拟对杭州市崇文小学学区划定为上城区望江街道近江东园社区、在水一方社区，拟许可杭州市崇文实验学校变更办学地址至上城区清吟街128号的申请。今年杭州市各城区公办中小学学区划分的整体情况，预计在4月前后发布，大家记得留意。今天，我们继续之前的杭州市第一梯队小学介绍，走进西湖区的杭州市保俶塔实验学校。
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杭州市保俶塔小学创建于1949年，其前身是浙江儿童保育院，是省直属机关子干部弟学校。杭州市保俶塔实验学校（简称：保实）于2001年由原保俶塔小学与原向阳中学合并而成，成为一所九年一贯制学校。随着学校办学规模不断扩大，分别于2009年和2011年筹建紫金港校区和申花路校区，迅速发展成为区域优质学校，得到社会家长广泛认可。为进一步凸显校区个性特色，紫金港校区和申花路校区分别于2015年和2018年相对独立办学。值得一提的是保俶塔实验学校是全国体育传统项目学校，在前不久「全杭州跑的最快的女生,一路跑进了清华附中」的陆同学就来自保实。
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据不完全统计，2020年杭州市保俶塔实验学校学区房累计网签520余套，已大幅超出往年换手水平。而在杭州市教育局发布的最新义务教育阶段公办学校入学预警信息中，保俶塔实验未来3年，即2021年、2022年、2023年全部为红色预警，也就是说学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区小学常态招生计划数100%。
所以说未来3年内买保实的学区房风险都很大，之前的低总价房源、九年一贯制等各种优势已不复存在。这种情况这两年已是屡见不鲜，去年闹的沸沸扬扬的下沙文海小学一表生被调剂事件相信大家还记忆犹新。所以再次提醒：购买学区房一定要提前布局。
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保俶塔实验学校学区范围较广，划片内对口小区40多个，其年代跨度也较大，早的有70年代的房子，像铁路新村、友谊新村等；较新的要算2000-2007年的房子，像06年的丁香公寓、07年的启真名苑等。据《手边买房》统计，近半年保实的学区房成交273套，网签均价62533元/平方米，目前挂牌量62套，挂牌均价73125元/平方米。
| 小区 |
建成年份
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90天成交
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成交均价
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目前挂牌
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挂牌均价
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铁路新村
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1970 |
9套 |
70068 |
1套 |
78431 |
友谊新村
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1978 |
11套 |
71256 |
2套 |
81022 |
金祝新村
|
1982 |
9套 |
62577 |
9套 |
88224 |
松木场
|
1988 |
10套 |
63097 |
1套 |
100000 |
杭大新村
|
1989 |
1套 |
72727 |
1套 |
78431 |
罗马公寓
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2000 |
3套 |
62745 |
3套 |
68438 |
绿园
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2001 |
2套 |
69969 |
1套 |
100000 |
黄龙雅苑
|
2004 |
3套 |
60426 |
9套 |
68926 |
丁香公寓
|
2006 |
/ |
/ |
5套 |
58860 |
启真名苑
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2007 |
1套 |
74274 |
/ |
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△制表：叶帅起高楼
从成交我们可以看出，保实的学区房单价在6万-7.5万左右，跨度将近40年的房子由于学区的缘故，成交单价被拉平。去年12月份一套杭大新村23幢49号3室的法拍房曾经引起极大关注。这套法拍房之所以特别，是因为加在它身上的一系列光环：杭州市历史建筑、名人故居、西湖区的优质学区房。拍卖的这套房源只有2层，它位于1层，权利性质为房改房继承，土地使用权终止日期无记载。但根据不动产评估报告，该建筑无电梯，无物业管理，维修、保养状况较差。但是亮眼的一点，杭大新村的学区就是杭州市保俶塔实验学校， 加之它身上的名人效应、历史情怀等，最终这套房源以242.34万元起拍，611.94万元成交，折合单价约7.12万/㎡。
