房贷什么时候还款，有答案了。

近些年以来，购房已成了当代年轻人最大的生活压力，对于大多数人来说，面临着是从银行来贷款而买属于自己的第一套房子，那么也有人会问，如果以后有能力提前还房贷的话，是提前还完好呢？还是不要提前还呢？尤其是在面对本地公积金贷款额度的进一步下调，以及大部分楼盘存在不支持公积金贷款的情况下，之所以越来越多的人也只能退而求才选择利息更高的商业贷款。

其实，对于购房选择商贷来说，这无疑是意味着要面临较高的还款金额，以及金额不小的累计利息。据一位网友刘某表示，他所购买的房子贷款金额为约60万，按等额本息的模式每月还款3300元，30年总计应还金额约为120万，除去本金后，累计利息近60万，合计利息甚至高过贷款本金。面对如此高额的商贷利息，不少人有了提前还款的想法。那么什么样的情况下，适合提前还款？这也显得尤其关心了。

事实上，本案的刘某还款已有10年了，他是按着等额本息的方式还款的。但他从银行工作人员那里获悉到，在过去10年里刘某主要还的是贷款所产生的利息，目前还未结清的主要为本金，现在提前还款起不到减少利息的作用，不妨将这笔闲钱用到其他地方上去。对如他的情况来说，这也是当时贷款所选择的还款方式，所造成如今想提前还款的影响。但不要有太多担忧，尽然前期选择了等额本金还款方式，无论何时有想做提前还款都能相应地减少后续还款利息。最好的选择时间为，在整个贷款周期的前三分之一内的时间进行申请还款，这样更能达到提前还贷减少利息的效果。

而值得注意的是，虽然提前还款是能够节省一笔不小的利息，但并非所有人都适合提前还贷。据业内人士表示，提前还款还得想要深入运量一下，需要对未来一定周期内进行考量。在面对公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣，其还款利息也还相对较低，而且也是享受贷款优惠还款周期较久。其中如要是还款周期已超过整个贷款周期的一半，则不建议提前还款，原因是大部分的本金和利息都已经还上，这时提前还款所节省利息没有多少；另外，建议把这些想提前还款的数额用在其他的渠道上，肯定会比高于所提前还款的贷款利率，但要对其多加注意。

总的来说，一旦你选择等额本息的方式还款，每个月的还款金额相同，归还的金额中本金所占的比例逐日递增，利息所占比例逐月递减。而要是你选择等额本金的还款方式，每个月归还本金相同，利息随着本金减少而递减，也就是说无论借贷人什么时候提前还款，都能少交利息。对于等额本金和等额本息的区别，前者是利息支出较低，但还款压力较大，选择这一还款方式的大多是已经具备了较强经济实力的中高收入群体，而对于年轻群体主要还是以等额本息为主。

责任编辑：佳佳