看完这两天的土拍，我对重庆楼市更有信心了！
（图源网络）
前言
这两天的集中土拍，已经是全国地产行业的重大节日。
不管是广州、重庆还是无锡等城市，土拍大战都相当精彩。
重庆今天的诸神之战，也终于落下帷幕。
这次重庆土拍是彻底出圈了。
不光是大杨石、花卉园等核心区高溢价；
中央公园出新地王15711元/㎡，刷新重庆成交楼面价历史；
大热西永频频上万，溢价129.98%震惊全场；
就连环热点板块的空港、悦来、大渡口等，地价都上了一个台阶。
怎一个嗨皮了得。
（手动整理）
但是当我们冷静下来，会发现：
重庆这两天的地价战况，相比较于广州的流拍，和无锡的频频触顶，从价格和企业信心上来讲，情况其实还好。
为什么这么说呢？我们详细聊聊。
01
先看广州。
广州的史诗级土拍，拿出48宗地，虽然有些热门地块被打包送去摇号，但是：
在广州市场这么火的情况下，还是有很多底价成交，还有6块流拍地。市区的平均溢价率约为30%，算下来总体平均溢价仅14.58%。
可见广州土拍是冰火两重天，房企们更愿意围着少数热点优质股去抢。
所以，在我看来，房企对广州的信心是不如重庆的。
这和广州的供求关系+调控新政有关。
一方面，广州这两年一直供过于求，供应多出来约300万平；
另一方面，广州4月开始创先河“调控到区”，“一区一策”精准爆破。
又怎么能嗨得起来呢？
而反观重庆：
所有溢价超50%的地块有22块之多，其中溢价超70%的有7块之多；
今天的地块每个也有约20个左右的房企激烈竞争抢地；
知名大开发商云集。市场信心可见一斑。
02
再来看看无锡。
无锡集中供地前，有4块地频频触顶，达到最高限价（无锡地价最高限价19500元/平），进入竞自持阶段。
而今天12块土地成交，大概率也多是触顶竞自持。
感觉这个沿海区域的良心洼地，迎来了曙光。
和宁波苏州义乌等比起来，无锡的房价天花板约3.5万，和它的GDP1.24万亿价值确实是不符的，妥妥被低估了。
而重庆的价值也同样被低估已久。
不过，这次重庆即便走出129.98％的高溢价，最高也才只拍到15711元/㎡地价，还不如很多人口、经济远不及重庆的城市。
你品，重庆地价真的很便宜！
想想支撑无锡1.9万+地价天花板的，是660万人，主城368万人，GDP1.24万亿。
再想想支撑重庆1.5万+地价天花板的，是3100万+常住人口，主城近900万常住人口，GDP超2.5万亿（近5年重庆GDP增长＞59%）
你细品，重庆地价真的很便宜！
03
有一说一，重庆地价真不是一个“第四极”重要城市该有的水平。
这次二十几个地块溢价超过50%，咋看确实挺惊人的，可其实这地价是2017年之后应有的进步，这地价是重庆以往价值被严重低估的体现。
虽然这次大多数地价上万，但比起隔壁友城的地价来说，并不算贵，更别说还没有无锡这样都称不上省会的弱二线地价贵。
所以在重庆这样有活力的城市里，大企业纷纷热情高涨地向重庆递来橄榄枝，为重庆的土拍贴金，
你还对重庆市场的信心有什么质疑吗？
乘风破浪会有时,直挂云帆济沧海！重庆未来可期！
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（验证：悦来）
（验证：悦来）
E·N·D
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原创：玉如意
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