三圣乡板块，7个小学阵营，共1231套房源！
楼市中的三圣乡板块主要在三环以外、绕城以内，以百日红路为中轴，辐射驿都大道至成龙大道之间的区域，其核心住宅区主要分布在驿都大道的两侧。
目前的三圣乡板块，赞花儿认为已经成熟到60%，包括了生态、商业、医疗、文创，另外有20%值得期待，要走到100%，还需要时间。
60%已成熟
· 生态名片：坐拥5000亩山水绿地，南邻1200亩天鹅湖公园，西邻3000亩白鹭湾湿地，板块内还有一座59万平米的开放式公园，东部副中心市政景观公园。
·商业的格局已显现：卓锦曼购中心开头、伊藤亚洲旗舰店“伊藤广场”营业、华熙live528商业综合体推进。
· 两座华西医院：华西第二医院锦江新园区已开诊，未来还有四川大学华西医院锦江院区，成都市血液中心也将搬迁至三圣乡。
· 文创产业群落：蓝顶艺术中心/许燎源博物馆等，还将建设锦江文化创意产业中心：锦江区的重点项目，建成后将会带来的大规模的文创企业的聚集，以及产业人口的活跃。目前二期已封顶了，一期正在修建中。
来源山鼎设计官方微信：一期效果图
· 东进一线：虽然说'东进’总体规划范围在龙泉山以东，但东进还强调了产业中心东移，春熙路/东大街/攀成钢，下一个就是三圣乡。
20%值得期待
· 地铁还要等，地铁第四期规划中的13号线/30号线，如果批复，预计最快也要2022年开通。
· 板块内安置房、刚需楼盘较多。
之所以值得期待，是因为地铁基本上可以确定，只是时间问题，而板块属性也正在慢慢改变。
下面来说下大家最关心的两点：供应、学校。
三圣乡核心居住区的房源供应，简单用两句话概括，大哥二手房手上货源相当充足，而二哥新盘要么捂着/要么在修/要么还没动。
据赞花儿统计，三圣乡板块内的二手房供应那是相当的多多多多，比如锦江城市花园三期，1个期就有超100套二手房出售，所有楼盘加起来一共有1231套。
近90天的成交量占供应的27%，表面上看来供大于求，但是335套的成交也是相当可观了。
目前三圣乡范围内的二手房挂牌均价，整体为19000元/平米左右，（贝壳找房上的卓锦城板块属于三圣乡）。
三圣乡板块内的新房，就比二手房要受欢迎的多，基本上都是开盘即售罄的节奏，比如：首开龙湖天璞，2018年4月2日开盘，22467人报名，中签率仅2%，这个项目的火爆是源于最高6000元/㎡的“剪刀差”，当时项目单价为12500-18600元/㎡（装修）。
截图来自购房通
首创娇子1号，卖住宅的时候就被称为“日光盘”，赞花儿要说的是它的别墅项目，2019年愚人节那天预售，最高单价39999元/平米，也是“黑”了大家一跳，在一片质疑声中，娇子1号用82.42%的中签率做出回应。
截图来自购房通
还有近期“王炸”：融创玖樾台，2018年以单价14000-16000元/平米开盘，24184人报名，普通中签率只有0.39%，时隔1年该楼盘再次拿预售，单价12889-15739元/平米，5642人报名，普通中签率1.87%。
截图来自购房通
·接着再来盘一下三圣乡还有住宅可卖的新盘：
华熙528，赞花儿怀疑它是不是专注商业去了，忘了自己还有住宅没卖完，项目在16年开了4次盘之后，就一直“捂”着，最近连公告都改了，让大家静候佳音，后期加推主要面积段为89-141平米，套数不能确定。
绿岛筑，也是从17年开始就一直“捂”到了现在，后期如果要推出，就是其项目的二期，面积段为63-89平米的房源，
还卖不卖需要划个问号？
还有另外一个纯新盘，德商锦江天玺，是一个高端项目，打造的是288户大平层/面积段位170-230平米，62户别墅合院/实得面积500平米，开盘价格估计不会低，要知道当时德商拿这块地的楼面价就是10676元/平米。
如果开盘，估计大平层单价35000元/平起，合院总价2000多万起，目前该项目所有信息还在敬请期待中...
大平层效果图
别墅合院效果图
·三圣乡未拿预售地块：
除了德商开始打造项目之外，2017年-2019年还有三块土地会打造住宅项目，其中就包括了禹洲地产（首进成都）的高价地项目，这块地除了修住宅还需要配建幼儿园及绿地，开出来的新盘预计价格要28000元/平米起。
华熙除了528还有一块约26亩的地块，住宅项目容积率要求为2.0，并且还要自持15%的租赁住房。
另外三圣乡还有一块约71亩的地块也是用于打造住宅，其中需要移交5%的租赁住房，并且地块规定最大容积率1.5，未来打造的一定是改善项目。
三圣乡范围内的教育配套可以说是密密麻麻的，据赞花儿统计，其中幼儿园就有起码12所，中学2所。
另外还规划有1所国际学校：2019年5月21日，由城投教育投资管理集团有限公司以2182元/平，竞得三圣乡一块宗地，用于国际学校建设。学校有以下要求：
重点说小学，三圣乡范围内一共有7所公立小学，所有楼盘按小学站队，分为7个阵营。
22个楼盘在锦江外国语小学阵营
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原来的粮丰村小学，换了个马甲成为了锦江区的第1所公立外国语小学，成立时间不长，2013年创建的一所新学校，听名字就应该知道，小学主打外语特色，学校要让小朋友们扎根民族，放眼全球，所以锦外的特色套餐了解一下，“3+1+1+X”外语课程框架：
3节英语课+1节新维度英语+1节第二外语（包括韩语、日语和法语）+X指外教课堂。
学校表现一般，关键学校划片范围相对其他小学又要大的多，之前一年级有17个班，后来学校于2018年也开始走“一校两区”的模式，分为“低段部”和“中高段部”来解决问题。
图片来自麻辣社区
按2019年小生初划片，对口初中有6所，和攀成钢的成师附小慧源校区一样：
·锦江区外国语学校的阵营：
商品房有绿地468，分为绿地468公馆1-3期，绿地468云玺4-5期，全部是2015年以后的楼盘，小区绿化、配套各方面都比较好，楼盘设计也要更合理些；
蓝润V客尚东分为1/2期，年代也比较新，小区主推小户型；
锦江逸家和四海逸家同为融创开发，四海逸家定位高端改善，基本都是跃层户型，而锦江逸家档次就要低得多；
金房三径，联排别墅；
锦蓉佳苑还不错，一共10栋，其中1-4栋是商品房，另外的是西藏高院的福利房，楼间距很宽；
鑫苑名家开发时间比较早，小区内租客比较多，很刚需的一个楼盘；
保障性住房类的包括人居锦尚春天、东洪广厦、海棠佳苑，住户构成相对多样。
6个楼盘在盐道街小学卓锦分校阵营
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对比锦外的划片，盐小卓锦分校的则显简单的多，卓锦城专属小学，暂不对外开放，毕竟学校是当年由卓锦城开发商（盛吉立地产）全额出资2500万修建的。
小学建于2010年，是盐道街的分校。学校定位国际化精品社区小学，怎么做国际化，别忘了卓锦城的开发商是新加坡的，所以盐小卓锦分校就引进了新加坡的教育理念和教学模式，比如国际理解教育。
在盐小众分校当中，名声最响的是卓锦分校，在2018年溜爸最喜欢40所小学中，盐小卓锦分校是唯一上榜的盐小分校。
其小学的对口初中和锦江外国语学校一样。
·盐小卓锦分校的阵营，又称卓锦城的天下：
卓锦城可以说是三圣乡“元老级”楼盘，最早进入，而且一共有6期，其中5/6期比较新，单价和其他期就拉开差距。
小区外面的配套就不用说了，幼儿园、小学、商场都配齐，而小区里面有茶楼麻将馆，并且车位紧缺。
6个楼盘在盐道街小学528校区阵营
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盐小528校区是盐小的校区之一，目前盐小一共只有三个校区，分别为本部，通桂校区和528校区。
528校区为直属校区，师资、管理方面等都与由本部统一调度，只不过，学校2017才开始招生，各方面还不够成熟，又没有出口，暂时不好评价。
·盐小528校区的阵营：
本来以为是像卓锦分校一样，华熙528能“独享”，结果却没有那么理想，华熙528锦都已经有9套二手房在出售，均价是阵营中最高的。
其他商品房还有锦江城市花园，属于早期开发的楼盘，车位紧缺、梯户比高、容积率高，并且当时也没有人车分流；合能锦城年代比较新，但是小区只有3栋，并且还是3梯8户的设计。
剩下的就是和祥瑞苑，原劳动厅福利房，小区年限稍长，不过小区2梯2户、4户，且车位比1：1.6，还有11层的小多层。
4个楼盘在银杏小学阵营
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该小学于2017年9月才正式开校办学。学校看起来很漂亮，占地约15500平方米，和528一样，“年轻太轻”，但是没有528的名气，目前也还没有出口，暂不评价。
学校除了语/数/外/体育/音乐/美术课之外，还有道德/法治以及新增的科学等课程内容。
·银杏小学的阵营：
吉祥佳苑也是机关单位福利房，基本都是坐北朝南；银木佳苑为保障性住房。
商品房有东御佲家，为人居开发，一共10栋，其中4-7栋是洋房，据说物业有点儿差；俊发星雅俊园共12栋，1-9栋为住宅，10-12栋为商业及公寓。
2个楼盘在三圣小学阵营
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一个比较普通的小学，其对口初中为七中育才银杏校区，这个中学的前身就是三圣乡中学，虽说引进了育才的教学模式和理念，目前看来由于生源影响，学校在升学率上表现一般。
·三圣小学的阵营：
这个阵营的两个楼盘都是商品房，其中华都美林湾分3期建成，其中最早一期都是2007年，二期2009年，三期2102年，房龄算是比较老的。另外一个楼盘就是，蓝润锦江春天，户型有平层也有跃层，小区新不过没有实行人车分流。
1个楼盘在天涯石小学逸景分校阵营
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天涯石小学很热门，但逸景分校不是天涯石“亲生”，普通小学，学校的特色项目居然是以体育为先行，比较有成果的是跆拳道和拉丁舞。
·天涯石小学逸景分校的阵营：
其实这个阵营还有像锦城逸景等楼盘，不过没在三圣乡核心居住区内就没有统计进来，首创娇子1号按划片来看，是正读该小学的，这个楼盘定位为改善，整体容积率2.0，高层户型面积为75-106平米。
驸马小学阵营中无代表楼盘
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解放前是漆祖庙小学（私塾），解放后成为公办学校。学校前后合并了和平小学/幸福小学和万福小学，除了办学历史不短，其他都没有能拿的出手的成绩。
其对口初中也是七中育才银杏校区。
小学划片范围内全是XX村，所以没有楼盘出现在小学阵营中。
三圣乡单从学校数量上来说，有绝对的优势，比攀成钢板块（2所小学+4所幼儿园+1所中学）要多太多，但其他的和攀成钢都没有可比性。
可以拿来与三圣乡做比较的，可能青羊新城再合适不过。
青羊新城也是临三环，一不小心就会买到安置房的一个板块，那么来看看，青羊新城板块内的公立小学：
学校多是多，但比较不错的也只有1所：实小西区，其他小学也比较一般，不过最近实验小学韵雅校区（实小亲生）加码青羊新城。就小学来说，三圣乡也拥有1所优质小学-盐道街小学卓锦分校，且盐道街小学528校区也是盐道街亲生。
最终结论，学校不分胜负！
其次，青羊新城也有公园，商场，三甲医院，可最终还是输给三圣乡，最大的两点差别在于，三圣乡拥有别人无法复制的生态资源，以及产业东进这个最大优势。
数据统计来源于贝壳找房。