多校划片会影响学区房房价吗？
文/溜爸
溜爸最近陪娃上奥数上的不亦乐乎。
其实奥数的很多解题思路还蛮有意思。
咱们今天用奥数的教学方式来推导下：
多校划片后会影响优质学区房的房价吗？
出题：
已知牛小甲、牛小乙、菜小丙三所小学在同一个学区内。菜小丁处于另一个学区，离该学区有15公里。牛小丙也在另外一个学区，离该学区仅有1.5公里。
（小区A可正读牛小甲、小区B可正读牛小乙、小区C可正读牛小丙、小区D可正读菜小丙）
问：
实施多校划片后，以下答案哪些是正确的：
本来正读牛小甲的家庭，有可能被划分到菜小丁去。
菜小丙对应的小区房价，远远低于牛小丙的房价。
正读牛小乙的家庭，有可能被划分到菜小丙去。因此牛小乙对应的小区房价会大跌。
正读菜小丙的家庭，永远没机会被统筹到牛小乙或牛小甲。
实际情况呢？
以上答案全错！
再回顾下对应关系：
小区A可正读牛小甲、小区B可正读牛小乙、小区C可正读牛小丙、小区D可正读菜小丙。
我们再翻译一下：
财富中心正读成师附小本部、蓝光皇后国际正读盐道街小学本部、临江路16号正读龙江路小学、郁金香广场正读龙王庙正街小学。
这样会不会觉得很亲切直观了。
这些小区的房价如何呢：
以上数据取自链家App。
会不会觉得郁金香广场房价有点辣眼睛
成师附小的财富中心、盐道街小学的皇后国际继续领涨我们能看懂。
但不是说好了多校划片，要给他们拖拖后腿吗？
龙王庙正街小学的郁金香广场房价为何如此之高甚至和龙江路小学的临江路16号房价不分伯仲？
瞅瞅龙王庙小学公众号节选的文章：
如此小的校区甚至连很多幼儿园都不如。。。
男老师在38节自掏腰包买礼物送老师，还发在学校的公众号。。。
要让溜爸觉得他能和成都的老五朵金花相媲美；
甚至和龙江路小学一个水平的房价。。。
臣妾真的做不到啊！
求龙江路小学学区房的阴影面积。
龙王庙正街小学周围的学区房业主，真的该好好感谢下面这张图：
我们用实际案例，回答了刚才的奥数题。
义务制教育管9年，小学6年+初中3年。
所有人都奔着初中的出口，而选择了龙王庙正街小学。使得龙王庙正街小学周围的所谓学区房直线拉升。
成师附小+盐道街+天涯石+龙王庙正街，摇号两个七中+师大附中，
这也是很多人说锦江二区最牛的原因。
同理，最好的学区，也主要在青羊区、锦江区和高新区。
这也是为何金牛区的房价远远落后于其他区的根源所在。
在学区房领域，因为小学+初中的CP组合，大部分家庭考量初中又重于小学，这会使得：
差的不会把好的拉下马，差的反而被好的带成了次好的。
这就是学区的魅力。
聊到这里，顺带吐个槽。
瞅瞅北京学区的划分：
分类关系是：
西城区-德胜学区/什刹海学区-XXX小学-XXX初中。
“德胜学区”、“什刹海”学区，以地域给学区取名，一目了然，直观亲切。
再瞅瞅咱大成都的学区划分：
锦江区-片号1/片号2/片号3/片号4-XXX小学-XXX初中
“片号”
辣眼睛。。。
这也是民间口头相传的锦江二区，青羊三区叫法的由来。
不明就里的吃瓜群众，可能还以为锦江二区三区四区是链家门店划分方式那！
咱大成都人文底蕴这么深厚，何不把这一二三四五的学区改名叫：
青羊区少城学区、青羊区金沙学区、锦江区水井坊学区、锦江区东光学区、锦江区红星学区？
（希望能有教育局的朋友看到。）
好啦，下面溜爸要出题了。
我们以另外一个最优质的学区青羊二区举例。
青羊二区学区包含7所小学：1、成都市实验小学本部；2、泡桐树小学本部；3、东城根街小学（巴金小学）；4、胜西小学；5、少城小学；6、彩虹小学和7、回民小学。
成都的老五朵金花名校，青羊二区就包含了三所。
（表中提到的红光小学已经在2016年合并到东城根街小学，分为A区和B区。）
小学区位以及对口的初中位置如图所示：
根据溜爸之前做题的思路，你有没有发现什么投资机会呢？
上一篇《多校划片太巴适了》 中提到的黑科技，“正读撇学校，却可以划分到名校”将如何操作呢？
溜爸会在文章推送48小时后将答案置顶。
开动你的脑筋吧！
关于作者：
溜爸
成都土著工科硕士男。
喜好交流育儿经、喜好对成都房市发bia言。
公众号：成都学区房
微博：@成都学区房
微信：csliuhanwei