高新区的公寓们刮来一股优惠风~
疫情影响，各大房企都搞起了促销优惠。
恒大全国75折优惠，保利229美秒节....
其中，公寓的优惠力度相当大。
特价房、一口价、8.8元抵1000元、无理由退房等等。。。各种套路看的眼花缭乱。
这一波行情中的公寓到底有没有性价比？
学区房交流群里的读者们，近期一直在群里热议打折公寓。为了方便大家，赞花儿特别为大家整理了一期高新区的热门公寓盘点。
为啥只整理高新区？
很简单。
高新区独立于11区、天府新区的限购限贷政策，把很多人挡在了门外。好多想买进高新区的人，奈何又没有购房资格。
而且，高新区毕竟好就业，公寓出租的性价比也高，掉坑的可能性小。
所以，不妨来看看，高新区都有哪些热门公寓，优惠如何？哪个楼盘性价比高呢？
恒大珺临阁
地址：高新区天府二街269号
开发商：四川川大科技园（南区）开发有限公司
产品类型：公寓
产权年限：40年
占地面积：95亩
容积率：5.50
绿化率：30%
停车位：2418
物业公司：成都威尔斯普物业管理有限公司
交房时间：2022-3-31
招商大魔方
地址：天府大道北段1777号
开发商：成都招商远康房地产开发有限公司
产品类型：公寓
产权年限：40年
占地面积：189亩
容积率：6.0
规划户数：1660套
物业公司：招商局物业有限公司成都分公司
物业费用：8元/平米/月
交房时间：2单元2021-6-30,1单元低区2021-11-30
此项目和恒大珺临阁的故事雷同，都是XX收购XX而来。
那是在2014年12月29日，招商地产收购成都中冶文投100%股权以及全部股东债权，获得了“大魔方”。
大魔方确实大，占地189亩，由商业和住宅两部分构成，其中商业部分占了整个项目的7成以上！
包括一座演艺中心、2栋写字楼、2栋公寓、1栋酒店、1座购物中心、1栋独栋商业！
招商大魔方的住宅部分，统称玺悦，而公寓叫玺荟，由两栋塔楼组成，其户型跨度比较大，有47—108平小户型、180—200平大户型，分别布局于两栋楼，本次开售的是一单元：
推售的户型面积包括58/68/108/118平米，其中的58平米是一个标间户型，每一层只有4户，可看江景~
招商大魔方位于金融城三期，最大的优势就是项目为地铁9号线心岛站上盖物业，玺荟1单元可无缝接驳9号线。
其价格预计：58㎡起价约16400元/㎡，68㎡起价约16200元/㎡，108㎡起价约15000元/㎡，以上价格还在走审批流~可供参考。
春天艺术公馆6米LOFT
地址：高新区桐梓林益州大道北段388号
开发商：成都嘉隆利地产（外资）
产品类型：公寓
产权年限：40年
占地面积：50800平方米
容积率：5.99
物业公司：仁和春天
物业费：3.5元/平米/月
交房时间：全现房
城市春天分写字楼区和住宅区，写字楼共A/B两栋，住宅一共6栋，围合式布局，容积率5.99。
而此次销售的是总高4层的春天艺术公馆，其中1层为商铺，2层-4层为房间。
产品优势在于：目前已经是现房！
其产品面积包括60㎡～116㎡，均为层高6米的loft：
可选择自主搭建2楼，实得面积扩大到产权证的1.8倍，是不是相当于买一层送一层！
区位上，其项目是唯一一个处于三环之内，距离成都南站直线距离850米左右，周边已开通地铁1号线和7号线，后期还要开通5号和18号线。
而项目旁边就是宜家、迪卡侬、欧尚，而且盒马生鲜距离项目100米不到，资格的盒区房一枚。
这个项目自用属性，除了自住，由于项目周边多为富森美、 宜家、 鲁班、 全友等装修， 所以如果是设计师，在此开设工作室也是首选！
投资方面，项目目前与酒店管理公司达成深度战略合作， 针对该资产， 预计开设高级电竞酒店。
说起电竞酒店有好火，赞花儿只是想搜一下酒店价格，却没想到疫情期间，居然满房。
目前项目均价19000元/平米。
保利国际广场
地址：高区天府二街
产品类型：公寓
产权年限：40年
占地面积：182亩
容积率：1.7
绿化率：39.9%
总户数：408户
保利国际广场和一般的公寓定位不同，首先单价上就不是1开头了，而是24000元/平米！
而且，公寓一般容积率都高，而保利国际广场容积率只有1.7。
再者，项目包括3种业态，总占地182亩，点式布局，其中的花园“太古里”商业由美国SWA、香港OVAL设计；地标超甲写字楼，由美国SOM设计；而公寓更号称：国际顶级服务式公寓，由香港CCD设计。
而高区引进的新加坡辉盛国际旗下辉盛坊。
辉盛国际公寓——全球奢侈服务公寓，作为星狮地产有限公司的分支机构，辉盛国际管理有限公司是一家全球服务公寓运营商，已遍布全球80余座城市。
户型方面也很奢侈，除了52平米为标间，像86/100平米都是套一设计：
保利星荟
地址：剑南大道1386号
产品类型：公寓
产权年限：40年
占地面积：16666.69亩
容积率：6.0
总户数：2128
物业公司：保利物业发展股份有限公司成都分公司
物业费：3.8元/平米/月
项目位于天府三街，位置上优势不明显，周边以住宅区为主，配套上，项目楼下开放式餐饮街区，附近有伊藤、鹭洲里等等。
保利星荟一共5栋，4栋公寓，1栋独立商业体，4栋公寓呈口字型分布，由商业街区连接，中间是下沉广场（商业），以及星空跑道。
项目总高30F，产品户型都是小户型，面积包括37-65平米，层高均为2.9米，精装交付。
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目前项目均价为15000-16000元/平米。
中粮天府宸悦
地址：天府三街366号
开发商：成都兴洲数字电视传媒有限公司
产品类型：公寓
产权年限：40年
占地面积：13340.07平米
容积率：6.0
绿化率：15%
停车位：642
物业公司：中粮地产集团深圳物业管理有限公司成都分公司
天府宸悦和恒大珺临阁位置相近，其周边配套类似：
交通上，地铁1号线天府三街站和地铁5号线大源站距离项目约1公里；
学校包括万汇幼儿学府、金苹果城南阳光幼稚园、益州小学等等；
商业配套有复城国际广场、银泰城、世豪广场、伊藤洋华堂等；
项目一共3栋，整个布局是一个围合式的，中间有个3000平中庭园林，主要卖1号楼，2号楼也有部分，3号楼没有了。
目前销售的房源户型有60平米套一、70平米套二，惠后均价15500-17200元/平米，总价套一90多万、套二110-122万。
其所有产品全部都是精装修带家具家电，达到拎包入住的条件。
以上几个楼盘的基本信息了解完啦。
再来进行横向对比：
Round 1，位置上来看：
城市春天是其中唯一三环内楼盘，而招商大魔方则是位于大名鼎鼎的金融城三期，其余4个楼盘全部位属大源，相较来看，保利星荟位置处于劣势。
排名：招商大魔方＞城市春天＞保利国际广场＞恒大珺临阁＞中粮天府宸悦＞保利星荟。
再对比6个楼盘分别到最近的地铁站点的距离：
招商大魔方优势更明显，因为9号线心岛站就在脚下，而城市春天则是临近成都南站，可直接换乘1&7号线。
Round2.配置上：
6个公寓楼盘都是通水电（商用），而不通气，并且都属于精装交付，也都是通道式设计，相对来说，珺临阁、大魔方、保利国际广场梯户比更好，而保利星荟和天府宸悦属于中等。
需要注意的是：城市春天，梯户比虽然高，但是它总高只有4F。
而容积率来看，除了保利国际广场以外，其余5个楼盘都在6.0左右。
再结合产品定位来看，排名：保利国际广场＞招商大魔方＞恒大珺临阁＞中粮天府宸悦＞保利星荟＞城市春天。
Round3.户型上：
城市春天的户型算是其中比较特殊的，由于层高6米，均可再建一层，动静分区明显：
而且公摊来看，城市春天20%也是其中公摊最低者，再加上搭建一层赠送面积，所以此round更胜一筹：
其余排名：招商大魔方＞中粮天府宸悦＞保利星荟＞保利国际广场＞恒大珺临阁。
Round3.物业费用：
保利国际广场不仅定位高端，要打造地标建筑，其物业费也是“高人一等”，13元/平米/月，一年算下来，最小52平米的物业费也要8112元，最大300平米就夸张了，一年物业费46800元！
排名：城市春天＞恒大珺临阁=保利星荟＞中粮天府宸悦＞招商大魔方＞保利国际广场
Round4.价格与优惠：
这几个公寓都有不同幅度的优惠程度，那么哪个价格更有优势呢？
保利国际广场就无需多讲了，定位不同，价格并不是它的优势。
来看恒大珺临阁，恒房通显示的均价为17155元/平方米，享受75折后的均价约为13000元/平方米，这个价格和项目29号楼2018年3月开盘时价格一样，也和19年1月份，中介代理平台上公布的一样。
所谓优惠不过数字游戏，但对比周边公寓价格，还是有些优势:
再看招商大魔方，目前的均价和总价是比较有优势的，尤其是住宅价格都在3万/平米以上：
而周边二手房最低门槛也要273万。
和住宅比，可能有失公允，那和金融岛的公寓比，价格还是优势不小。
而保利星荟之前的均价都在16000元/平米左右：
中粮天府宸悦和星荟惠后均价差不多，只不过星荟由于面积小，所以总价更低，目前天府宸悦是有部分一口价房源。
重点说下城市春天，表面上看，其均价和总价都较高，但是要注意，它是LOFT，如果按实得面积来算，单价大概只在12000元/平米左右。
所以，就价格来看，招商大魔方＞城市春天＞恒大珺临阁＞中粮天府宸悦＞保利星荟＞保利国际广场。
Round5.租金上：
其中的城市春天，是与酒店管理公司达成战略合作打造电竞酒店， 按照100元/㎡/月承租， 并逐年递增， 租金年化收益率超过6%。
其余公寓楼盘租金参考价格预计如下：
租金排名：保利国际广场＞城市春天＞招商大魔方＞保利星荟=中粮天府宸悦＞恒大珺临阁。
Round6.付款方式：
以上6个楼盘，恒大不支持按揭，只能分期或者一次性。
综合评分：招商大魔方＞城市春天＞恒大珺临阁＞保利国际广场＞中粮天府宸悦＞保利星荟
赞花儿认为，招商大魔方公寓虽然优势明显，但小户型选择少，后期费用较高，所以更推荐城市春天(春天艺术公馆)，自住投资属性不错，而且还是稀缺loft。
以上信息供参考。
价格，户型，折扣请以开发商售楼部的口径为准！