一百天换房记，终于上车东城根街小学

成都学区房已获授权

一直觉得学区房的概念离我很远，本人出身于边远乡村，小学在村小，初中在镇上，先生也是偏远贫困县一小镇上走出来的，走到了同一所重点大学。

第一次买房的时候，同事提醒“不考虑学区吗？”，我还不以为意，觉得无所谓。这才没过几年，就180度大转弯，真是啪啪打脸。

我属于鸵鸟型的人，房子位于成都周边小镇，对应的学校属于乡镇级别，虽隐隐有些忧虑，但娃还小，实力也不允许我多想，就索性不想。

直到今年，大宝10月满5岁、二宝11月满1岁，公民同招、摇号入学的新政让好点的小学陆续爆仓，学区房也水涨船高。

离大宝上小学只剩两年，已经没有时间让我逃避了，再加上邻居小孩差不多大的，也陆续有人买了学区房，或在准备之中，心里才开始着急了。

俗话说父母之爱子，则为之计深远，孩子的成长不可逆，现在不投资他们的教育，等到他们长大了就来不及了。以我和先生的成长经历，我们都明白，要从一无所知到优秀起来，不是不可以，但这个过程需要承受极大的压力和痛苦，如果可以，我希望我的孩子们能少走一些弯路。

传言一直说成都各小学严重爆仓，很多学校就要加入落户年限要求了，随着越来越近的入学时间，担忧的情绪也越来越浓厚，便回家和先生商量学区房的事，没有想到我俩一拍即合，当即决定了买学区房。

然而对于手上既无房票又无钞票的我们，要买学区房，必须先卖掉现在住的房子。

这是我们2014年买的，因为资金不足，买的紧凑套二，小区环境挺好，想着以后还可以留给父母养老，从没想过要卖。

从2016年入住到现在，也仅仅过了4年，随着大宝的长大、二宝的出生，现在从各方面都已经不能满足我们的需求了。

我们和父母交换了想法，本来还在想如何说服他们，没想到他们非常支持。

随后，我便开始混迹于溜爸的公众号“成都学区房”和小程序“成都学区百科”，从了解“青二”、“锦二”、“高五”这些名词开始，了解学区，了解划片，了解小学初中入学政策。

不得不感谢溜爸，大大加快了我的了解进程，还对成都40强小学所对应生活区有了大致了解。

我和先生梳理了一下我们的需求：

1、因小学是划片就读，初中按户籍摇号，相对来说，我们更看重初中，兼顾小学；

2、至少“套三”，能满足我们的居住需求；

3、总价在180万以内。

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很快，我们便锁定了当下最热门的“青二”和“锦二”，毕竟对应的初中最好，至于高五，价格远远超出了我们的承受能力，不考虑。

周末，通过实地看房发现，面积大的买不起，面积小的不够住，很难找到合适的。回来又翻开溜爸的成都学区百科，从价格和位置上进行筛选，最后锁定了东城根街小学。

之所以选择东城根街小学，有几点原因：

1、属于大热的“青二”片区；

2、在溜爸前二十强小学中基本是价格最低的，我们可以在预算范围内选尽量大一点的面积，增加居住舒适性；

3、我在南边上班，目前通勤路线是4号线-7号线-1号线，住到市中心不会更差；

4、东城根虽然划片大，但C区今年才启用，可容纳45个班，今年用了11个，还剩34个，大宝后年入学，应该问题不大，而且目前的政策对二胎还是比较友好。

锁定目标之后，我们就把现住的房子挂出去了。以我的性格，掌握的信息太多了，容易纠结到细节上，偏离了主目标，心里也难受，所以最优的方式就是定下目标后，由先生来执行，我尽量少干预。

来看房的人很多，还价的少，一个多月过后，我心里有点着急了。已经赶不上9月份之前这个时间点，只能争取元旦之前搞定了。因为跨过这个半年，变数会多很多。于是我们主动降了价格，为银行贷款留出时间。

8月14号，距离挂出一个半月，我们终于签订了卖房合同。

在网签完成、银行预审通过后，我们又开始看房了。

看的房不多，总共十来套吧，因为目标很明确：

考虑楼梯房，能接受超过20年房龄的老房子，当然能新一点更好；

需要尽量靠近学校的，以免后期重新划片被划出去；

只考虑标准套三，或方便改成套三的。

最后我们看上了一套位于4楼的老房子，产权面积110平，实际居住面积105平样子，户型方正，标准套三，每一个卧室都挺大，总价在预算范围内，距离东小走路几分钟的距离。

价格的话相比7楼的同户型要贵一些，但想着7楼防水不好做，而且楼层确实太高，到二宝上初中，至少要住十多年时间，这个溢价还是能接受的。

9月5日，我们签了买房合同，离当初作出换房决定过去了2个多月。10月中旬，卖房尾款到位，我们就约着房东过了户，当天落了户口。

至此，从作出卖房决定到一切搞定，差不多100天的样子，也算是很快了。

过程挺顺利，没有遇到很奇葩的买家和卖家，他们人都挺好，也好说话。

想想也很庆幸，7月份我们缴的契税才满2年，8月份签约，不然9月14号的“房产新政15条”刚好卡住我们卖房，不然成本会增加好多。