黄浦露香园二期百亿地王即将出让
过去五年疯狂拆迁的黄浦区，继香港新世界41.11亿拿下新天地钻石地块之后，又有一幅重磅地块将要出让——那就是露香园二期。
该幅地块其实很早就已经完成拆迁，过去几年来一直有出让的传闻，但因为位置过于优秀，及土地市场调控的原因迟迟未投入市场，本月，该地块正式获得了出让许可，即将重磅投入土拍市场。
来自黄浦区官网
露香园二期的位置有多优秀自然不用楼典多说，西邻露香园一期， 东临豫园和外滩，处于上海世界级的门户位置。
楼典整理了一下露香园二期土地指标，该地块的住宅开发体量超过13.8万㎡，是市中心难得的巨型住宅地块。
占地面积：57,657 平方米
总开发体量：196,500 平方米
包含：
高层住宅：111,900 平方米
低密度住宅：26,300 平方米
商业：50,000 平方米
其他各项公共配套设施：幼儿园、养老院等
这幅地块的开发条件其实很好，楼典估算，假设两年之后出售，仅住宅部分的货值就有近240亿，以目前露香园一期的联排、别墅、公寓和目前翠湖、建国里等黄浦高层豪宅的销售速度来开，完全不愁卖，以最保守的地价来估算，该地块的总价格应该也在150亿以上，有此资金实力的开发商不算多。
当然，项目的开发也有难点，自然是历史风貌街区的保护，以及未来5万平方米商业的运营。
概念效果图
概念平面图
已经投入几千亿进行拆迁和城市更新的黄浦，亟需土地的出让来“回血”，未来会有一大波地王进入市场，首批具备出让条件的就是豫园的四大“地”王——豫园站上盖，露香园二期，546、547地块，以及福佑地块，因为拆迁成本实在是惊人，几乎都是百亿、几百亿的成本，令人折舌，对未来开发商的资金要求是非常非常高。
豫园站上盖
300亿级别
👇
546、547地块
（50亿以上）
福佑地块
（根据路边社消息，这块地光拆迁 资金成本就500亿以上，但开发强度只有1.8，楼典也不知道这块地卖出来要多少钱）